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在“減負(fù)”的路上，恒大集團(tuán)迎來(lái)了新里程碑！該集團(tuán)6月30日公布最新“減負(fù)”成果顯示，公司目前凈負(fù)債率已降至100%以下，順利實(shí)現(xiàn)一條紅線變綠。
超額任務(wù)：一年“減負(fù)”3000億 負(fù)債率紅線“警報(bào)”解除
“三條紅線”，指2020年8月住建部、央行召集房企開會(huì)時(shí)提出的三個(gè)監(jiān)管要求，即剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70％、凈負(fù)債率不得大于100％、現(xiàn)金短債比不得小于1倍。相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，從今年1月1日起實(shí)施后，房企三項(xiàng)指標(biāo)半年內(nèi)改善明顯。
作為全國(guó)的龍頭房企，恒大在解決“三條紅線”方面可謂先人一步。去年3月，許家印就宣布實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”的新戰(zhàn)略，明確未來(lái)三年內(nèi)，有息負(fù)債每年平均下降1500億，到2022年要把總負(fù)債降到4000億以下，“用最大的決心、最大的力度，一定要把負(fù)債降下來(lái)”。
一年來(lái)，市場(chǎng)突變，行情低迷等不利因素層出不窮，但恒大并沒有因此放緩“減負(fù)”的步伐。據(jù)其29日透露的信息顯示，目前恒大有息負(fù)債已經(jīng)從去年最高時(shí)的8700多億元降至約5700億元，大幅下降約3000億元，相當(dāng)于完成了兩年目標(biāo)，兌現(xiàn)了許家印在本月初提出的有息負(fù)債總額降至“5字頭”，至少一條紅線變綠的承諾。
值得一提的是，恒大6月24日發(fā)布的還債公告還顯示，2022年3月前，恒大再無(wú)到期的境內(nèi)外公開市場(chǎng)債券。
成功“法寶”：高增長(zhǎng)+控規(guī)模
縱觀恒大的“減負(fù)”訣竅，高增長(zhǎng)和控規(guī)模是關(guān)鍵。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2021年截至5月底，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額2851.6億元，銷售回款2507.4億元，平均每月回款500億元，位居行業(yè)第一，銷售增長(zhǎng)勢(shì)頭迅猛。這為恒大償還債務(wù)提供了最堅(jiān)強(qiáng)的保障。
而按恒大2022年銷售破萬(wàn)億的目標(biāo)來(lái)看，加上過硬的產(chǎn)品品質(zhì)和創(chuàng)新的營(yíng)銷驅(qū)動(dòng)，恒大業(yè)績(jī)或?qū)⒂瓉?lái)加速釋放，成為持續(xù)降負(fù)債的最大內(nèi)生動(dòng)力。
事實(shí)上，房企要想實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)，必須加大土地的儲(chǔ)備與開發(fā)，一般無(wú)可避免地造成資金沉淀和推高負(fù)債。恒大則是充分利用現(xiàn)有超2億平方米的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備做好“減法”，嚴(yán)控規(guī)模，達(dá)到降負(fù)債目的。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，其土地儲(chǔ)備項(xiàng)目共計(jì)789個(gè)，幾乎覆蓋全部一線以及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且有潛力的城市，土儲(chǔ)價(jià)值和性價(jià)比極高。只要利用現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備“存貨”，就能足以支撐恒大的未來(lái)發(fā)展。
得力“助手”：多元化產(chǎn)業(yè)開花結(jié)果
恒大經(jīng)過十多年的多元化探索和發(fā)展，已形成八大產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)的多元化布局，率先完成轉(zhuǎn)型。這些產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展也成為了支撐恒大穩(wěn)健發(fā)展的新引擎，更成為了“減負(fù)”的得力“助手”。
去年8月，恒大物業(yè)引入戰(zhàn)略投資235億港元，12月上市募資140.8億港元；去年9月和今年1月，恒大汽車兩次引入戰(zhàn)略投資合計(jì)300億港元等，恒大通過分拆業(yè)務(wù)融資的方式，進(jìn)一步加強(qiáng)了手中的現(xiàn)金流。
終極目標(biāo)：全部翻綠造更穩(wěn)健航母
據(jù)了解，在今年3月的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，許家印表示，恒大2021年6月30日將凈負(fù)債率降至100%以下，2021年12月31日現(xiàn)金短債比達(dá)到1以上，2022年12月31日將資產(chǎn)負(fù)債率降至70%以下，全面達(dá)到監(jiān)管要求，實(shí)現(xiàn)“三條紅線”全部轉(zhuǎn)綠。
在新戰(zhàn)略支撐下，恒大已經(jīng)成功實(shí)現(xiàn)了一條紅線變綠。隨著房車寶、恒大童世界、恒大冰泉等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)陸續(xù)分拆上市，其資本實(shí)力將進(jìn)一步增強(qiáng)，其未來(lái)降負(fù)債成效或?qū)⒏语@著。屆時(shí)，強(qiáng)大而穩(wěn)健的世界百?gòu)?qiáng)企業(yè)必將更能致遠(yuǎn)。
