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生態(tài)半島實景圖
俊發(fā)城實景圖
虎年將至，昆明樓市出現(xiàn)回暖跡象。自去年年末多家開發(fā)商近30個樓盤宣布將于今年1月起漲價后，1月24日，昆明本土頭部房企俊發(fā)也宣布全線漲價，各盤漲幅5%至20%不等。在一片漲價“預告”和“官宣”聲中，老百姓最關(guān)心的莫過于，是真漲價還是虛晃一槍？是營銷套路還是大勢所趨？
俊發(fā)全線漲價單價最高漲3500元/平方米
歲末年初之際，俊發(fā)無疑給昆明樓市添了一把“火”?？“l(fā)此次漲價的樓盤覆蓋旗下所有在售項目，無論是觀云海、彩云城、俊發(fā)城這樣有著銷冠基因的剛需產(chǎn)品，還是俊尚峰、逸天峰、生態(tài)半島這樣的高端改善型產(chǎn)品，都有不同幅度的漲價。
其中，俊發(fā)城·逸凌峰漲幅達20%，單價漲3000元/平方米；北京路上的俊尚峰上漲15%，折合單價上漲3500元/平方米，是俊發(fā)所有項目中此次單價上漲最高的。就高端改善型產(chǎn)品來說，生態(tài)半島別墅根據(jù)樓棟位置不同，漲幅5000元至20000元/平方米不等；洋房每平方米上調(diào)約1500元，漲幅約15%。西雙版納瀾滄江畔的濱江俊園也有15%的漲幅，高層每平方米價格上調(diào)1200元，別墅每平方米上漲3000元至4000元。據(jù)了解，目前俊尚峰、彩云城、俊發(fā)城等項目已開始執(zhí)行新的銷售價格，對應(yīng)不同戶型和樓層，漲幅5%至20%不等，總價上漲高達60萬元。
“真是太突然了！”李女士連發(fā)感嘆，“去年去看房，俊尚峰18000元/平方米左右，我和老公有些猶豫，想著春節(jié)前后會不會再有優(yōu)惠，沒想到等來的是漲價，漲幅還挺大。”就在兩周前，俊發(fā)觀云海、俊云峰等樓盤部分房源還在特價銷售，此番全線漲價著實令不少觀望中的購房者大呼意外。
那么，俊發(fā)春節(jié)前開“漲”的底氣從哪里來？是什么支撐著樓市、房企提振信心？
利好信號頻出樓市房企提振信心
2021年末，“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費”被多次強調(diào)。2022剛開年，樓市回暖信號就不斷傳出。
1月6日，中國銀保監(jiān)會發(fā)布數(shù)據(jù)稱“個人住房貸款中90%以上用于支持首貸房，購房者的合理住房需求進一步滿足”。
1月17日，國家發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于做好近期促進消費工作的通知》，提到要促進住房消費健康發(fā)展，鼓勵抓住春節(jié)、元宵等消費旺季，進一步釋放居民消費潛力，推動實現(xiàn)一季度經(jīng)濟平穩(wěn)開局。
1月20日，時隔21個月5年期以上LPR首次下調(diào)，降至4.6%。消息一出，昆明就有銀行立馬跟進，下調(diào)房貸利率。
隨著市場積極信號的高頻釋放，昆明樓市和房企也隨之提振了信心。據(jù)俊發(fā)方面消息，觀云海將于4月新推A5地塊（暫定名云雅苑），售價預計約14000元/平方米，或?qū)⒁I(lǐng)昆明南市房價升溫，引導行業(yè)更健康、可持續(xù)地發(fā)展。
“穩(wěn)”字當先節(jié)前樓市價格總體波動不大
俊發(fā)全線漲價燃起的這把“火”，會不會帶動昆明樓市全面漲價呢？帶著老百姓最關(guān)心的問題，記者走訪了品牌開發(fā)商和二手房市場。
