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11月30日，“昆明市存量房交易服務(wù)平臺”正式上線。市民買賣二手房可以告別到交易中心排隊久等、來回穿梭擁擠人群的苦惱，買賣合同網(wǎng)簽備案只需要動動手，就能網(wǎng)上辦、掌上辦、就近辦、自助辦、異地辦、即時辦、不見面辦。新的方式徹底升級了原舊系統(tǒng)單純的網(wǎng)簽備案服務(wù)模式，實現(xiàn)了房源核驗、掛牌發(fā)布、預(yù)約看房、貸款預(yù)審、網(wǎng)上簽約、備案賦碼等房屋買賣全流程一體服務(wù)。
這是昆明市住房城鄉(xiāng)和建設(shè)局繼8月23日推出新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案電子簽章不見面辦理業(yè)務(wù)后，房屋買賣方面又一便民利民新舉措。
據(jù)悉，新上線的“昆明市存量房交易服務(wù)平臺”由建設(shè)銀行云南省分行、昆明新奇星科技有限公司提供技術(shù)支持，具有四大特色。該平臺充分利用互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等新信息技術(shù)，以市民的辦事需求為功能點，以保護交易當(dāng)事人的合法權(quán)益為目標(biāo)，讓市民在二手房交易中賣得放心、買得放心。
四大特點
房屋交易更便民
“昆明市存量房交易服務(wù)平臺”依托電子簽章、人臉識別、區(qū)塊鏈等技術(shù)，各方交易主體可使用該平臺全線上辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)，簽訂電子合同，實現(xiàn)了二手房買賣合同網(wǎng)簽備案網(wǎng)上辦、掌上辦、就近辦、自助辦、異地辦、即時辦、不見面辦。
房屋交易更放心
平臺掛牌房源都經(jīng)過在線房源核驗，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人也都經(jīng)過住建部門認(rèn)證備案，通過人臉識別技術(shù)，采取線上委托方式，著力打造房源“五真實”，即發(fā)布房源真實、交易主體真實、委托真實、價格真實、圖片真實。
貸款申請更便捷
平臺通過和銀行聯(lián)網(wǎng)，開通銀行端口，為購房人和貸款銀行搭建橋梁，取消了個人購房貸款中間環(huán)節(jié)，購房人可對意向購買房屋提前線上進行貸款預(yù)審，自主選擇貸款銀行。有效提高了購房貸款申請的透明度，進一步增加交易資金安全。
交易方式更自由
平臺為買賣雙方提供在線找房、在線找中介、在線看房預(yù)約、鏈上驗真、在線溝通等便民服務(wù)。賣方可在線委托經(jīng)住建部門認(rèn)證備案的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人代理出售房屋，也可在線自行掛牌出售房屋；買方可在線委托經(jīng)住建部門認(rèn)證備案的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人代理購買房屋，也可在線自行查找掛牌房屋。
辦理步驟
注冊賬號，完成實名
1.賣方通過“昆明房管”微信公眾號、“昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)(www.kmhouse.org.cn)”“i昆明”App進入交易平臺；
2.使用本人手機號注冊，并根據(jù)頁面提示完成實名認(rèn)證。
委托中介，代理交易
1.賣方可通過以下方式進入“添加房源”功能，進行房源核驗：
①關(guān)注“昆明房管”微信公眾號→“房屋買賣”→“我要賣房”；
②訪問“昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)”→“個人中心”；
③使用“i昆明”App→“住在昆明”→“二手房買賣”→“我的”→“我的房產(chǎn)”。
賣方輸入不動產(chǎn)權(quán)證號(或房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)證編號)等，查詢并核對出售房源的信息是否與實際情況一致；
2.賣方在“我的房產(chǎn)”→“委托出售”處，填寫房源底價、委托期限；
