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8月末以來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)利好政策持續(xù)加碼。專項(xiàng)用于“保交樓”的2000億元紓困基金啟動(dòng)；國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項(xiàng)借款；包括南京、蘇州、昆明在內(nèi)的30余城執(zhí)行首套房貸利率4.1%，給市場(chǎng)不斷注入暖流。
從昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布的8月昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告來(lái)看，8月，昆明主城區(qū)商品住宅供應(yīng)量環(huán)比上升，銷售有所回暖，成交均價(jià)環(huán)比微降。但從整體來(lái)看，庫(kù)存面積依舊高位，去存壓力仍然較大。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，臨近中秋佳節(jié)，昆明各大房地產(chǎn)企業(yè)的在售項(xiàng)目紛紛推出促銷活動(dòng)，把中秋節(jié)點(diǎn)視為搶收第三季度業(yè)績(jī)的關(guān)鍵一役。過(guò)去兩年，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)均未迎來(lái)真正的“金九銀十”旺季，今年市場(chǎng)又將如何走向？
春城晚報(bào)-開(kāi)屏新聞資料圖
8月商品住宅銷售均價(jià)13988元/平方米
昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)最新發(fā)布的昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)月度監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，8月，昆明主城區(qū)新增預(yù)售住宅24.19萬(wàn)平方米；商品住宅新增供應(yīng)22萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲53%；成交量41萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲10%；銷售均價(jià)13988元/平方米，環(huán)比微降3%；庫(kù)存面積932.09萬(wàn)平方米，去存周期23.21個(gè)月，去存壓力依舊較大。
分住宅類別來(lái)看，高層住宅新增供應(yīng)18.32萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)70%；成交量34.33萬(wàn)平方米，環(huán)比增加20%；成交均價(jià)13235元/平方米，環(huán)比下降3%；洋房新增供應(yīng)2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降42%，成交量4.93萬(wàn)平方米，環(huán)比下降3%，成交均價(jià)15638元/平方米，環(huán)比下降5%。別墅成交量1.69萬(wàn)平方米，環(huán)比下降9%，成交均價(jià)17453元/平方米，環(huán)比下降8%。
從8月昆明主城區(qū)商品住宅銷售金額排名來(lái)看，書(shū)香云海項(xiàng)目以銷售套數(shù)201套，銷售金額2.61億元成為月度銷冠；華夏四季、山海灣8號(hào)緊隨其后。以今年1~8月為區(qū)間，萬(wàn)科城以銷售570套、銷售金額9.89億元名列主城區(qū)商品住宅銷售金額排名榜首；華夏四季、筑友雙河灣分列二三，華潤(rùn)悅府、萬(wàn)科500里、龍湖山海原著等上榜前10。
8月，昆明主城區(qū)商品住宅成交量?jī)r(jià)總體趨穩(wěn)，一些房企“以價(jià)換量”推動(dòng)成交，庫(kù)存環(huán)比上月有小幅減少，但去存仍處低位運(yùn)行。值得注意的是，客戶需求逐漸走向剛需改善性住房，央企國(guó)企項(xiàng)目、現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目的去化表現(xiàn)相對(duì)較好，購(gòu)房者咨詢量、來(lái)訪量、成交轉(zhuǎn)化率也都更為優(yōu)異。除了需求端政策繼續(xù)發(fā)力，供給端一系列保交樓舉措的有力推進(jìn)也是提振消費(fèi)市場(chǎng)信心的關(guān)鍵所在。
“金九銀十”大概率缺席
從前，“金九銀十”“金三銀四”都是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的銷售旺季，各大房地產(chǎn)公司往往鉚足勁通過(guò)“造節(jié)”“老帶新”“折上折”等方式發(fā)力銷售，且效果立竿見(jiàn)影，能迅速奠定當(dāng)年的業(yè)績(jī)大勢(shì)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展成熟，行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，“金九銀十”已連續(xù)兩年缺席。數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”表現(xiàn)已趨于平淡。
