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很多樓盤在預售前，會以認籌金的方式向意向買方收錢，確認購房后，認籌款直接沖抵購房款。趙某就向開發(fā)商支付了50萬元的認籌款預定了一套房子，后來因多種原因導致趙某沒有買到這套房子，開發(fā)商將這套房子又賣給其他客戶。趙某找開發(fā)商退款時，開發(fā)商認為：認籌款作為定金，因趙某沒有履行買賣合同，50萬元不予退還。趙某將開發(fā)商告上法庭，要求如數(shù)返還。近日，呈貢法院審理后判決開發(fā)商應當返還50萬元認籌款給購房人。
2020年3月，趙某來到呈貢某房地產公司售樓部，在銷售顧問的推薦下，看中一套房子，當場拍板交了50萬元。隨后，房地產公司出具《交款確認單》，載明客戶姓名，交款類型為“認籌金”。
2020年4月，開發(fā)商工作人員微信聯(lián)系趙某，要求趙某簽署認購協(xié)議，確認購房坐落、面積、成交價格等信息，準備簽訂合同。
趙某在微信里回復：“確認認購。”
后來，開發(fā)商和趙某雙方因為合同條款及房屋現(xiàn)狀等事宜發(fā)生了爭議，最終，未能簽訂房屋買賣合同。
沒過多久，開發(fā)商便把該套房屋賣給其他客戶。沒能買到房的趙某，要求退還50萬元認籌款。開發(fā)商認為，趙某交的50萬元為定金，趙某沒有按照約定簽訂房屋買賣合同，定金可以不退。
無奈之下，趙某將開發(fā)商起訴到呈貢區(qū)法院，要求退還50萬元認籌款。
庭審中，趙某出示證據(jù)：他和開發(fā)商簽訂的《交款確認單》中明確約定，已支付的50萬為認籌金，并沒有說這50萬元是定金。
法院審理認為，在進一步明確購房信息時，雖然開發(fā)商工作人員單方面將已交認籌金作為定金予以抵扣，但趙某并沒有明確表示同意將認籌金變更為定金。而趙某在微信上回復“確認認購”，也只能證明是確認認購該套房屋，也就是2020年5月25日前支付購房首付款并簽訂房屋買賣合同的意思，并不能證明是同意將認籌金變更為定金。
于是，呈貢法院作出一審判決：因為雙方未能簽訂房屋買賣合同，由開發(fā)商返還趙某50萬元認籌金。（春城晚報-開屏新聞記者 柏立誠）
