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3月16日，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會專題會議指出，“關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施”。隨即，人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局、財政部等多個部委密集發(fā)聲，一是強調(diào)防范化解房地產(chǎn)市場風險；二是強調(diào)提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施要求。
數(shù)十年來，隨著城鎮(zhèn)化進程加快，房地產(chǎn)高速增長。不斷躥高的房價，激發(fā)著房企擴張熱情，也刺激著消費者買房欲望，形成了“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式。當前，人口出生率增速下降，城鎮(zhèn)新增人口減少，社會進入老齡化持續(xù)加重時代，住房需求量不斷增長的勢頭開始趨緩，供需關(guān)系達到拐點，商品房庫存閑置現(xiàn)象日趨嚴重，一些房企因資金鏈斷裂而陷入困境，一些購房人背負貸款卻無法按期入駐新房，房地產(chǎn)領(lǐng)域累積的風險不容忽視。
“房住不炒”，事關(guān)住有所居，事關(guān)人民群眾追求美好生活的獲得感與幸福感，早就寫入黨的十九大報告，是一項長期性的制度安排，在中央經(jīng)濟工作會議、全國兩會等重要會議上被反復強調(diào)。防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風險，絕不是對“房住不炒”原則的修正，更不是對調(diào)控政策的放開。無論是金融委會議精神，還是多部委的表態(tài)內(nèi)容，無疑都對房地產(chǎn)企業(yè)釋放了積極的信號。但是，這些政策不是大水漫灌，并不意味著房地產(chǎn)企業(yè)可以坐等“天上掉下大餡餅”，重新獲得大量金融貸款，再繼續(xù)重復“資金—土地—更多資金—更多土地”的老路。
良性循環(huán)是行業(yè)健康發(fā)展的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。房地產(chǎn)領(lǐng)域現(xiàn)存的風險，正是個別房企長期盲目擴張、部分投機者過度炒房，最終導致供需失衡、循環(huán)不暢的結(jié)果。隨著房子日漸回歸居住屬性，中國經(jīng)濟正逐步擺脫對于房地產(chǎn)的過度依賴，房地產(chǎn)業(yè)總體上也在逐步從大拆大建的增量開發(fā)向存量改造過渡。2021年底的中央經(jīng)濟工作會議明確提出房地產(chǎn)業(yè)要“探索新的發(fā)展模式”。今年政府工作報告也明確指出“探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場”。房地產(chǎn)企業(yè)適應(yīng)住房市場的變化，極探參與到保障性租賃住房、新市民住房需求、城市更新、老舊社區(qū)改造中，不斷滿足人民群眾改善居住條件的需求，建立暢通的良性循環(huán)，才能有效防范和化解風險，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
房地產(chǎn)業(yè)一頭連著民生改善，一頭連著發(fā)展質(zhì)量，直接影響投資和消費。把握形勢，遵循規(guī)律，堅定不移地走好模式創(chuàng)新之路，房地產(chǎn)業(yè)定將由此躍升到一個平穩(wěn)健康發(fā)展的新境界。（彩云網(wǎng)評特約評論員 何冠軍）
