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昆明信息港訊 疫情的陰影之下，全球性的經(jīng)濟(jì)大衰退持續(xù)進(jìn)行中。以美聯(lián)儲為首的大部分世界央行飲鳩止渴，開啟瘋狂印鈔模式——過去一年多以來，美國通過1萬億美元基建、3.5萬億美元社會支出、提高國債上限等方式抵御經(jīng)濟(jì)的衰退。而根據(jù)摩根士丹利的預(yù)測，未來兩年內(nèi)，美聯(lián)儲、歐洲央行、日本央行和英格蘭銀行將增發(fā)規(guī)模高達(dá)5萬億美元的貨幣。史無前例的央行印鈔大戰(zhàn)將就此拉開帷幕。印出來的錢跑到實體經(jīng)濟(jì)、跑到消費領(lǐng)域，等待普通人的就會是物價飛漲，通貨膨脹。
伴隨著貨幣價值的持續(xù)下跌，進(jìn)行合理的資產(chǎn)配置和選擇具有抗跌屬性的資產(chǎn)，將成為市場消費者和投資者面對通貨膨脹的主要手段，而類似于房地產(chǎn)這樣的實體資產(chǎn)將成為投資者的首選。2000-2019年，中國整體房屋銷售價格年均復(fù)合增速8.1%，盡管后疫情時代不動產(chǎn)的發(fā)展步伐有所放緩，但相較于黃金、期貨、股票、基金等在疫情影響下波動較大的投資方式而言，不動產(chǎn)資產(chǎn)任然是具備“抗通脹”的市場硬通貨。
政府各部門聯(lián)合調(diào)控 保持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展
從水泥鋼鐵玻璃等重工業(yè)產(chǎn)品到冰箱彩電空調(diào)等輕工業(yè)產(chǎn)品、從搞基礎(chǔ)框架建設(shè)的農(nóng)民工到樓房設(shè)計園區(qū)規(guī)劃的設(shè)計師、再延伸到物流/綠化/燈光等等，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)牽涉上下游近百個行業(yè)，可謂牽一發(fā)而動全身。從政府部門不斷出臺的政策來看，作為過去近二十年拉動中國實體經(jīng)濟(jì)增長的最大引擎，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也將是后疫情時代中國經(jīng)濟(jì)增長的“壓艙石”。
2021年8月31日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會。住建部于會上表示，“十四五”期間，將持續(xù)完善房地產(chǎn)長效機(jī)制，穩(wěn)地價 穩(wěn)房價 穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。穩(wěn)定將是未來地產(chǎn)格局發(fā)展方向，而不是大漲或大跌。
同年9月24日，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度(總第94次)例會在京召開， 會議強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)做好跨周期設(shè)計，銜接好今年下半年和明年上半年信貸工作。明年上半年計劃投放的部分貸款或?qū)⑻崆暗浇衲晗掳肽晖斗?。四季度房地產(chǎn)信貸政策或?qū)⒂兴艑挕牧硪粋€角度也證明，在全球放水的大環(huán)境下，為了保證我們的“錢袋子”能夠抵抗通脹、保值增值，地產(chǎn)投資仍然值得重點關(guān)注。
昆明十四五發(fā)展規(guī)劃首提“中優(yōu)”
市中心價值將再次得到質(zhì)的提升
2021年作為十四五開局之年，昆明市政府網(wǎng)站公布了《昆明市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，對昆明城市總體規(guī)劃做出了新的提法——“東進(jìn)、西拓、南控、北延、中優(yōu)”。其中，“中優(yōu)”是昆明空間發(fā)展規(guī)劃的首次提出。
此次《綱要》的發(fā)布將重點發(fā)展落回“中優(yōu)”基調(diào)。升級更新城市中心一環(huán)的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)、調(diào)整中心區(qū)域的規(guī)劃發(fā)展、優(yōu)化中心生活方式，讓中心區(qū)域?qū)χ苓呁庋訁^(qū)域的影響力明顯提升。以中心為發(fā)展基點，更新中心區(qū)域城市界面和生活環(huán)境，是昆明接下來發(fā)展的趨勢所向。簡單來說，就是通過現(xiàn)代化改造，把老城區(qū)“翻新”成新城面貌，順利的話，5年之內(nèi)，我們就可以看到昆明一環(huán)內(nèi)外變成真正的繁華市中心。
融創(chuàng)春城書院 市中心的“抗通脹”資產(chǎn)
昆明市中心（一環(huán)及其沿線區(qū)域）雖然土地面積僅占全市5%不到，卻集中了全城50%左右的優(yōu)質(zhì)資源：順城、恒隆、同德、大悅城等45%以上的商圈都位于二環(huán)以內(nèi)的中心城區(qū)；春城小學(xué)、明通、書林、師大附小等知名小學(xué)本部幾乎都在一環(huán)內(nèi)；昆華醫(yī)院、延安醫(yī)院、云南省第三人民醫(yī)院、紅會醫(yī)院、云大醫(yī)院、昆明市第一人民醫(yī)院等約70%的三甲醫(yī)院都在一環(huán)內(nèi)外......而位于市中心核芯板塊的融創(chuàng)春城書院憑借其優(yōu)越的地段，將市中心的這些優(yōu)越資源配套攬入其中。
除了硬件，根據(jù)上半年公布的第七次人口普查公報，昆明人口已達(dá)846萬，同時按照中共云南省委、云南省人民政府關(guān)于支持昆明高質(zhì)量發(fā)展的若干意見來看，到2025年昆明市經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到1萬億元以上，常住人口達(dá)到1000萬左右。正所謂人在哪里，價值就在哪里爆發(fā)。作為擁有全市近半優(yōu)質(zhì)資源的市中心無疑將吸引更多人才聚集，成為昆明未來發(fā)展的價值高地。
加之近十年來，中心區(qū)僅有少量土地成交，且土地價格持續(xù)走高，樓面地價及外掛成本已超萬元，量少價高已成為常態(tài)。隨著人口的增多，中心土地的獲取愈來愈難，擁有教育、醫(yī)療、交通、公園、商圈、金融等優(yōu)質(zhì)生活配套的融創(chuàng)春城書院將更顯珍貴。
從“三穩(wěn)”到“中優(yōu)”，從“市中心”到“優(yōu)質(zhì)配套”，政策的不斷推出與城市發(fā)展的穩(wěn)定進(jìn)行，融創(chuàng)春城書院將是后疫情時代下昆明少數(shù)具備“抗通脹”資產(chǎn)。
融創(chuàng)·春城書院采用圍合式設(shè)計，純板式樓房，同時樓棟錯落有致，最大約120米樓間距，減少了視線遮擋，讓每一戶的日照、景觀視野達(dá)到最大化。同時，融創(chuàng)·春城書院深諳安全為居家首要標(biāo)準(zhǔn)，以科技為核心，對人居安全進(jìn)行層層防護(hù)，采用智能安防人臉識別、車牌智能識別，智慧視頻監(jiān)控等智能安防系統(tǒng)保障客戶居住私密性，24小時處理系統(tǒng)等貼心服務(wù)讓生活安心起航。融創(chuàng)·春城書院以書香人文為內(nèi)核，以雅致生活為標(biāo)桿和豐厚優(yōu)越的城市配套，成就的不止是生活的便捷，更成就了融創(chuàng)·春城書院一環(huán)城央資產(chǎn)配置的“真理”，演繹融創(chuàng)式美好人居典范。目前，融創(chuàng)·春城書院推出129-149㎡僅33席精致戶型，是入主一環(huán)的絕佳機(jī)會，臻席遞減，售罄即無。
