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王某夫婦在中介公司介紹下，花146萬(wàn)元買下了一套二手房，為了孩子方便讀書。然而，買了房子才1個(gè)多星期，學(xué)校貼出搬遷公告，所謂的“學(xué)區(qū)房”不存在了，房屋價(jià)值縮水，為此，王某夫婦將賣家告上法庭，請(qǐng)求變更合同，或者以較低價(jià)買該房屋。而賣家也將王某夫婦告到法院，要求王某夫婦支付20萬(wàn)尾款。近日，昆明市五華法院審理后作出一審判決：由王某夫婦支付20萬(wàn)元尾款。
花146萬(wàn)買學(xué)區(qū)房
才一個(gè)星期“學(xué)區(qū)房”不復(fù)存在
2020年3月，王某夫婦在昆明某中介公司的介紹下，看中了張某夫婦的房子，雙方與中介公司一道簽訂了《房屋買賣居間合同》，約定房屋預(yù)售價(jià)為146萬(wàn)元，王某夫婦當(dāng)天支付定金6萬(wàn)元。
3月25日，王某夫婦和張某夫婦簽訂《二手房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，重新約定房屋的成交價(jià)為145.8萬(wàn)元，王某夫婦于當(dāng)日支付了119.8萬(wàn)元，加上此前的6萬(wàn)定金共計(jì)支付125.8萬(wàn)元。雙方約定其余20萬(wàn)元于4月25日付清，房款結(jié)清當(dāng)日交付房屋。
原本協(xié)議簽訂得清清楚楚，剩下的尾款也不多了，到期付款交房就完了，沒(méi)想到就在這1個(gè)星期的時(shí)間，出現(xiàn)了重大變故。
王某夫婦之所以要購(gòu)買這套二手房，就是看重這套房子是學(xué)區(qū)房，旁邊有小學(xué)可以讓孩子讀書。沒(méi)想到同年3月31日，王某夫婦看到了該小學(xué)的搬遷公告，“學(xué)區(qū)房”不復(fù)存在，不僅孩子沒(méi)法因這套房子上學(xué)，還面臨房?jī)r(jià)暴跌的風(fēng)險(xiǎn)。
王某夫婦于是聯(lián)系張某夫婦，提出變更合同，以較低價(jià)格成交或者解除合同退還購(gòu)房款。張某夫婦當(dāng)場(chǎng)表示，堅(jiān)決不同意王某夫婦的說(shuō)法。
兩邊都不愿讓步，王某夫婦將張某夫婦告到五華法院，請(qǐng)求變更合同。
法院審理
房?jī)r(jià)漲跌買賣雙方應(yīng)自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
王某夫婦認(rèn)為，二人購(gòu)買房屋的目的就是為了讓孩子上學(xué)，如今學(xué)校要搬遷，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，繼續(xù)履行對(duì)自己不公平，請(qǐng)求法院判決變更合同，以較低的價(jià)格買下房屋。
張某夫婦認(rèn)為，在王某夫婦支付了大部分房款后，已經(jīng)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)作了變更登記，他們要求王某夫婦繼續(xù)履行支付20萬(wàn)元尾款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。
五華法院認(rèn)為爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：涉案房屋的交易價(jià)格是否應(yīng)當(dāng)減少？王某夫婦是否應(yīng)當(dāng)支付購(gòu)房尾款及違約金？
五華法院審理認(rèn)為，在原、被告簽訂的《房屋買賣居間合同》《二手房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》中，均未提及案涉房屋應(yīng)為學(xué)區(qū)房或者是否可以就讀小學(xué)等事宜；其次，雖然在房產(chǎn)買賣中有情勢(shì)變更的相關(guān)規(guī)定，但該規(guī)定中的情勢(shì)變更是指合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的的情況。而本案糾紛中，房?jī)r(jià)漲跌屬于正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方均應(yīng)自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。因此，王某夫婦主張將房?jī)r(jià)降低25.8萬(wàn)元成交，并要求張某夫婦退還多出來(lái)的5.8萬(wàn)元購(gòu)房款的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有依據(jù)，應(yīng)當(dāng)支付尾款，至于張某夫婦提出的違約金，因王某夫婦在知曉學(xué)校搬遷一事后一直積極協(xié)商，并非刻意拖延，故對(duì)此不予支持。
于是，五華法院作出一審判決：由王某夫婦向張某夫婦支付購(gòu)房尾款20萬(wàn)元，駁回其他訴訟請(qǐng)求。目前，本案判決已生效。
承辦法官說(shuō)，為了孩子上學(xué)，家長(zhǎng)們費(fèi)勁了周折。在此要提醒各位家長(zhǎng)們，不要迷信所謂學(xué)位房、學(xué)區(qū)房，除了本案中出現(xiàn)的學(xué)校突然搬遷的情況，現(xiàn)實(shí)中還有很多開(kāi)發(fā)商夸大或歪曲政策，捏造學(xué)位房、學(xué)區(qū)房事實(shí)出售房屋，或者買了房后學(xué)校遲遲建不起來(lái)孩子依然無(wú)法上學(xué)的情況。買房是件大事，孩子上學(xué)更是一件大事，如果要將這兩件事掛鉤，就一定要全面了解政策，謹(jǐn)慎考慮，不要盲目“押寶”。（春城晚報(bào)-開(kāi)屏新聞 記者柏立誠(chéng)）
