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日前，中國(guó)（云南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)昆明片區(qū)（昆明經(jīng)開區(qū)）協(xié)同昆明市不動(dòng)產(chǎn)交易中心，為云南慶航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司頒發(fā)了我省第一份土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記。
這是我省首例以預(yù)告登記證明作為辦理相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)依據(jù)的成功范例，也是昆明市以預(yù)告登記方式，實(shí)施土地二級(jí)市場(chǎng)用地轉(zhuǎn)讓的一次成功探索。
前期，云南慶航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因公司發(fā)展需要，擬購(gòu)買云南貝律創(chuàng)佳置業(yè)有限公司名下位于昆明經(jīng)開區(qū)新加坡工業(yè)園區(qū)相應(yīng)地塊進(jìn)行投資開發(fā)。
因該地塊土地使用權(quán)人未按合同約定完成建設(shè)，造成了部分土地空置，利用效率低下。原土地使用權(quán)人無后續(xù)開發(fā)計(jì)劃，想要辦理土地轉(zhuǎn)讓，且也有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目接洽，但按照原有政策，由于開發(fā)投資強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
了解到企業(yè)這一情況后，中國(guó)（云南）自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)昆明片區(qū)（昆明經(jīng)開區(qū)）行政審批局踐行“一線工作法”，創(chuàng)新服務(wù)、提前介入，會(huì)同規(guī)劃建設(shè)局、招商合作局等部門積極深入一線調(diào)研難點(diǎn)、堵點(diǎn)，開展專題研討。
在各部門通力協(xié)作、上下聯(lián)動(dòng)下，確定了為企業(yè)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的實(shí)施方案，幫助企業(yè)完善申報(bào)資料，代企業(yè)將材料交至市級(jí)部門受理，市級(jí)部門1個(gè)小時(shí)內(nèi)即辦結(jié)了轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記業(yè)務(wù)，得到企業(yè)的高度評(píng)價(jià)。
創(chuàng)新試行的“預(yù)告登記”制度，是指按照“先投入后轉(zhuǎn)讓”的原則，對(duì)未完成開發(fā)投資總額25%以上的建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓，先行辦理不動(dòng)產(chǎn)“預(yù)告登記”，由擬受讓方對(duì)地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，待達(dá)到土地轉(zhuǎn)讓要求后，再由市級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理正式轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，為低效土地盤活、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地開辟了全新路徑。
此次云南慶航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不動(dòng)產(chǎn)登記難題的解決為昆明片區(qū)提供了經(jīng)驗(yàn)。下一步，昆明片區(qū)將堅(jiān)持“政府圍著企業(yè)轉(zhuǎn)，企業(yè)有事馬上辦”，切實(shí)提高服務(wù)企業(yè)效能。（云南日?qǐng)?bào) 記者張雁群）
