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日前，昆明市房協(xié)公布昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告，據(jù)報(bào)告顯示，2022年2月4日~10日，昆明主城五區(qū)商品住宅成交均價(jià)14709元/平方米，環(huán)比下降2%。
春節(jié)的喜慶氛圍隨著元宵節(jié)的結(jié)束而告一段落，回觀春節(jié)大假?gòu)?fù)工以來，昆明樓市新房供應(yīng)、成交有所回升但仍處于低位，各樓盤項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷多沿用新春優(yōu)惠活動(dòng)維持人氣。
1月昆明主城商品房市場(chǎng)供銷齊降
官渡區(qū)均價(jià)小幅上漲 呈貢區(qū)均價(jià)下滑明顯
根據(jù)上市房企陸續(xù)公布的銷售情況簡(jiǎn)報(bào)，金地集團(tuán)、龍光集團(tuán)、時(shí)代中國(guó)控股、花樣年控股等多家房企1月份銷售額同比均大幅下滑。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1月份TOP100房企銷售額均值同比下降近23%，整體同比下降近40%?？硕饠?shù)據(jù)顯示，1月24日至2月6日期間，全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)量較2021年同期下降了23%，較2019年下降了20%。往年常見的1月末2月初返鄉(xiāng)置業(yè)熱，今年也顯得冷靜許多，春節(jié)期間樓市成交區(qū)域差距拉大。
1月，昆明主城土地市場(chǎng)供應(yīng)端冷淡，成交市場(chǎng)持續(xù)低迷。據(jù)克而瑞《昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)1月月報(bào)》統(tǒng)計(jì)，1月僅1宗商辦用地供出，供出體量3.13萬(wàn)方，各項(xiàng)目取證量明顯下降，整體市場(chǎng)成交量受春節(jié)返鄉(xiāng)潮影響下滑明顯；1月共2個(gè)住宅項(xiàng)目過規(guī)，過規(guī)總建面19.32萬(wàn)方，盤龍區(qū)、官渡區(qū)各有1個(gè)項(xiàng)目過規(guī)，其中，過規(guī)建面最高為金江板塊，過規(guī)建面16.43萬(wàn)方。從新房市場(chǎng)成交均價(jià)來看，除普通住宅及車位有所下降外，其余業(yè)態(tài)均有所上漲。其中，普通住宅供應(yīng)面積48.55萬(wàn)方，環(huán)比下降18.17%；成交面積43.37萬(wàn)方，環(huán)比下降23.10%；成交均價(jià)12231元/平方米，環(huán)比下降11.25%。別墅供應(yīng)面積4.8萬(wàn)方，環(huán)比下降7.87%；成交面積3.77萬(wàn)方，環(huán)比下降34.66%；成交均價(jià)15725元/平方米，環(huán)比上漲2.68%。酒店式公寓供應(yīng)面積1.98萬(wàn)方，環(huán)比下降83.02%；成交面積5.57萬(wàn)方，環(huán)比下降68.88%；成交均價(jià)8359元/平方米，環(huán)比上漲34.41%。此外，商業(yè)及辦公物業(yè)成交均價(jià)也有所上漲。商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)同比去年同期明顯上升，整體成交量受春節(jié)返鄉(xiāng)潮影響有所下降，但幾個(gè)剛需、剛需改善大盤依舊是成交熱點(diǎn)項(xiàng)目。
從區(qū)域分布來看，1月昆明主城商品房供應(yīng)主要集中于盤龍區(qū)，供應(yīng)面積21.1萬(wàn)方；官渡區(qū)依然是成交主要集中區(qū)域，成交16.37萬(wàn)方。從成交均價(jià)來看，官渡區(qū)均價(jià)較上月有小幅上漲，呈貢區(qū)均價(jià)下滑較為明顯。從板塊來看，供應(yīng)成交量均集中在金江板塊，供應(yīng)7.9萬(wàn)方，主力項(xiàng)目俊發(fā)城單項(xiàng)目供應(yīng)6.53萬(wàn)方；成交集中在北部山水板塊，成交7.11萬(wàn)方，主力項(xiàng)目三峽大廈單項(xiàng)目成交7萬(wàn)方。