3.點擊“委托經(jīng)紀(jì)人”，在線查找經(jīng)紀(jì)人，系統(tǒng)按經(jīng)紀(jì)人的評級進行排序，優(yōu)先推薦評級高的經(jīng)紀(jì)人給賣方。選定經(jīng)紀(jì)人后，點擊提交，向經(jīng)紀(jì)人發(fā)起房屋出售委托；
4.經(jīng)紀(jì)人接受委托后，由經(jīng)紀(jì)人點擊“發(fā)布房源”，如實填報房源售價、室內(nèi)圖片、小區(qū)位置等內(nèi)容后，進行房源發(fā)布，房源將顯示在“昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)”的“二手房源”處；如果賣方委托中介發(fā)布房源時，選擇【審核中介發(fā)布房源信息】，那么委托的經(jīng)紀(jì)人每次發(fā)布房源信息時，平臺都會通知賣方進行房源圖片和價格審核，賣方審核通過后，房源圖片和價格才會顯示；
5.買方通過“昆明房管”微信公眾號、“昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)”“i昆明”App進入交易平臺；使用本人手機號注冊，并根據(jù)頁面提示完成實名認(rèn)證（參照賣方的注冊流程完成實名注冊）；
6.買方可通過以下方式找到經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的二手房源列表，挑選房源：
①關(guān)注“昆明房管”微信公眾號→“房屋買賣”→“我要買房”→“二手房源”或“中介公司”或“經(jīng)紀(jì)人”；
②訪問“昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)”→“二手房源”→“找房”或“找中介”或“找經(jīng)紀(jì)人”；
③使用“i昆明”App→“住在昆明”→”二手房買賣”→“二手房源”或“中介公司”或“經(jīng)紀(jì)人”。
買方對意向房源發(fā)起在線看房預(yù)約并實地看房；
7.看房完成后，經(jīng)紀(jì)人添加看房記錄，賣方可以看到委托房源的看房記錄；
8.買方對經(jīng)紀(jì)人帶看房的服務(wù)進行在線評價；
9.買方在“看房預(yù)約”的已完成列表中，可在線向銀行發(fā)起貸款預(yù)審獲取貸款預(yù)審評估結(jié)果作為參考。
合同擬訂，電子簽章
買賣雙方達成房屋買賣意向后，經(jīng)紀(jì)人在線擬訂網(wǎng)簽合同；三方對合同條款確認(rèn)無誤后，在線簽署電子合同。
完成備案，下載合同
合同簽署完成后，買賣雙方可在系統(tǒng)個人中心的“合同管理”模塊中查詢到已完成備案的合同信息。
查詢到合同后，可以下載已完成備案的合同PDF文檔。
熱點解答
買賣雙方為什么要實名認(rèn)證？
實名認(rèn)證可以對買賣雙方身份進行核驗，確保人員真實性，是電子簽章的必要條件；
買賣雙方都需要完成實名認(rèn)證。
實名認(rèn)證不通過怎么辦？
若買賣雙方無法完成實名認(rèn)證，可以到存量房交易備案辦理點完成業(yè)務(wù)辦理或委托代理人辦理。
代理人通過平臺注冊賬號并實名認(rèn)證通過后，在“我是賣家”或“我是買家”個人中心，點擊“代理人備案”菜單，在“新增”模塊填寫代理人、被代理人、被代理房產(chǎn)及代理權(quán)限等信息，并上傳相關(guān)資料提交備案。備案信息提交完成后，代理人、被代理人需帶身份證明原件和相關(guān)材料到存量房交易備案辦理點進行核驗。核驗后，代理人備案完成。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義可進行房源發(fā)布。看房預(yù)約、合同簽訂等操作。
電子簽章失敗怎么辦？
如果電子簽章不成功，可以在合同簽署頁面點擊“轉(zhuǎn)線下合同”按鈕，將合同轉(zhuǎn)為線下辦理，然后由買賣雙方攜帶相關(guān)證件材料，至存量房交易備案辦理點辦理合同備案。
哪里可以查詢到存量房交易備案辦理點？
1.請關(guān)注微信公眾號“昆明房管”→“便民服務(wù)”→“政策公告”→“存量房交易備案辦理點導(dǎo)航”；
2.訪問“昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)”→“首頁”→“存量房交易備案辦理點”。
（春城晚報 記者阿芳）
