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隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，“買房”始終是廣大群眾關(guān)心的熱點(diǎn)話題，為更好滿足市民合理的住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，今年市兩會代表委員重點(diǎn)關(guān)注，積極建言獻(xiàn)策。
保障消費(fèi)者知情權(quán) 進(jìn)一步規(guī)范公攤面積公示
近年來，因房產(chǎn)物業(yè)引發(fā)的民事糾紛正逐漸成為投訴的焦點(diǎn)，特別是公攤部分建筑的權(quán)益紛爭是業(yè)主最關(guān)心、爭議最大的問題，絕大多數(shù)購房者想真正弄清楚公攤面積卻始終撲朔迷離。
市人大代表陳紅梅表示，雖然《商品房買賣合同》中有附件標(biāo)明了"公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明"，但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成，具體數(shù)據(jù)仍不確定。公攤面積公示不規(guī)范不僅會造成業(yè)主的知情權(quán)沒有得到切實(shí)保障，交房后，業(yè)主直接面對的只有物業(yè)公司，對房產(chǎn)公司的各種不滿就自然而然轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)上，矛盾轉(zhuǎn)換加劇了業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系惡化。
此外，公攤面積不僅對購房款產(chǎn)生影響，還會對物業(yè)費(fèi)、保潔費(fèi)等產(chǎn)生影響，直接增加了業(yè)主的居住成本。在公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂的情況下，業(yè)主維權(quán)難，相關(guān)部門的投訴回復(fù)工作壓力加大，司法部門的案件處理負(fù)擔(dān)增加。
對此，陳紅梅建議，房地產(chǎn)開發(fā)商在辦理房屋銷售手續(xù)時，相關(guān)部門應(yīng)對銷售樓盤公攤面積的計算進(jìn)行嚴(yán)格審核把關(guān)，不應(yīng)列為分?jǐn)偯娣e的堅決予以剔除。相關(guān)部門應(yīng)要求開發(fā)商在樓盤銷售現(xiàn)場對所涉及的公攤面積總值及各構(gòu)成項目的面積加以列明，讓購房人明白消費(fèi)，清楚權(quán)益。
在交房后，開發(fā)商應(yīng)完善公共部分建構(gòu)筑物的移交手續(xù)，同時相關(guān)部門督促物管將屬于公攤的建構(gòu)筑物使用情況在固定位置長期公示。購房人有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)，查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計圖紙或者最終設(shè)計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等。
堅持“房住不炒” 降低經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)的過度依賴
隨著供給結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。市政協(xié)委員劉云指出，當(dāng)前昆明市房地產(chǎn)領(lǐng)域主要存在因資金短缺造成在建樓房爛尾，降價銷售引發(fā)購房者恐慌；因房地產(chǎn)價格下降造成家庭資產(chǎn)縮水引發(fā)社會問題；因房地產(chǎn)企業(yè)資金、供給鏈斷裂造成房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)引發(fā)大規(guī)模訴訟；因房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)引發(fā)大量群體性事件和上訪事件；因房地產(chǎn)業(yè)衰退引發(fā)相關(guān)行業(yè)衰退，大規(guī)模失業(yè)等問題。
劉云建議，昆明要逐步擺脫財政、經(jīng)濟(jì)對某一項產(chǎn)業(yè)的高度依賴，切實(shí)解決發(fā)展不平衡不充分與現(xiàn)代化差距較大的問題，融入新發(fā)展格局；加強(qiáng)政策引導(dǎo)，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”政策基調(diào)，降低經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)的過度依賴；加大改革開放力度，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，打造“大循環(huán)、雙循環(huán)”的重要支撐，持續(xù)增強(qiáng)發(fā)展動力；做好宣傳教育，樹立正面維權(quán)形象，減少涉及到房地產(chǎn)業(yè)的極端維權(quán)行為；加大依法解決涉及到房地產(chǎn)業(yè)的上訪和訴訟的力度。（昆明信息港 記者甘凌菲 俞逍）
