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昆明信息港訊 記者李夢(mèng)瑤報(bào)道 4月26日，仲量聯(lián)行發(fā)布《2022年第一季度昆明商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）顯示，昆明作為云南省會(huì)城市，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)健，消費(fèi)場(chǎng)景加速迭代。甲級(jí)辦公樓在市場(chǎng)低供應(yīng)下，空置水平持續(xù)下滑，租金跌幅開始收窄；優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)短期內(nèi)市場(chǎng)需求疲軟，但政府出臺(tái)的一系列舉措能有效助力消費(fèi)回暖。
《報(bào)告》顯示，截至今年第一季度末，昆明甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)空置率實(shí)現(xiàn)25.4%，環(huán)比降低1.5個(gè)百分點(diǎn)，處8年間歷史最低點(diǎn)。值得一提的是，從2015年到2020年，昆明市場(chǎng)迎來(lái)多個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)物業(yè)，不論是對(duì)標(biāo)一線城市的硬件要求，還是單一業(yè)權(quán)下租戶結(jié)構(gòu)優(yōu)化以及精細(xì)化的物業(yè)服務(wù)，這些物業(yè)的入市改變了本土企業(yè)對(duì)于辦公場(chǎng)景的預(yù)期。昆明市場(chǎng)對(duì)于高品質(zhì)樓宇的需求被釋放，加之近幾年高供應(yīng)壓力，昆明業(yè)主多采用降價(jià)策略吸引優(yōu)質(zhì)客戶，甲乙級(jí)市場(chǎng)月租金價(jià)差僅為21.8元/平方米，部分子市場(chǎng)價(jià)差每月僅在10元/平方米左右。今年一季度，昆明甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)更是超六成成交為升級(jí)類需求。
仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，昆明辦公樓始于市中心傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)，于2015年率先向北市、南市延伸。至今年初，市中心、北市以及南市子市場(chǎng)存量分別達(dá)21.4萬(wàn)平方米、17.6萬(wàn)平方米和66.9萬(wàn)平方米。截至目前，各板塊商務(wù)氛圍日臻成熟，空置率分別實(shí)現(xiàn)19.5%、25.2%和30.6%。預(yù)計(jì)到2025年，巫家壩子市場(chǎng)甲級(jí)辦公樓存量將達(dá)50.3萬(wàn)平方米，僅次于南市板塊。
從未來(lái)來(lái)看，昆明甲級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)平穩(wěn)，租金彈性逐步失效，空間、配套與服務(wù)的提升成為市場(chǎng)關(guān)鍵，未來(lái)空置率預(yù)計(jì)將維持在25%左右，去化情緒仍為市場(chǎng)主導(dǎo)。而隨著RCEP正式生效，作為西部地區(qū)面向南亞?wèn)|南亞的門戶城市，昆明迎來(lái)突破性發(fā)展機(jī)遇，相關(guān)制造、貿(mào)易、結(jié)算類產(chǎn)業(yè)需求將在未來(lái)逐步呈現(xiàn)。
仲量聯(lián)行華西大區(qū)董事總經(jīng)理喬裕生表示：“當(dāng)前，市場(chǎng)多方主體積極尋求策略以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的短期沖擊。長(zhǎng)期來(lái)看，‘穩(wěn)投資’的經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)將在提升產(chǎn)業(yè)消費(fèi)活力的同時(shí)，長(zhǎng)效改善城市生產(chǎn)生活場(chǎng)景。而這也將成為辦公樓、零售市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的底層邏輯。此外，隨著跨入RCEP開局之年，來(lái)自南亞?wèn)|南亞國(guó)家以及國(guó)內(nèi)西部其他省市的春風(fēng)已經(jīng)吹至昆明，如何提升城市基建、配套、營(yíng)商環(huán)境等維度，從而高效迎接人才、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，將成為未來(lái)昆明實(shí)現(xiàn)高速發(fā)展的關(guān)鍵?！?/p>
