返回頂部
爛尾樓是城市治理頑疾，既損害百姓利益，又損毀城市形象，一直是我省著力解決的民生問(wèn)題。近日，爛尾擱置多年的羊腸小村城中村改造項(xiàng)目傳來(lái)喜訊：527戶(hù)業(yè)主回遷選房，迎來(lái)了歸家的日子。
房子爛尾
他們等回遷等了9年
2012年，羊腸小村城中村改造項(xiàng)目啟動(dòng)。之后兩年，村民們陸續(xù)搬離，原定將開(kāi)發(fā)為天宇時(shí)代廣場(chǎng)，但由于開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，2015年起全面擱置爛尾。直至2018年，在各級(jí)政府的主導(dǎo)下，碧桂園接盤(pán)該項(xiàng)目，并重新開(kāi)發(fā)為碧桂園北城映象小區(qū)。
經(jīng)過(guò)3年努力，北城映象小區(qū)近日交付，優(yōu)先啟動(dòng)了回遷安置房的選房程序。羊腸小村聯(lián)管會(huì)主任晉偉告訴記者，這條“回家路”走得太不容易了。9年，村民們都在外漂泊、租房。之前爛尾的時(shí)候，村民都很擔(dān)心，吃不好睡不好。那個(gè)時(shí)候不管分到幾套房，都只有一紙協(xié)議，能不能拿到房心里都打鼓。如今終于選房了，懸在心頭多年的石頭落地了。
本次有7棟2114套房供村民選擇，面積45至248平方米不等。選房當(dāng)天，碧桂園北城映象項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳偉帶領(lǐng)工程、客戶(hù)關(guān)系、物業(yè)、營(yíng)銷(xiāo)等多部門(mén)的工作人員一起引導(dǎo)并配合村民，按照拆遷時(shí)協(xié)議上所明確的戶(hù)型、面積依次有序進(jìn)行選房。選完房的李女士眼含熱淚地說(shuō)：“拆遷之前我兒子正在談著女朋友，當(dāng)時(shí)幻想著等新家蓋起來(lái)就可以當(dāng)婚房。沒(méi)想到一家人在外面租房子生活了9年，小孫子現(xiàn)在都7歲了。”
村民們一個(gè)個(gè)喜笑顏開(kāi)：以前村子里都是兩三層或五六層的民房，巷子很窄，回家要拐很多個(gè)彎，電線就像蜘蛛網(wǎng)一樣暴露在外面?，F(xiàn)在好了，羊腸小村煥然一新，小區(qū)內(nèi)植物茂盛，休閑座椅、監(jiān)控設(shè)備都已經(jīng)安裝好，入戶(hù)大堂寬敞明亮，兒童樂(lè)園、涼亭、球場(chǎng)都有，站在自家陽(yáng)臺(tái)，還可以遠(yuǎn)眺長(zhǎng)蟲(chóng)山。
喜訊頻傳
幾個(gè)爛尾項(xiàng)目被盤(pán)活
8月27日，麗陽(yáng)星城二期15棟爛尾長(zhǎng)達(dá)7年的建筑被爆破拆除。
麗陽(yáng)星城二期的開(kāi)發(fā)過(guò)程可謂一波三折。啟動(dòng)建設(shè)是2011年，開(kāi)發(fā)商是昆明西山土地房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（集團(tuán)）有限公司。項(xiàng)目占地約340畝，規(guī)劃有住宅、商業(yè)和寫(xiě)字樓，分為4個(gè)地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，總建筑面積約63萬(wàn)平方米。4個(gè)地塊中，除A2地塊4棟高層（含部分回遷房）于2015年交付入住，其余A1、A3、A4地塊15棟高層于2013年底封頂后停工，多棟樓宇已建了20多層。
2012年，開(kāi)發(fā)商昆明西房資金鏈斷裂，云錫地產(chǎn)入主昆明西房，麗陽(yáng)星城二期更名為云錫·金地；2013年7月，云錫·金地停工；2014年，到了云錫·金地A2地塊計(jì)劃交房時(shí)間，卻因項(xiàng)目停工未按計(jì)劃交房，直到2015年3月，云錫·金地A2地塊才開(kāi)始交房。2017年，云錫集團(tuán)退出房地產(chǎn)行業(yè)，云南磐恒置業(yè)接手后，云錫地產(chǎn)旗下幾個(gè)停工項(xiàng)目都沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。
2020年9月，云錫地產(chǎn)擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓其持有的云錫·金地項(xiàng)目公司昆明西房100%股權(quán)及2306.86萬(wàn)元債權(quán)，最終流拍。2020年11月，云錫地產(chǎn)第二次掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓底價(jià)下降1億多元，約9.79億元。2021年1月6日，云南鴻禾置業(yè)有限公司以轉(zhuǎn)讓底價(jià)9.79億元拿下昆明西房100%股權(quán)及2306.86萬(wàn)元債權(quán)。
昆明另一爛尾項(xiàng)目也傳出被接盤(pán)的消息。虹橋國(guó)際的業(yè)主因項(xiàng)目停工討說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商博欣地產(chǎn)稱(chēng)，公司已與中城創(chuàng)展集團(tuán)簽訂了項(xiàng)目合作協(xié)議。據(jù)悉，中城創(chuàng)展為中國(guó)再保險(xiǎn)集團(tuán)旗下孫公司，博欣地產(chǎn)稱(chēng)，虹橋國(guó)際的交房時(shí)間可能會(huì)延后，但是公司會(huì)按照合同約定，向業(yè)主支付逾期賠償。
與此同時(shí)，晉寧最大的爛尾樓永樂(lè)金園，也傳出開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)重整的消息。據(jù)人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板晉寧區(qū)住建局回復(fù)稱(chēng)，晉寧區(qū)已啟動(dòng)宏大地產(chǎn)公司的破產(chǎn)重整程序，成立清算組完成了初步財(cái)產(chǎn)核查報(bào)告，并向晉寧區(qū)法院提交了立案申請(qǐng)材料。下一步將依法依規(guī)對(duì)該項(xiàng)目的遺留問(wèn)題進(jìn)行處置。