“從目前的情況來(lái)看，今年‘金九’繼續(xù)缺席將是大概率事件，‘銀十’的情況也不樂(lè)觀?！币晃环康禺a(chǎn)公司銷售人員表示，今年第二季度以來(lái)，隨著一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策的密集出臺(tái)，消費(fèi)端市場(chǎng)信心逐步修復(fù)，一些剛需和合理的改善性住房需求得到釋放，昆明主城區(qū)商品住宅成交量呈環(huán)比回升態(tài)勢(shì)。尤其伴隨著今年昆明暑期游熱度爆表，來(lái)自省外的旅居置業(yè)、康養(yǎng)置業(yè)需求升溫，在7月掀起了一波房地產(chǎn)市場(chǎng)咨詢、簽單小熱潮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在咨詢的外省用戶中，長(zhǎng)三角城市群用戶比例最高，其次是川渝城市群用戶、京津冀城市群用戶。進(jìn)入8月下旬后，國(guó)內(nèi)部分城市和地區(qū)疫情反復(fù)，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了不確定性。
事實(shí)上，從去年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)早已打破了從前“金九銀十”的傳統(tǒng)推售思路，營(yíng)銷更加前置，促銷更接地氣，形成了活動(dòng)不斷檔的新常態(tài)，通過(guò)想方設(shè)法提升銷售實(shí)現(xiàn)“自熱”輸血，扭轉(zhuǎn)困境?！氨M管對(duì)‘金九銀十’并沒(méi)有抱持從前那般的期待值，但是全力以赴拼銷售是必不可少的，甚至我們還得比以前更主動(dòng)，奔跑得更快，才有出路?！?一位房地產(chǎn)業(yè)者說(shuō)道。
房地產(chǎn)企業(yè)花式促銷去庫(kù)存
從目前各大房地產(chǎn)企業(yè)及項(xiàng)目推出的中秋節(jié)促銷活動(dòng)看，促銷形式五花八門，優(yōu)惠力度再創(chuàng)新高，有的項(xiàng)目在服務(wù)上花心思，不斷增強(qiáng)客戶黏性；有的項(xiàng)目則“以價(jià)換量”，將主城區(qū)住宅單價(jià)拉到了“7”字頭。
在8月銷售表現(xiàn)不俗的中鐵建·山語(yǔ)桃源，洋房成交均價(jià)約為9500元/平方米，臨近中秋節(jié)點(diǎn)推出了一批特價(jià)房源，均價(jià)約7800元/平方米，吸引了不少購(gòu)房者咨詢、看房。幾乎同一時(shí)間，位于巫家壩片區(qū)的春城大觀項(xiàng)目，以現(xiàn)房為最大賣點(diǎn)，同時(shí)以特惠房源收獲了較高關(guān)注度?！耙惶?20平方米左右的住宅，特惠價(jià)優(yōu)惠了將近50萬(wàn)元，這個(gè)力度真是挺大的。最重要的是，現(xiàn)在購(gòu)房者對(duì)現(xiàn)房更加偏愛(ài)，能現(xiàn)場(chǎng)看到實(shí)體房，心里踏實(shí)。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)小李告訴記者。
節(jié)味濃，各品牌房企紛紛打出了中秋組合拳。招商蛇口旗下在滇項(xiàng)目將“情”與“惠”有機(jī)結(jié)合，不僅能讓新老業(yè)主在互動(dòng)活動(dòng)中感受中秋佳節(jié)的溫情脈脈，還能享受到新購(gòu)住房的各式限時(shí)特惠。入滇10年之際，碧桂園在滇12個(gè)城市30個(gè)項(xiàng)目聯(lián)袂推出“六重禮”。龍湖在昆各項(xiàng)目夢(mèng)幻聯(lián)動(dòng)，猜燈謎賀卡、到售樓部參與互動(dòng)活動(dòng)，都能贏取相應(yīng)中秋賀禮。
備受關(guān)注的恒大在滇項(xiàng)目也在中秋節(jié)點(diǎn)推出了大力度優(yōu)惠，值得一提的是，此次促銷的恒大云璽、恒大城、恒大文化旅游城等項(xiàng)目的房源多為現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房?！霸谡嘘P(guān)部門的大力支持下，為切實(shí)維護(hù)業(yè)主權(quán)益，所有購(gòu)房款都將直接打入政府監(jiān)管的公證提存專戶，保障項(xiàng)目工程建設(shè)?！焙愦笤骗t工作人員表示。
“我和老公最近兩個(gè)星期的周末都在看房，感覺(jué)很多樓盤的優(yōu)惠力度都挺大的，看房服務(wù)也真是越來(lái)越周到了。但真要出手，還是需要再多對(duì)比幾番，選到綜合性價(jià)比最高的、最適合自己的?！庇?jì)劃購(gòu)房的張女士告訴記者。
不斷疊加的房地產(chǎn)利好政策，以及房地產(chǎn)企業(yè)不斷加碼的促銷活動(dòng)，對(duì)很多剛需購(gòu)房者都頗具吸引力?！昂芏嗳艘恢豹q豫不決的關(guān)鍵原因還是受疫情影響收入下降，對(duì)未來(lái)工作和還貸能力信心不足?！币晃毁Y深房地產(chǎn)業(yè)者認(rèn)為，除了房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷松綁、房地產(chǎn)企業(yè)的全力促銷，要全面修復(fù)消費(fèi)者購(gòu)房信心，或許還需要穩(wěn)就業(yè)、增收入等更多維度的政策托底和保障。（春城晚報(bào)-開(kāi)屏新聞?dòng)浾?顏媛）
