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記者近日從昆明市住房公積金管理中心了解到，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等8家銀行已與公積金管理中心簽訂委托協(xié)議開展“商轉(zhuǎn)組”（即將商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款與商業(yè)貸款的組合）貸款業(yè)務(wù)。截至目前，市住房公積金管理中心累計(jì)發(fā)放此類貸款3.2億元。
8家銀行可“商轉(zhuǎn)組”
目前，昆明市住房公積金管理中心可辦理4種貸款業(yè)務(wù)，分別是商品房貸款（含組合貸款）、二手房貸款（含組合貸款）、個(gè)人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款、個(gè)人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款。最后一項(xiàng)指的就是“商轉(zhuǎn)組”貸款，簡單說就是公積金繳存人在昆明市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房時(shí)，辦理了商業(yè)性住房貸款的，可向昆明市住房公積金管理中心申請(qǐng)，將符合條件的部分商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，與剩余的商業(yè)性住房貸款共同形成的組合貸款。昆明市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，自1月試點(diǎn)以來，公積金中心累計(jì)發(fā)放此類貸款859筆，金額3.2億元。
昆明市住房公積金管理中心相關(guān)人員表示，還有部分受托銀行暫未開展該項(xiàng)業(yè)務(wù)，是因?yàn)楦魇芡秀y行組織架構(gòu)和貸款管理模式存在差異，須調(diào)整內(nèi)部流程和系統(tǒng)。目前，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、中國銀行、招商銀行、富滇銀行、中信銀行、昆明市農(nóng)村信用社聯(lián)合社8家銀行，已與住房公積金管理中心簽訂委托協(xié)議開展“商轉(zhuǎn)組”貸款業(yè)務(wù)。光大銀行、交通銀行等雖暫未辦理，但已積極與市住房公積金管理中心進(jìn)行內(nèi)部流程梳理和系統(tǒng)改造測試，爭取盡快滿足繳存人的貸款需求。
“商轉(zhuǎn)組”需注意哪些
記者從富滇銀行昆明國防支行了解到，今年1月19日，昆明市住房公積金管理中心發(fā)布公告，自1月20日起，試點(diǎn)個(gè)人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)，即“商轉(zhuǎn)組”貸款業(yè)務(wù)。經(jīng)過前期的溝通與協(xié)調(diào)后，富滇銀行已于7月1日正式開辦這一業(yè)務(wù)。
富滇銀行昆明國防支行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，公積金繳存人申請(qǐng)辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，除滿足開立住房公積金繳存賬戶滿6個(gè)月（含），且連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）及其他申請(qǐng)住房公積金貸款基本條件外，還需商業(yè)性住房貸款所購住房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書并已辦妥不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。這也就是說，凡在昆明市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房時(shí)向商業(yè)銀行辦理商業(yè)貸款且所購住房已辦妥抵押登記的，滿足申請(qǐng)住房公積金貸款基本條件的，可向昆明市住房公積金管理中心申請(qǐng)將符合條件的部分商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，與剩余的商業(yè)貸款共同形成組合貸款。
客戶需要提供的資料包括借款人、配偶及共有人身份證件、戶口簿（首頁、戶主頁、本人頁）、婚姻關(guān)系證明、紙質(zhì)版征信（詳細(xì)版）、收入證明、不動(dòng)產(chǎn)復(fù)印件、房屋買賣合同、不動(dòng)產(chǎn)查檔表、商貸貸款合同等資料?？蛻粜枰峁┮陨腺Y料到住房公積金管理中心網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理，審核通過后，住房公積金管理中心會(huì)對(duì)接銀行進(jìn)行放款。
