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昆明市盤龍區(qū)益新萬象城6棟是房齡已有10年的高層建筑。最近，這棟樓的部分居民向春城晚報(bào)-開屏新聞反映，該棟2層新來的商戶要改造樓房新建游泳池用于營業(yè)，他們十分擔(dān)心泳池會(huì)增加建筑承重，進(jìn)而影響樓房建筑安全。春城晚報(bào)-開屏新聞?dòng)浾?日走訪現(xiàn)場(chǎng)，看到2層商鋪的玻璃上張貼了落款時(shí)間為8月2日的通告：承租戶已取消游泳池建造。
業(yè)主
沒見到審批材料和征詢業(yè)主意見
記者在業(yè)主提交的相關(guān)材料中看到：涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，房屋建筑使用者在施工前必須委托原設(shè)計(jì)、勘察單位或具有相應(yīng)自治條件的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案修改并且得到書面同意。但業(yè)主并未看到書面同意書，只看到簡(jiǎn)單的通告且張貼于不易發(fā)現(xiàn)的位置。同時(shí)，對(duì)承接加固改造的單位的資質(zhì)和改造范圍存疑。
根據(jù)《民法典》規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。游泳池屬于法律規(guī)定的建筑物及附屬設(shè)施。
此外，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施、改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng)屬于業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并且應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。目前并沒有業(yè)主簽字同意修建，但并沒有符合上述條件的業(yè)主同意改建。
改建方
貼出公告不再修建泳池
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，益新萬象城6棟樓有32層，其中1-3層為商業(yè)部分，4樓開始才是商品住宅，共有業(yè)主232戶。在2層一商鋪上張貼有相關(guān)公告。據(jù)了解，這里原先是健身房，從今年6月25日起，由昆明新主題運(yùn)動(dòng)健身（連鎖）服務(wù)有限公司全權(quán)接手管理，品牌命名“心瑜伽.新力量游泳健身（益新萬象城店）”，并定于7月25日-8月5日進(jìn)行場(chǎng)地升級(jí)改造，加裝游泳池。
該店鋪玻璃門從外部鎖住，門上落款時(shí)間為8月2日的通告中指出：“心瑜伽·新力量在益新萬象城中對(duì)健身房進(jìn)行的改造升級(jí)，過程中進(jìn)行泳池的相關(guān)建造工作，給各位居民造成了不便。在此，我們向所有在此事件中受到困擾的用戶致以誠懇的歉意，并且按照相關(guān)的要求認(rèn)真落實(shí)后續(xù)工作，取消游泳池的相關(guān)建造工作?！?/p>
按照通告所留電話，記者撥通了李姓負(fù)責(zé)人的電話。李先生表示，“公司曾找過專業(yè)公司對(duì)加蓋游泳池進(jìn)行論證，可以施工。但業(yè)主不同意改造，產(chǎn)生了不少糾紛。所以，公司現(xiàn)在做出承諾，只經(jīng)營健身房，不再修建游泳池。而且，上周六已在物業(yè)的幫助下，對(duì)業(yè)主進(jìn)行逐家拜訪，請(qǐng)廣大業(yè)主對(duì)公司的承諾進(jìn)行監(jiān)督?！?/p>
之后，記者采訪到昆明新主題運(yùn)動(dòng)健身（連鎖）服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)人王先生，他介紹，現(xiàn)在修建游泳池的加固技術(shù)已非常成熟，而且該小區(qū)的泳池加固方案都經(jīng)過設(shè)計(jì)院及第三方審圖公司論證，從專業(yè)方面是沒問題的。但考慮到業(yè)主的投訴，還是取消了。“室內(nèi)泳池是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，早已有之。我們不是第一家采用這個(gè)方案的，我們也建了不止一家。當(dāng)時(shí)我們認(rèn)為，只要工程技術(shù)方面沒影響，就能開工，但不清楚這事還必須經(jīng)過業(yè)主同意。”王先生說道。
