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中原地產(chǎn)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:今年上半年,全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超過(guò)234次。值得注意的是,房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái),對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的效果明顯。
隨著全國(guó)整體政策趨緊態(tài)勢(shì),云南省對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管、租賃收入稅收、房地產(chǎn)銷售場(chǎng)所及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)加以規(guī)范;同時(shí),新版云南省物業(yè)管理規(guī)定不斷完善,昆明擬出臺(tái)新規(guī),包括限制陽(yáng)臺(tái)面積、嚴(yán)控農(nóng)村村民宅基地等。
昆明針對(duì)樓市的限制政策
陸續(xù)出臺(tái)
6月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月份房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報(bào)告顯示:今年前5個(gè)月,全國(guó)商品房銷售增速持續(xù)收窄,市場(chǎng)成交高位回落,預(yù)計(jì)后續(xù)銷售增速仍將繼續(xù)收窄。在昆明,針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制政策相繼出臺(tái),對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管、租賃收入稅收、房地產(chǎn)銷售場(chǎng)所及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)加以規(guī)范。
近期的一大熱點(diǎn),是昆明二手房放貸周期放緩。目前,昆明二手房按揭貸款未受停貸影響,仍在正常審批。不過(guò),與新房按揭一樣,同樣面臨審批門檻嚴(yán)高、利率上漲、周期長(zhǎng)等問(wèn)題的限制。
據(jù)悉,工商銀行二手房按揭貸款,首套房利率5.4%,二套房利率5.8%。銀行經(jīng)理介紹,業(yè)主在準(zhǔn)備好初審資料(個(gè)人征信報(bào)告、個(gè)人半年銀行流水及房產(chǎn)證)后,將與新房按揭客戶一起排隊(duì)等候,放款周期需要1個(gè)月左右。招商銀行二手房按揭貸款,首套房利率5.6%,二套房利率5.8%。審批流程與工行一樣。
從數(shù)據(jù)上看,5月份,昆明新房?jī)r(jià)格已經(jīng)停止連漲,二手房?jī)r(jià)格仍然保持漲勢(shì)。銷售住宅指數(shù)環(huán)比上月微漲0.2%,同比上漲4.1%。
6月主城商品住宅
成交均價(jià)15581元/平方米
克而瑞發(fā)布的《昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)6月月報(bào)》顯示,6月主城商品住宅成交均價(jià)15581元/平方米,環(huán)比下降1.38%,同比上漲2.60%,均價(jià)小幅下降;成交面積板塊同比大幅下降。6月,主城商品住宅成交61.26萬(wàn)平方米,環(huán)比下降13.03%,同比下降42.30%。
值得注意的是,6月整體房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求,市場(chǎng)去化周期持續(xù)走高,銷售率出現(xiàn)下降趨勢(shì),后市將以去存為主,其中,住宅去化周期約12.35個(gè)月。
從克而瑞數(shù)據(jù)可以看出,去年6月昆明商品住宅均價(jià)為15187元/平方米,今年2月漲到15863元/平方米,3月回落到15717元/平方米,4月小幅上漲,5月再次回落,6月小幅上漲,均價(jià)為15581元/平方米。
據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示,今年6月昆明樓市成交6513套,成交金額106.90億元;去年6月,昆明樓市成交10967套,成交金額168.11億元,成交數(shù)據(jù)同比減少4454套,成交金額同比減少61.21億元。
由此可以看出,房地產(chǎn)市場(chǎng)限制政策出臺(tái)前,房?jī)r(jià)呈平穩(wěn)上漲趨勢(shì),政策出臺(tái)后,房?jī)r(jià)受影響明顯,房?jī)r(jià)漲幅波動(dòng)較大。
專家分析
下半年昆明房?jī)r(jià)不會(huì)有太大躍升
近兩年,中央貫徹“三穩(wěn)”目標(biāo),堅(jiān)持“房住不炒,因城施策”,及時(shí)處理房?jī)r(jià)異動(dòng)及擾亂市場(chǎng)等行為,積極調(diào)控引導(dǎo)房地產(chǎn)回歸居住屬性,防范金融風(fēng)險(xiǎn)。2021年上半年,樓市整體政策依然保持穩(wěn)中偏緊,多地加碼房地產(chǎn)調(diào)控力度,延續(xù)前期房地產(chǎn)調(diào)控的密集趨勢(shì)。
關(guān)于下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況,昆明市社科院研究員高軍認(rèn)為:
加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控是一項(xiàng)長(zhǎng)期的政策。昆明也隨之在首付款來(lái)源、房貸審查、二套房放貸審查時(shí)間延長(zhǎng)和提高首付款比例等方面推出了調(diào)控措施。
加緊房地產(chǎn)調(diào)控是落實(shí)“房住不炒”的具體體現(xiàn)。隨著一系列組合拳的政策運(yùn)用,“房住不炒”的政策將會(huì)逐步起效。今后視調(diào)控政策的效果而定,還會(huì)有更具體的措施出臺(tái),而且是根據(jù)各地的情況采取差別化的政策。如區(qū)域性的房產(chǎn)稅、加強(qiáng)公租房建設(shè)、加強(qiáng)出租屋管制、強(qiáng)化房貸資金的監(jiān)控、一樓一價(jià)監(jiān)督等,都是必要的調(diào)控手段。
昆明市的新房?jī)r(jià)格總體來(lái)說(shuō)是可控的,價(jià)格調(diào)控將會(huì)得到較好的落實(shí)。加之市場(chǎng)供應(yīng)充足,隨意提高價(jià)格很難?？傊?雖然昆明市的房地產(chǎn)需求量也在上升,但供需基本平衡,房?jī)r(jià)不太可能有大的躍升。(昆明信息港整理編輯)