碧桂園目前在昆明的在售項目包括御龍半山、春城映象、龍川府、隆盛府、龍騰世家、東園等。以隆盛府和春城映象為例，定位高品質(zhì)人居項目的隆盛府位于南一環(huán)老螺螄灣大悅城旁，周邊交通、商業(yè)、教育、醫(yī)院配套齊備，目前銷售均價約22000元/平方米；位于昆明市五華區(qū)海屯路與慧谷路交會處的春城映象是碧桂園進入昆明市場打造的第三個“映象”系高端項目，12000元/平方米起。兩盤價格都較為平穩(wěn)。從營銷來看，碧桂園春節(jié)期間鋪排了“春節(jié)置業(yè)五福禮”“老帶新成交送物業(yè)費”等購房活動，但折扣力度與往年類似，總體價格波動不大。
融創(chuàng)云南也充分落實了一個“穩(wěn)”字，價格并無大的波動，卻在慣例性開展的新春優(yōu)惠回饋活動中玩出新意，玩出心意。今年，融創(chuàng)云南全域項目聯(lián)合推出“回味寄西南”回暖置業(yè)季活動，通過“回味家宴抽獎”“七天現(xiàn)金紅包”“500個云南游名額免費領(lǐng)”“品牌家電送不?！钡然顒樱ぐl(fā)消費熱情。
中南置地表示年前以尾盤銷售為主，預計年后新項目會陸續(xù)面市，新項目定價將遵循市場規(guī)律。
買房的望降，賣房的望漲。數(shù)據(jù)顯示，2021年昆明二手房市場交易波動小于新房，剛性住房需求旺盛。
1月25日19時許，榮城地產(chǎn)梁源店門口，葉女士正在咨詢附近房產(chǎn)的售價情況。“去年搬了新房，梁源這片的老房子一直空置著，今天新聞上說房子漲價了，就來了解下行情，看房子是出售好，還是出租合適?！彼f。
據(jù)榮城地產(chǎn)工作人員介紹，目前二手房源的報價和成交價與去年底、今年初基本持平。從往年經(jīng)驗來看，春節(jié)大假后二手房咨詢量會比年前有所增加?！澳俏疫€是再等等看吧，年后先出租也是不錯的選擇?！比~女士說。
“暫時還沒有接到二手房漲價的消息?！弊饒@地產(chǎn)潤城店的工組人員表示，臨近春節(jié)大假，大部分人都忙于節(jié)前工作或是過節(jié)準備，二手房市場的價格波動來得沒有那么快，也沒有那么大。
“‘種樹’最好的時間，是在十年前，其次是現(xiàn)在！”剛在昆明日新路片區(qū)購下房產(chǎn)的方女士表示，此前一直在觀望，最后全成了遺憾?！案鶕?jù)自己的實際需求和預算，該出手時就出手?！?/p>
暫不具備持續(xù)下行空間有望年末實現(xiàn)量價齊穩(wěn)
房地產(chǎn)發(fā)展，短期看金融、中期看土地、長期看人口。
從長遠來看，隨著人口、GDP的增長，昆明樓市整體比較樂觀。根據(jù)昆明“十四五”規(guī)劃，到2025年昆明城市人口要增至1000萬，GDP要突破1萬億元。人口和GDP的增加，也就意味著住房需求的上漲。
月中，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀協(xié)會發(fā)布《2021年度昆明房地產(chǎn)行業(yè)藍皮書》，對2021年昆明樓市發(fā)展進行系統(tǒng)總結(jié)，并對2022年昆明房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進行了展望和研判。今年昆明堅持“房住不炒”定位不會改變，受市場供求轉(zhuǎn)變、人口增長、經(jīng)濟增長、產(chǎn)業(yè)聚合、區(qū)位優(yōu)勢不斷凸顯等一系列因素的影響，預判昆明房地產(chǎn)市場不具備持續(xù)下行的空間，有望在年末實現(xiàn)量價齊穩(wěn)，保持市場平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)普遍對2022年昆明房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展充滿信心。（春城晚報記者 顏媛 文 受訪者供圖）
