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近日，中指研究院發(fā)布5月百城房價指數。2022年5月，全國100個城市新建住宅平均價格為16198元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，新建住宅價格保持橫盤態(tài)勢。從漲跌城市個數看，40個城市環(huán)比上漲，45個城市環(huán)比下跌，15個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲1.20%，漲幅較上月收窄0.31個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為16030元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，較上月由漲轉跌。從漲跌城市個數看，41個城市環(huán)比上漲，57個城市環(huán)比下跌，2個城市與上月持平，下跌城市數量較上月增加5個。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲1.39%，漲幅較上月收窄0.52個百分點。
數據顯示，昆明5月新房價格環(huán)比下降0.22%，全市新房均價11244元/平米；5月份，昆明二手房價格環(huán)比下降0.43%，均價為14280元/平米。
長沙存量房盤活供作租賃住房
不納入家庭住房套數計算
政策方面，5月15日，央行、銀保監(jiān)會聯合發(fā)布通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現行規(guī)定執(zhí)行（為5年期LPR+60個基點）。
5月20日，央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR仍為3.7%，5年期以上LPR由4.60%下調至4.45%。地方層面，多地積極出臺新政提振樓市，政策優(yōu)化方向為適度放松限購限售、降低首付比例、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼及優(yōu)化交易稅費等，且更多熱點二線城市加速跟進。
具體來看，南京、杭州、武漢、長沙、合肥、天津、無錫、濟南等優(yōu)化限購限售，如南京、杭州、武漢等增加多孩家庭限購套數；長沙存量房盤活供作租賃住房，不納入家庭住房套數計算；濟南限售時間由取得不動產權證滿2年調整為住房網簽滿2年。長春、沈陽、?？?、銀川、石家莊等下調首付比例，如長春職工首次申請公積金個人住房貸款，最低首付款比例降至20%。南京、濟南、銀川等上調公積金貸款額度，銀川單職工公積金貸款最高額度由50萬元提高至60萬元。長春、無錫等發(fā)布購房補貼新政；杭州、東莞等優(yōu)化交易稅費，將個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年。此外，5月亦有部分城市優(yōu)化預售政策，如湖州、南通下調單次申領預售證最低面積限制。
百城新建住宅價格環(huán)比微漲
但房地產市場整體表現依舊低迷
從市場表現來看，新建住宅方面，5月重點城市整體推盤量較4月有所增加，但仍遠低于去年同期水平；受部分新開盤項目的結構性影響，百城新建住宅價格環(huán)比微漲，但房地產市場整體表現依舊低迷。二手住宅方面，5月，在中央及地方寬松政策的加持下，部分城市二手房市場需求積極釋放；而上海、北京等城市受疫情影響較大，二手房成交有所受限。
展望未來，在當前經濟承壓、房地產市場深度調整疊加新冠肺炎疫情多點散發(fā)等背景下，預計6月地方政府將繼續(xù)加快推進因城施策，其中限購方面，預計二線城市將圍繞多孩家庭增加限購套數、非戶籍家庭縮短社保或個稅年限等方面進行政策調整；首套房貸比例、二套認定標準等也有望進一步松動；同時，預計多數城市房貸利率將向全國下限回歸。隨著中央信貸寬松及各地穩(wěn)樓市新政不斷出臺，購房者預期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，但疫情形勢仍是短期影響市場恢復的重要因素。（都市時報 記者王海濤）
