中指研究院9月1日發(fā)布“百城價格指數(shù)”，數(shù)據(jù)顯示，昆明8月新建住宅價格環(huán)比上漲0.36%，樣本平均價格11381元/平方米，中位數(shù)12000元/平方米。二手房環(huán)比下跌0.03%，樣本平均價格14541元/平方米，中位數(shù)13282元/平方米。從樣本看，昆明新建住宅與二手房價格已經(jīng)倒掛。

根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年8月，全國100個城市新建住宅平均價格為16152元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.15個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，68個城市環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌，2個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲3.51%，漲幅較上月收窄0.30個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為16011元/平方米，環(huán)比上漲0.34%，漲幅較上月收窄0.09個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，66個城市環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌，4個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲4.44%，漲幅較上月擴大0.18個百分點。

政策方面，8月16日，國新辦舉行7月國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會，國家統(tǒng)計局相關(guān)負責人表示，下階段各地區(qū)各部門堅持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，繼續(xù)完善“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉”的住房制度。9日，央行發(fā)布《2021年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》，強調(diào)堅持穩(wěn)字當頭，穩(wěn)健的貨幣政策靈活精準、合理適度，堅持實施正常的貨幣政策，保持貨幣政策連續(xù)性、穩(wěn)定性和可持續(xù)性，優(yōu)化存款利率監(jiān)管，推動實際貸款利率進一步降低。31日，國新辦舉行“努力實現(xiàn)全體人民住有所居”新聞發(fā)布會，會議指出“十四五”期間，我國將以發(fā)展保障性租賃住房為重點，進一步完善住房保障體系，努力實現(xiàn)全體人民住有所居。

從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，8月多數(shù)房企推盤節(jié)奏放緩，重點城市整體推盤量較上月下降。二手住宅方面，8月百城二手住宅平均價格同環(huán)比均繼續(xù)上漲，但環(huán)比漲幅較上月明顯收窄。在調(diào)控趨嚴環(huán)境下部分城市市場熱度下降。

展望未來，中央和地方政府將繼續(xù)緊盯房地產(chǎn)市場新情況、新問題，并結(jié)合市場實際變化，積極完善政策工具箱，鞏固樓市調(diào)控成果，保持樓市調(diào)控定力不動搖。預(yù)計三四季度，房地產(chǎn)調(diào)控政策整體將繼續(xù)呈精細化、全面化、高頻化特征，“打補丁、堵漏洞”或成為樓市調(diào)控主要方向；針對前期已出臺政策的城市，若調(diào)控效果未達預(yù)期，存在政策繼續(xù)加碼的可能。傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”即將來臨，各地房企或?qū)⒓哟笸票P力度并積極營銷，考慮到目前樓市調(diào)控持續(xù)從嚴，預(yù)計后期整體房價將保持平穩(wěn)運行態(tài)勢。

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廣州發(fā)布二手住房成交參考價

8月31日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制的通知》，明確建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，為二手住房交易提供市場參考，并同步公布了首批96個位于成交活躍的熱點區(qū)域的住宅小區(qū)，涉及天河、越秀、海珠、番禺、黃埔5個熱門區(qū)域，其中天河區(qū)54個。

根據(jù)通知，首批這96個住宅小區(qū)二手住房交易參考價格，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網(wǎng)簽成交價格基礎(chǔ)上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素形成。

在此之前，已有深圳、成都、西安等多個熱門城市建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。

記者發(fā)現(xiàn)，位于天河區(qū)的保利心語花園是此次參考價最高的小區(qū)，為96957元/平方米，而一些中介平臺上該小區(qū)成交均價已達153838元/平方米。

另一個位于天河區(qū)珠江新城內(nèi)的中海花城灣小區(qū)，是廣州市著名的“豪宅”樓盤，實際成交均價已超170000元/平方米。據(jù)中國基金報，根據(jù)房產(chǎn)中介提供的“小區(qū)行情周報”顯示，中?；ǔ菫承^(qū)的本周掛牌均價甚至達到了192404元/平方米，7月的參考均價為174873元/平方米。但是，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的二手房交易參考價格為92641元/平方米。

去年交易量十分活躍的珠江帝景，目前掛牌價平均在十萬左右，但現(xiàn)在的指導價僅有54593元/平方米?？梢?，這幾處小區(qū)的二手房交易參考價格相當于至少打了5折。（央廣網(wǎng) 記者馬智波）