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昆明信息港訊（昆明日報 記者吳勁松）日前，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《昆明市直管公房管理暫行辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《辦法》）明確，在本市工作或創(chuàng)業(yè)、居住的無住房或家庭人均住房建筑面積低于昆明市公布的當(dāng)年最低人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)的中等偏下收入家庭，符合相關(guān)條件要求均可申請直管公房。
為加強(qiáng)直管公房管理，促進(jìn)國有資產(chǎn)保值增值，保障直管公房產(chǎn)權(quán)人和承租人的合法權(quán)益，昆明市出臺《辦法》要求，直管公房管理應(yīng)當(dāng)尊重歷史、管理規(guī)范、住用安全、收支分離、產(chǎn)管分離。直管公房是指在本市國有土地上所有權(quán)屬市政府所有，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局代表市政府進(jìn)行管理的公有住宅房屋和非住宅房屋，包括通過國有資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)、購置、調(diào)換、拆遷賠還安置等方式形成的產(chǎn)權(quán)屬國家所有的房屋及其附屬設(shè)施，不包含廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房。
直管公房系國有資產(chǎn)，任何組織和個人未經(jīng)批準(zhǔn)不得占有、使用、受益和處置直管公房。未經(jīng)市政府批準(zhǔn)，不得設(shè)立抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)；任何組織或者個人不得利用直管公房從事違法活動或者牟取私利。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局是直管公房的權(quán)屬人，應(yīng)當(dāng)依法對直管公房進(jìn)行權(quán)屬登記；直管公房未經(jīng)市政府批準(zhǔn)，不得出售。法人或者自然人自愿將合法房屋并入直管公房，向市政府提出申請，經(jīng)市政府批復(fù)同意后，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局配合辦理權(quán)屬登記。
哪些情形可以申請？
在本市工作或創(chuàng)業(yè)、居住的無住房或家庭人均住房建筑面積低于昆明市公布的當(dāng)年最低人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)的中等偏下收入家庭，符合下列情形之一的可以申請：
1.具有主城八區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的，符合廉租住房申請條件的低收入家庭，未享受保障性住房實物配租的；
2.非當(dāng)?shù)貞艏耐鈦砭蜆I(yè)人員，持有當(dāng)?shù)毓才沙鏊税l(fā)的居住證明，并在主城八區(qū)工作單位連續(xù)繳納社會保險滿2年（含）以上；
3.符合政策規(guī)定的其他情形。
烈屬、特困供養(yǎng)對象、城市最低生活保障對象、兩參人員、傷殘軍人、殘疾人、市級以上勞動模范、年滿60周歲的孤寡老人等符合以上情形的可以優(yōu)先租賃。
申請租賃直管公房住宅，必須以家庭為單位，一個家庭只能承租一套房屋，需確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其他家庭成員為共同申請人，申請人的配偶、未成年子女必須作為共同申請人，申請人須年滿18周歲，并具備完全民事行為能力。因就學(xué)（不含出國留學(xué)人員）、服兵役等原因戶籍遷出本市的，仍可作為共同申請人。
申請直管公房住宅收入標(biāo)準(zhǔn)原則上為：家庭人均月收入不高于昆明市公布最低工資標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍。
哪些情形不得申請？
申請人及共同申請人有下列情形之一的，不得申請：
1.近3年轉(zhuǎn)讓私有房產(chǎn)的；
2.申請人及共同申請人享受福利性實物分房（含保障性住房）或領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的；
3.退出公共租賃住房(含廉租住房)、直管公房未滿2年的；
4.租賃公共租賃住房(含廉租住房)、直管公房等，因轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、拖欠租金等行為被清退未滿5年的；
5.車輛價值超過一定限額的；
6.其他不符合申請直管公房的情形。
住宅租金怎么計算？
直管公房住宅基準(zhǔn)租金原則上為昆明市公布最低工資標(biāo)準(zhǔn)的千分之三每平方米，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、配套、區(qū)位、樓層等系數(shù)具體測算。
租金計算公式：每平方米月租金＝基準(zhǔn)租金×結(jié)構(gòu)系數(shù)×配套系數(shù)×樓層系數(shù)×區(qū)位系數(shù)；每戶月租金＝每平方米月租金×使用面積。
直管公房為共有產(chǎn)權(quán)的，按照對應(yīng)產(chǎn)權(quán)比例計租。
●承租人屬烈屬、特困供養(yǎng)對象、城市最低生活保障對象、兩參人員、傷殘軍人、殘疾人（三級及以上）、市級以上勞動模范、年滿60周歲的孤寡老人等，符合準(zhǔn)入條件的，經(jīng)批準(zhǔn)后可享受租金減半。
●承租人屬困難、改制企業(yè)職工，符合條件的，租金按基準(zhǔn)租金和系數(shù)測算后執(zhí)行；不符合條件的，承租人及共同承租人均未享受福利性實物分房或未領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的，租金按基準(zhǔn)租金和系數(shù)測算后的1.2倍執(zhí)行。
●所承租的直管公房由困難、改制企業(yè)職工直系親屬居住，符合條件的，租金按基準(zhǔn)租金和系數(shù)測算后執(zhí)行；不符合條件的，承租人及共同承租人均未享受福利性實物分房或未領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的，租金按基準(zhǔn)租金和系數(shù)測算后的1.5倍執(zhí)行。
●承租人屬私有房產(chǎn)社會主義改造（“經(jīng)租房”）對象，由承租人或其家屬居住，符合條件的，租金按基準(zhǔn)租金和系數(shù)測算后執(zhí)行；不符合條件的，租金分別按基準(zhǔn)租金和系數(shù)測算后的1.5倍執(zhí)行。
2003年7月1日前取得主城四區(qū)直管公房使用權(quán)，持有兩套（含）以上直管公房租賃憑證，其中一套按本辦法執(zhí)行，其他直管公房依法清退，確不能清退的，按市場租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
直管公房非住宅原則上執(zhí)行市場租金，改制、困難企業(yè)已承租直管公房非住宅的，租金不得低于市場租金的50%。
