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新買了房子卻無法入住，這讓業(yè)主羅女士非常郁悶。原來，在接房2個月后，她發(fā)現(xiàn)自家房屋漏水嚴重，天花板、墻壁長霉無法入住，開發(fā)商對房屋進行了暫時處理，但因二樓業(yè)主不同意入戶及時重做衛(wèi)生間防水處理，導致漏水問題一直沒有解決，自己也長期無法入住。為此，業(yè)主羅女士將開發(fā)商和樓上鄰居都告上了法庭。
天花板、墻壁長霉無法入住
2017年年底，羅女士與云南招商城投房地產(chǎn)有限公司簽訂商品房購銷合同，購買了該公司開發(fā)的位于昆明市官渡區(qū)某小區(qū)內(nèi)的一套商品房。
羅女士稱，2018年1月，她接房后準備裝修房屋，可沒想到，兩個月后卻發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，由于房屋持續(xù)出現(xiàn)漏水的情況，導致天花板和墻壁因長期浸泡均出現(xiàn)腐蝕、長霉，地面長期積水腐臭，根本無法入住。
隨后，羅女士將情況反映給物管公司，要求進行處理。4個月后，物業(yè)公司向羅女士出具了關(guān)于衛(wèi)生間頂滲漏水的情況說明，物業(yè)公司稱已經(jīng)和開發(fā)商對接，開發(fā)商積極配合，經(jīng)現(xiàn)場查看，只能從二樓住戶房屋重新做防水才能徹底解決滲漏水問題。但由于二樓業(yè)主不在家，開發(fā)商只能對羅女士家的衛(wèi)生間暫時做注漿處理。
之后，羅女士家的衛(wèi)生間頂部出現(xiàn)很嚴重的滲漏水情況。為徹底解決滲漏水問題，物業(yè)管家與二樓業(yè)主協(xié)商解決方案，但因賠付問題，未能達成一致意見，業(yè)主不配合維修，導致漏水問題也一直無法解決。
將開發(fā)商、鄰居告上法庭
2020年10月9日，羅女士以相鄰關(guān)系糾紛為由，一紙訴狀將二樓業(yè)主訴至昆明市官渡區(qū)人民，要求鄰居即停止侵權(quán)，排除對自家房屋的漏水妨害，并賠償漏水妨害期間期間產(chǎn)生的房屋租賃費、交通費、誤工費等相關(guān)費用。
同一時間，羅女士還以商品房買賣合同糾紛為由，將云南招商城投房地產(chǎn)有限公司訴至官渡法院，要求對方履行房屋保修義務(wù)，提供符合合同約定的質(zhì)量合格的房屋，同時賠償房屋租賃費以及物管費、電梯費、交通費、誤工費等相關(guān)費用。
在相鄰關(guān)系糾紛一案訴訟過程中，開發(fā)商已對二樓業(yè)主房屋漏水問題進行了修復。經(jīng)法院支持調(diào)解，雙方當事人達成調(diào)解，由二樓住戶一次性補償羅女士1萬元了結(jié)房屋漏水雙方產(chǎn)生的糾紛。另外，地產(chǎn)公司、物業(yè)公司在本案中不承擔責任。
相鄰關(guān)系糾紛案件調(diào)解結(jié)案后，法院于2021年3月22日公開開庭了羅女士與地產(chǎn)公司商品房買賣合同糾紛一案。
法院判決地產(chǎn)公司賠9000余元
法庭上，地產(chǎn)公司則認為，羅女士以交房的房屋存在質(zhì)量問題等提出的訴訟請求無相應(yīng)的事實和法律依據(jù)，且其起訴原因、訴訟請求等部分另一案件存在重復，應(yīng)當依法駁回其全部訴訟請求。
同時，地產(chǎn)公司還認為，羅女士在2018年1月接房時并未就房屋交付質(zhì)量、交付標準提出異議，證實交付的房屋符合約定的銷售標準。之后，羅女士稱房屋漏水問題，物業(yè)公司已及時聯(lián)系了二樓業(yè)主，因二樓業(yè)主等原因未及時修復，對于漏水事件，羅女士已對二樓住戶提起訴訟，該案已結(jié)案并已獲得相應(yīng)的賠償。
昆明市官渡區(qū)人民法院審理后認為，原告羅女士與被告地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同已依法成立，受法律保護，對雙方當事人具有法律約束力，當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。作為涉案商品房開發(fā)商及出賣人的被告應(yīng)當履行向原告交付質(zhì)量合格的商品房并及時履行房屋質(zhì)量保修的約定義務(wù)。
根據(jù)舉證原則，羅女士的租房損失18700及期間的物管、二次加壓、電梯運行等費用963.67元，合計19663.67元。按照損失填補司法原則，羅女士在另案中已獲二樓業(yè)主補償1萬元，被告在本案中應(yīng)賠償原告經(jīng)濟損失9663.67元。
2021年3月26日，官渡法院一審判決，被告地產(chǎn)公司賠償羅女士因房屋漏水所產(chǎn)生的經(jīng)濟損失9663.67元。（春城晚報-開屏新聞 記者林舒佳）