在放棄了修建游泳池的計(jì)劃后，王先生目前正就健身房的裝修手續(xù)到相關(guān)部門報(bào)批。
物業(yè)
改造后荷載大于原設(shè)計(jì)值
對(duì)此事件，物業(yè)方是如何管理的呢？記者前往物業(yè)辦公室進(jìn)行了解，負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)管理的云南尚達(dá)邦物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)中心吳先生表示，他們先后于7月13日和7月20日接到業(yè)主的相關(guān)反應(yīng)材料，不同意承租戶加蓋游泳池。第一次有130多戶業(yè)主簽字，第二次有200多戶。
接到業(yè)主反饋后，物業(yè)方于7月15日對(duì)承租戶發(fā)出提示，要求6棟2層的改造工程暫停，并明確要求該商戶須向相關(guān)政府部門申請(qǐng)裝修審批備案，及時(shí)將審批通過后的各項(xiàng)資料進(jìn)行公示。
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吳先生表示，6棟2層商鋪改造，局部需要增加25m長的泳池，最大水深1.4m。經(jīng)相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)院復(fù)核原設(shè)計(jì)圖紙及計(jì)算模型，原設(shè)計(jì)樓面恒載為1.5kN/㎡，原設(shè)計(jì)樓面活荷載為3.5kN/㎡。造后樓面恒載不變，樓面活荷載為4KN/㎡，局部增加泳池位置的樓面活荷載為14kN/㎡。經(jīng)前后比較可知，改造后的建筑樓面活荷載均大于原設(shè)計(jì)值，按照建筑設(shè)計(jì)時(shí)的國家相關(guān)規(guī)范，規(guī)程復(fù)核后，原設(shè)計(jì)的部分構(gòu)件強(qiáng)度不滿足要求。
此外，承租戶向物業(yè)申報(bào)裝修過程存在：物業(yè)公司在未收到承租戶的已審圖相關(guān)資料和裝修申請(qǐng)未批復(fù)情況下，承租戶既已完成對(duì)立柱打膨脹螺絲加掛鋼板加固工程等問題。
此事已經(jīng)社區(qū)、街道、派出所、盤龍區(qū)住建局等多個(gè)部門聯(lián)合處理。在承租戶放棄修建游泳池后，他們陪同承租戶上周六到6棟業(yè)主家中走訪，希望業(yè)主繼續(xù)監(jiān)督承租戶不修建游泳池，已有數(shù)十戶業(yè)主簽名。
街道
斷水電避免違規(guī)裝修
對(duì)于此事，盤龍區(qū)東華街道辦事處8月5日也在人民網(wǎng)“地方領(lǐng)導(dǎo)留言板”做出回復(fù)：益新萬象城心瑜伽新力量健身房室內(nèi)裝修面積約1400㎡，目前裝修材料已入場(chǎng)，但尚未開始裝修，現(xiàn)暫無住建、規(guī)劃部門相關(guān)審批手續(xù)（《云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確建筑工程施工許可證核發(fā)有關(guān)工作問題的通知》規(guī)定：裝修面積1000㎡以上裝修資金超過100萬元須前往住建部門辦理裝修許可證)。
東華街道綜合行政執(zhí)法中隊(duì)現(xiàn)已責(zé)令益新萬象城心瑜伽新力量健身房相關(guān)責(zé)任人在無審批手續(xù)情況下不得施工，待住建、規(guī)劃等部門審批同意后到辦事處報(bào)備相關(guān)情況。并要求益新萬象城心瑜伽新力量健身房將改建情況、改建方案告知業(yè)主方，征得三分之二的業(yè)主方同意后簽訂業(yè)主同意書，并將業(yè)主同意書報(bào)備至東華街道辦事處。
7月13日，東華街道綜合行政執(zhí)法中隊(duì)已要求益新萬象城物業(yè)斷了益新萬象城6幢2層商鋪的水電供應(yīng)，避免心瑜伽新力量健身房違規(guī)裝修，同時(shí)已安排綜合行政執(zhí)法中隊(duì)隊(duì)員配合益新萬象城物業(yè)值守現(xiàn)場(chǎng)。東華街道將持續(xù)關(guān)注該事件進(jìn)展，及時(shí)處理存在問題及矛盾。（春城晚報(bào)-開屏新聞 記者張勇）
