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家住昆明市嵩明縣的田先生，因住房在一樓，認(rèn)為自己及家人從來不使用電梯，所以長(zhǎng)期拖欠電梯費(fèi)。但小區(qū)物管公司認(rèn)為電梯是小區(qū)公共設(shè)施，正常維護(hù)需要費(fèi)用，即便住在一樓，也應(yīng)該交電梯費(fèi)。為此，雙方鬧上法庭。
一樓住戶拒交電梯費(fèi)成被告
家住嵩明的田先生，住在嵩明某高層小區(qū)一樓。住進(jìn)小區(qū)后，田先生就拒絕向物管公司交電梯費(fèi)，他拒交的理由是：自家住在一樓，使用電梯次數(shù)為零，既然都不使用電梯，憑啥還要交電梯費(fèi)呢？
但物管公司認(rèn)為，其他的一樓住戶都按要求交了電梯費(fèi)，同時(shí)，電梯是住宅樓不可分割的一部分，屬于全體住戶共有，因此電梯運(yùn)行產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由全體住戶分?jǐn)偂Ａ硗?，物業(yè)費(fèi)中的電梯費(fèi)包含運(yùn)行費(fèi)和維護(hù)費(fèi)，這些費(fèi)用均攤在每戶住戶身上，不以住戶個(gè)人使用不使用為標(biāo)準(zhǔn)，也不以人口多少為標(biāo)準(zhǔn)，而是以住房占有的面積分?jǐn)偂Ｈ绻≡谝粯堑臉I(yè)主都不交，將影響對(duì)電梯的維護(hù)。為此，物管公司多次向田先生催交電梯費(fèi)，但都遭到拒絕。
無奈之下，物管公司將田先生告上法庭，要求田先生補(bǔ)交拖欠的電梯費(fèi)。
法院判決
一樓住戶也應(yīng)交電梯費(fèi)
嵩明縣法院審理認(rèn)為：雙方在物業(yè)合同中未約定住一層不交納電梯費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，田先生沒有使用過電梯而不應(yīng)交費(fèi)的理由缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。
根據(jù)《民法典》第273條規(guī)定“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。”另外，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定“物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者是無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院則對(duì)業(yè)主的理由不予支持?！?br/>
據(jù)上述法律規(guī)定可見，電梯與小區(qū)內(nèi)的花草樹木、路燈、噴泉等一樣，都是屬于全體業(yè)主共有的，并且電梯運(yùn)行服務(wù)不會(huì)因?yàn)橐粯堑淖舨怀穗娞?，電梯的運(yùn)行維護(hù)成本就降低，因此不管住在哪一層的業(yè)主都有分?jǐn)傠娞葙M(fèi)的義務(wù)。
于是，嵩明縣法院作出一審判決：田先生應(yīng)補(bǔ)交拖欠的電梯費(fèi)。
【開屏調(diào)查】
一樓住戶該不該交電梯費(fèi)？記者走訪了昆明幾個(gè)高層小區(qū)。
☆觀點(diǎn)一☆
一樓住戶不使用電梯不該交費(fèi)
受訪的一樓住戶張女士說：“我家也是住在一樓的，我們回家，都不使用電梯，既然不坐電梯了，憑啥還要交電梯費(fèi)呢？”
另一位一樓住戶王大爹說：“電梯只能算使用者的共有部分，不能算全體業(yè)主的共有部分。一樓住戶使用電梯次數(shù)幾乎為零，不應(yīng)該算是全體業(yè)主的共有部分，我也抵制物管公司向一樓住戶收取電梯費(fèi)?！?/p>
☆觀點(diǎn)二☆
收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分樓層
家住一樓的李大爹認(rèn)為，一樓住戶使用電梯幾乎為零，但有時(shí)候要下地下車庫，偶爾會(huì)坐一下電梯，平?；丶遥疾皇褂秒娞荨Ｋㄗh物管公司應(yīng)該對(duì)低層住戶交電梯費(fèi)區(qū)別對(duì)待：對(duì)一樓的住戶，可以少收一些電梯費(fèi)；對(duì)2層至5層的住戶，可以稍微多一點(diǎn)收費(fèi)；5層到10層的住戶，可以再多收一點(diǎn)；對(duì)10層以上的住戶，可以全額收取，這樣就體現(xiàn)了公平原則。
住在3樓的李女士說，按一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)收電梯費(fèi)，確實(shí)不合理，住在高層的，使用電梯頻率很高，像她住在低層，使用電梯的時(shí)間較短，應(yīng)該少交一點(diǎn)電梯費(fèi)。因?yàn)槠匠９ぷ鬏^忙，也沒時(shí)間和精力去跟物管公司較真，她都是全額交了電梯費(fèi)。
【律師觀點(diǎn)】
一樓住戶可以適當(dāng)減免
云南天外天律師事務(wù)所律師羅坷說，根據(jù)最新的《民法典》和現(xiàn)行的《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定：住戶對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。電梯如小區(qū)其他公共資源一樣，屬于全體住戶共有，一樓住戶和其他樓層的住戶占有相同的份額，應(yīng)當(dāng)交電梯費(fèi)。而且電梯運(yùn)行服務(wù)屬公共性服務(wù)，并不是只供部分住戶享用的特約性服務(wù)，不會(huì)因?yàn)橛行┤瞬怀穗娞?，電梯的運(yùn)行維護(hù)成本就降低。因此，一樓應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。
雖然從法理上講，一樓住戶應(yīng)與其他樓層住戶一樣承擔(dān)電梯費(fèi)，但是從各樓層對(duì)電梯功能享用上來看，其他樓層住戶對(duì)電梯的使用是日?；模粯亲魧?duì)電梯的使用頻率較少甚至為零，建議物業(yè)和一樓住戶雙方協(xié)商，適當(dāng)給予一定減免，或者乘梯按次收費(fèi)。（春城晚報(bào)-開屏新聞 記者柏立誠）