克而瑞分析指出，1月昆明主城商品房市場(chǎng)供銷齊降，存量略微下降，由于供小于求，市場(chǎng)去化壓力有所下降，但依舊處于高位，去化壓力較大。
昆明樓市開春徐徐回暖
剛需及剛需改善型樓盤成熱點(diǎn)
每年春節(jié)前后商品房交易都較為冷淡，今年2月第一周恰逢春節(jié)大假，昆明主城商品房市場(chǎng)降至冰點(diǎn)?？硕稹独ッ鞣康禺a(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)》顯示，2月第一周商品房無(wú)新增供應(yīng)，成交量大幅下降，成交面積6.54萬(wàn)方，環(huán)比下降56.91%；成交均價(jià)11127元/平方米，環(huán)比下降7.99%。商品住宅成交面積3.75萬(wàn)方，環(huán)比下降71.36%；成交均價(jià)10401元/平方米，環(huán)比下降17.28%。
開年第一周集中備案和團(tuán)購(gòu)房的影響，在2月第二周恢復(fù)正常，各項(xiàng)目恢復(fù)正常成交價(jià)，較之上一周，成交量大幅下降而成交均價(jià)小幅上漲。商品房方面，新增供應(yīng)5.58萬(wàn)方，成交面積3.49萬(wàn)方，環(huán)比下降46.65%，碧桂園春城映象、中房路易公元成為主力成交項(xiàng)目；成交均價(jià)12600元/平方米，環(huán)比上漲13.24%。商品住宅方面，新增供應(yīng)5.56萬(wàn)方，成交面積2.24萬(wàn)方，環(huán)比下降40.37%，成交均價(jià)13380元/平方米，環(huán)比上漲28.64%。以金地云海一號(hào)為代表的部分高價(jià)項(xiàng)目，對(duì)成交均價(jià)上漲帶動(dòng)明顯。
剛過去的一周，盡管市場(chǎng)整體冷清，但也不乏表現(xiàn)亮眼的項(xiàng)目。從克而瑞給出的2月7日~2月13日商品住宅銷售套數(shù)TOP10榜單來看，呈貢區(qū)、官渡區(qū)、五華區(qū)各有3個(gè)項(xiàng)目上榜。從商品住宅銷售金額榜單來看，TOP10里官渡區(qū)、五華區(qū)各有4個(gè)項(xiàng)目，其中，俊發(fā)彩云城以銷售金額0.15億元位居榜首，碧桂園春城映象、御龍半山分列榜眼探花。值得注意的是，排在銷售金額前三甲的項(xiàng)目，成交均價(jià)在10255元/平方米~12807元/平方米區(qū)間，對(duì)剛需購(gòu)房者和剛需改善型購(gòu)房者較為友好。
“金三銀四”或難再續(xù)
只要把好市場(chǎng)“脈搏” 隨時(shí)可以有“熱潮”
中國(guó)樓市素有“金三銀四”的說法。春節(jié)過后，天氣回暖，傳統(tǒng)的樓市旺季也隨之到來，房地產(chǎn)開發(fā)商為了完成上半年的任務(wù)指標(biāo)，往往會(huì)集中在3月4月大肆營(yíng)銷，八仙過海各顯神通，其中不乏熱門樓盤。數(shù)據(jù)顯示，過去十余年間，不論新房還是二手房，3月4月成交量相比2月都有明顯漲幅。
那么，今年昆明樓市還會(huì)再現(xiàn)“金三銀四”嗎？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，盡管今年的3月4月依然會(huì)比2月有明顯漲幅，成交量回暖是可以預(yù)見的，但大概率不會(huì)有大的波動(dòng)，比起從前將是成色不足。不排除接下來還會(huì)有樓盤宣布小幅漲價(jià)，但更多樓盤還會(huì)繼續(xù)各種優(yōu)惠政策，總體來說，將保持平穩(wěn)發(fā)展。
記者發(fā)現(xiàn)，近一周，俊發(fā)彩云城晴灣、碧桂園御龍半山天御和龍騰世家、龍湖三千時(shí)光、保利天際、首創(chuàng)譽(yù)華洲等項(xiàng)目紛紛推出開春特惠房源、額外優(yōu)惠及驚喜五重禮等優(yōu)惠活動(dòng)，優(yōu)惠力度在500~1500元/平方米不等。一些高性價(jià)比的樓盤和房源，不待進(jìn)入3月便提前回暖。
種種跡象顯示，“金三銀四”很可能將成為“過去式”，“金三銀四”、“金九銀十”或許都不再是固定的黃金營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，真正符合消費(fèi)者需求的產(chǎn)品，真正與市場(chǎng)脈搏同頻共振的樓盤，只要營(yíng)銷做得好、優(yōu)惠給得足，隨時(shí)可以掀起“熱潮”。（春城晚報(bào)-開屏新聞 記者顏媛）
