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“這個(gè)條例，成色很高，兼顧了當(dāng)前和未來發(fā)展的需求，非常務(wù)實(shí)?！?月29日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局舉行《昆明市物業(yè)管理?xiàng)l例（聽證稿）》（以下簡(jiǎn)稱條例）聽證會(huì)。聽證代表各抒己見，無人對(duì)聽證稿中提出的“前期物業(yè)服務(wù)期限在房屋交付后最長(zhǎng)不得超過兩年”發(fā)表反對(duì)意見。
聽證代表、昆明理工大學(xué)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈研究中心主任鄧曉盈建議，增加新聞媒體對(duì)物業(yè)服務(wù)的宣傳。除了對(duì)物業(yè)實(shí)施綜合信用評(píng)價(jià)外，還應(yīng)實(shí)施信用評(píng)級(jí)，以方便其進(jìn)行銀行融資等。此外，在實(shí)際執(zhí)行中，要成立業(yè)委會(huì)很難，業(yè)主大會(huì)的召開覆蓋面不廣，建議由物業(yè)管理委員會(huì)來實(shí)施管理職責(zé)。
鄧曉盈還建議：“今年昆明市住建局曾發(fā)布讓物業(yè)企業(yè)公布物業(yè)管理收支的規(guī)定，但我在的小區(qū)就沒公開。在物業(yè)收支透明方面，究竟是通過物業(yè)企業(yè)自查還是由第三方審計(jì)后再公開，這是難點(diǎn)，也是所有業(yè)主關(guān)心的問題。希望物業(yè)管理?xiàng)l例中能進(jìn)行細(xì)化。”
聽證代表、昆明市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張儀姬說，這個(gè)條例的制定有利于整個(gè)行業(yè)的發(fā)展，填補(bǔ)了這個(gè)行業(yè)沒有條理的歷史，使行業(yè)走向規(guī)范化和法治化。建議條例細(xì)化對(duì)空置房的管理。此外，由于集中業(yè)主比較難，業(yè)主大會(huì)的召開很難，建議采用社區(qū)選取樓長(zhǎng)制，陜西西安已采取這種形式。目前，國(guó)家在提倡發(fā)展新能源產(chǎn)業(yè)，在充電樁的安裝配套上，條例也應(yīng)有所體現(xiàn)。還有就是小區(qū)內(nèi)的廣告設(shè)置也應(yīng)征詢業(yè)主代表的意見。
聽證代表、昆明市交運(yùn)局工作人員劉祖鵬表示，建議條例與《昆明市機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)管理辦法》相銜接。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放車輛的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，用于出售的應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出售給本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主；鼓勵(lì)將不出售或者尚未出售的車位、車庫(kù)，優(yōu)先提供本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主使用；滿足業(yè)主需求后，仍有空余的可以臨時(shí)出租給建筑區(qū)劃外的其他人；鼓勵(lì)自有車位、車庫(kù)的業(yè)主，在不使用的情況下，將車位、車庫(kù)臨時(shí)出租給本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主或者建筑區(qū)劃外的其他人使用。車位、車庫(kù)的所有權(quán)人，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將租賃信息提供給物業(yè)服務(wù)人。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)建立臺(tái)賬，供業(yè)主、業(yè)委會(huì)查詢。
聽證代表、物業(yè)服務(wù)有限公司總經(jīng)理賀章輝說，鑒于業(yè)主大會(huì)召開難度很大，建議將業(yè)委會(huì)的任期不超3年延長(zhǎng)為不超5年，這也與住建部頒發(fā)的相關(guān)法規(guī)相一致。還有聽證代表表示，這個(gè)條例涉及昆明800多萬人的利益。昆明現(xiàn)在仍使用物業(yè)管理辦法，在民法典等實(shí)施后，條例的制定將給市民帶來福利。也有聽證代表建議：應(yīng)明確物業(yè)企業(yè)分類為生活服務(wù)類，以方便物業(yè)企業(yè)按照相關(guān)政策申請(qǐng)配套補(bǔ)助。（春城晚報(bào)-開屏新聞 記者張勇）