晉寧區(qū)住建局回復(fù)內(nèi)容顯示，由于宏大地產(chǎn)資金鏈斷裂，無(wú)法完成永樂(lè)金園小區(qū)的后期建設(shè)，于2015年1月停工，導(dǎo)致工程項(xiàng)目不能按期交付。6年來(lái)，宏大地產(chǎn)經(jīng)過(guò)多輪自救均未如愿，造成了第三次爛尾。最新消息，神州天宇69.5%的股權(quán)將以83萬(wàn)元的底價(jià)進(jìn)行拍賣(mài)，用于償還債務(wù)。今年4月，神州天宇持有的昆明億灣投資公司82%的股權(quán)也被拍賣(mài)。
相關(guān)舉措
超30城加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管
一直以來(lái)，預(yù)售資金對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，就是個(gè)“香餑餑”。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要資金來(lái)源之一，預(yù)售資金能夠緩解開(kāi)發(fā)商資金壓力，是我國(guó)商品房預(yù)售制的重要補(bǔ)充，也是政策監(jiān)管的重要對(duì)象。
近兩年是預(yù)售資金監(jiān)管的高峰期。今年以來(lái)，北京、重慶、成都、嘉興、天津、西安、無(wú)錫、泰州等地陸續(xù)發(fā)布監(jiān)管預(yù)售資金政策或相關(guān)補(bǔ)充、修訂政策，全國(guó)已有超過(guò)30個(gè)城市發(fā)力預(yù)售資金監(jiān)管，監(jiān)管能力得到進(jìn)一步提升和完善。
值得注意的是，在預(yù)售資金監(jiān)管趨嚴(yán)的環(huán)境下，相關(guān)糾紛明顯減少。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年前三季度，商品房預(yù)售合同的民事糾紛共計(jì)2859余起，自2019年呈逐年下降走勢(shì)，且今年預(yù)售合同糾紛數(shù)量同比下降六成。
地方對(duì)預(yù)售資金嚴(yán)格監(jiān)管，是為防止開(kāi)發(fā)企業(yè)將資金挪作他用，從而加大施工項(xiàng)目“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)。而治理爛尾樓，不光要防“新增”，還要善于化解“存量”。據(jù)了解，今年以來(lái)，除云南外，河北、青海、湖南等地陸續(xù)加大力度治理存量爛尾樓。近日，青海對(duì)“已售未交付”樓棟方面，要求房企優(yōu)先確保今年要交付的項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)，并按時(shí)交付；對(duì)“未開(kāi)發(fā)用地”部分，敦促房企通過(guò)轉(zhuǎn)讓未開(kāi)發(fā)用地等方式回籠資金，并將其劃入政府指定監(jiān)管賬戶(hù)，以保障項(xiàng)目竣工。北京和成都也提出，面對(duì)重大風(fēng)險(xiǎn)隱患，政府將接管預(yù)售資金并進(jìn)行監(jiān)管，確保樓盤(pán)不出現(xiàn)爛尾，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。
鏈接
我省加大力度治理存量爛尾樓
7月28日，云南省住建廳召開(kāi)昆明市爛尾樓清理整治工作會(huì)商會(huì)議，要求加大化解力度，對(duì)各地存在的問(wèn)題進(jìn)行派單，對(duì)正在推進(jìn)的，要緊盯不放、持續(xù)攻堅(jiān)、加快進(jìn)度；對(duì)尚未啟動(dòng)的，要抓緊梳理摸排、制定處置方案，有效解決問(wèn)題；要加強(qiáng)調(diào)研督查和會(huì)商力度，加強(qiáng)力量統(tǒng)籌，強(qiáng)化上下聯(lián)動(dòng)、“府院”聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)化解工作順利開(kāi)展；要加大攻堅(jiān)克難信心，啃下化解疑難項(xiàng)目的“硬骨頭”。省住建廳副廳長(zhǎng)楊渝要求：堅(jiān)決杜絕增量，加強(qiáng)預(yù)售資金源頭管理，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，對(duì)停工、緩建風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目要加大摸排力度，抓早抓小，防止新增爛尾樓。
而早些時(shí)候，昆明市住建局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)陳漢表示：“昆明市梳理入庫(kù)爛尾項(xiàng)目93個(gè)，已完成化解26個(gè)，化解率27.95%。爛尾樓項(xiàng)目計(jì)劃今年化解60%，明年全部化解完?！睋?jù)悉，去年以來(lái)，昆明市加強(qiáng)了對(duì)爛尾項(xiàng)目的整治和預(yù)防。2020年12月1日，發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知（試行）》，明確公司經(jīng)營(yíng)問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)1次延期交房，房屋質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)批量性群眾投訴的，列為二級(jí)監(jiān)管項(xiàng)目，監(jiān)管資金額度為項(xiàng)目預(yù)售總額的50%；停工1年以上出現(xiàn)爛尾的，列為一級(jí)監(jiān)管項(xiàng)目，監(jiān)管資金比例為項(xiàng)目預(yù)售總額的100%。在今年昆明主城四區(qū)發(fā)布的“十四五”規(guī)劃中，均提到要積極處置爛尾項(xiàng)目。（春城晚報(bào) 記者阿芳）
