返回頂部
“7個門店上兩個月一共就賣了兩套二手房?！毙聛喌禺a(chǎn)環(huán)城西路店嚴經(jīng)理告訴記者。近期，昆明的二手房交易進入低迷期，多家房產(chǎn)中介銷售慘淡，貝殼平臺上，昆明的二手房交易量也從5月的703套、7月的500套一直降到8月的178套，交易量呈斷層式下降。
7個店兩個月僅賣兩套房
記者近日走訪多家房產(chǎn)交易公司了解到，從3月開始，昆明二手房交易受到市場影響，大點的公司比如德佑、新亞等，地段差點的門店幾乎沒有成交量，好的地段每月也僅成交10來套，而這樣的店前些年一個月至少能賣20套。一些小一點的中介公司，上半年二手房交易幾乎沒有“開張”。
新亞地產(chǎn)環(huán)城西路店嚴經(jīng)理告訴記者：“最近二手房成交量非常少，這樣的情況上半年就開始了，最近比較嚴重。上兩個月，我們7個門店就賣出去了兩套二手房?！?/p>
德佑地產(chǎn)富春街店的李先生也表示，前些年，一個月能賣20多套；這半年，一個月頂多賣10套。從今年3月份，新房價格開始跌，二手房成交量也隨之下降，只賣出100多萬的小戶型。
“德佑地產(chǎn)如安苑店情況也不樂觀，翠湖到人民中路這片區(qū)，去年每個月都有兩三套二手房成交，但今年5月份開始，平均每個店都不到一套?！钡掠拥禺a(chǎn)如安苑店陳先生說道。
昆明仍舊處于新房時代
的確，一向被稱為樓市走向晴雨表的二手房市場，近期不管是從市場的反應，還是成交數(shù)據(jù)來看，均出現(xiàn)了不同程度的低迷。克而瑞公司負責人王璐璐告訴記者：“昆明本身沒有進入到二手房時代，現(xiàn)在仍舊處于新房時代，和其他城市相比，二手房交易市場成交量本就很低。二手房不被看好的原因是多層面的：一是新房多，選擇就多；二是貸款問題，銀行放不了款，放款也是一手房優(yōu)先；三是買賣雙方的僵持，賣方不降價，買方不買賬，不如買新房來得痛快；四是小區(qū)入住率低，投資客不會選擇難以轉租、流通性弱的二手房。”
銳理數(shù)據(jù)8月樓市行情報告顯示，昆明8月樓市成交金額78.39億元，環(huán)比下降8.8%，成交均價12183/㎡，環(huán)比下降9.4%。就在上周，萬科500里推出了250套住宅，折后均價僅18370元/㎡。新房房價下降，二手房原本的價格優(yōu)勢就減弱了，甚至部分區(qū)域的新房價格低于二手房的價格，在這個大的趨勢之下，人們更傾向于購置新房而不是二手房。
新亞地產(chǎn)環(huán)城西路店的嚴經(jīng)理認為，受學區(qū)房政策、二手房貸款業(yè)務等因素的影響，昆明的二手房價還將持續(xù)走低，“2021年二手房貸款新增5條限制條件，例如抵押房需解押才能貸款、二手房使用年限和貸款年限加之不能超過30年、特殊性質(zhì)二手房無法交易更不能貸款等。為了避免觸及相關紅線，很多銀行開始整治，嚴格審查，二手房相對新房流程手續(xù)更多，更復雜，等待時間就會更長。雖然目前昆明銀行二手房貸款業(yè)務還在運行，但是由于額度少，放貸時間長，大部分二手房買家都在持幣觀望?！保?span style="text-indent: 2em;">春城晚報-開屏新聞記者 阿芳 實習生 夏夢雨）