采訪中記者得知，“商轉(zhuǎn)組”有相關(guān)規(guī)定，昆明市住房公積金管理中心相關(guān)人員表示，個(gè)人征信是該項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理的重要審核條件之一，個(gè)人征信逾期次數(shù)超過規(guī)定次數(shù)的不予貸款。一般來說，首套房及二套房可申請(qǐng)公積金貸款，不支持第三套及以上住房申辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。昆明市住房公積金管理中心相關(guān)人員告訴記者，市民可以前往住房公積金管理中心咨詢、辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。
根據(jù)昆明市住房公積金管理中心相關(guān)規(guī)定，住房公積金繳存人及符合條件的異地公積金繳存人，繳存公積金的雙職工家庭，雙方正常繳存公積金的，貸款最高額度為50萬元；繳存公積金的單職工家庭，貸款最高額度為30萬元。值得注意的是，在辦理“商轉(zhuǎn)組”貸款的過程中，商貸部分不能提前還款。公積金貸款發(fā)放后，不得提前結(jié)清商業(yè)貸款。
“商轉(zhuǎn)組”能省多少錢
“商轉(zhuǎn)組”貸款業(yè)務(wù)解決了由于貸款客戶在購房時(shí)因主客觀條件限制而不能申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的問題，從而減輕貸款客戶住房貸款負(fù)擔(dān)，切實(shí)讓更多繳存人享受住房公積金制度的福利。那這一轉(zhuǎn)變究竟可為市民節(jié)省多少錢呢？
記者獲悉，目前，昆明市公積金貸款首套房5年以下貸款年利率為2.75%，5年以上貸款年利率為3.25%。而商業(yè)銀行首套房5年以下貸款利率為4.75%，5年以上貸款利率為5.4%。富滇銀行昆明國防支行相關(guān)負(fù)責(zé)人以客戶王先生為例，算了一筆賬。
算筆賬
王先生有一套住房按揭貸款，貸款金額為150萬元，貸款年限30年，還款方式為等額本息。
以商業(yè)貸款年利率5.4%計(jì)算，王先生的還款總額為303.23萬元，其中貸款金額為150萬元，利息為153.23萬元，月供為8422.96元。如果王先生夫妻雙方都具備公積金繳存條件，向辦理商業(yè)貸款的銀行申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)組”業(yè)務(wù)，即100萬元商業(yè)貸款、50萬元公積金貸款。按照公積金貸款的規(guī)定，5年期以上的首套房貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款年利率為5.4%計(jì)算，王先生的還款總額為280.49萬元，其中貸款金額為150萬元，利息為130.49萬元，月供為7791.34元。
這樣的話，王先生大概每月能省631.62元。按照360期計(jì)算的話，不發(fā)生提前還款，客戶正常還款下來能省22.74萬元。
辦理所需基本資料
1.借款人、配偶及共有人有效身份證原件（含軍官證等其余有效證件）；
2.借款人、配偶及共有人戶口簿原件（戶口簿、常住人口登記表，戶籍證明均可）；
3.借款人、配偶及共有人婚姻狀況資料（單身提供未婚聲明；離異提供離婚證、民事判決書、未再婚申明、離婚協(xié)議；喪偶提供結(jié)婚證、配偶死亡證明、未再婚聲明）；
4.借款人、配偶及共有人收入狀況資料原件及復(fù)印件（繳存公積金的無須提供，未繳存公積金的須提供收入證明，并附近半年工資收入明細(xì)）；
5.商業(yè)貸款余額查詢表或?qū)~單原件及復(fù)印件（需提供最新余額對(duì)賬款，如申請(qǐng)時(shí)商貸扣款日已過，需到原貸款銀行重新打印）；
6.商貸所購住房的產(chǎn)權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）復(fù)印件（產(chǎn)權(quán)人和共有人復(fù)印件均需要提供）；
7.原商業(yè)貸款的還款銀行卡復(fù)印件（復(fù)印時(shí)需將身份證正面與卡正面一同復(fù)?。?；
8.原商業(yè)貸款的房屋購銷合同原件及復(fù)印件（需整本完整復(fù)?。?；
9.原商業(yè)貸款的借款合同原件及復(fù)印件（需整本完整復(fù)?。?；
10.借款人還款賬號(hào)原件及復(fù)印件（需提交本次貸款銀行的還款卡號(hào)，復(fù)印時(shí)需將身份證正面與卡正面一同復(fù)印）；
11.抵（質(zhì)）押物憑證[抵（質(zhì)）押物包括房產(chǎn)、指定受委托銀行定期存單]；
12.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)要求提供的其他資料；
13.借款人其他資料（視借款人具體情況確定是否需提交）。
（以上資料除身份證、戶口簿、結(jié)婚證外需準(zhǔn)備原件，提供2套復(fù)印件。申請(qǐng)時(shí)請(qǐng)帶齊所有資料原件、復(fù)印件，相關(guān)關(guān)系人一同到現(xiàn)場辦理。）
備注：以上為貸款申請(qǐng)所需基本資料，申請(qǐng)時(shí)請(qǐng)向住房公積金管理中心下屬各管理機(jī)構(gòu)咨詢辦理。（春城晚報(bào) 記者阿芳 孫江葒）
