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開發(fā)商私自將小區(qū)一單元屋頂租給一家公司，租賃方付了租金后，不僅在屋頂搞“裝修”、鋪設(shè)備，還破壞了屋頂隔熱層和防水，嚴(yán)重影響到廣大業(yè)主的休息和生活。于是，業(yè)主將租賃方告上法庭。近日，昆明市嵩明縣人民法院審理后判決：租賃方拆除相關(guān)設(shè)施，并恢復(fù)屋頂原狀。
董某等8人是嵩明某一小區(qū)同一單元的業(yè)主，入住幾年后，他們發(fā)現(xiàn)家里墻面開裂、霉變，在衛(wèi)生間也經(jīng)常聽到從通風(fēng)管道中傳來樓頂設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的噪音，嚴(yán)重影響了業(yè)主們的休息和生活。
經(jīng)業(yè)主們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原來是小區(qū)開發(fā)商與嵩明某公司簽訂了租賃合同，將該單元的屋頂租賃給該公司用于鋪設(shè)相關(guān)設(shè)備，并收取了相應(yīng)租金。業(yè)主們認(rèn)為，該公司在鋪設(shè)設(shè)備時，破壞了屋頂之前做好的隔熱層和防水層。于是，業(yè)主要求租賃方撤離，并恢復(fù)屋頂原狀，但交涉無果。
無奈之下，董某等8名業(yè)主將租賃方公司告上了法庭，要求該公司拆除相關(guān)設(shè)備，并恢復(fù)屋頂原狀。
嵩明縣人民法院審理認(rèn)為，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。本案中，董某等8名業(yè)主居住的小區(qū)樓頂平臺屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)客體的共有部分，應(yīng)歸屬該幢樓全體業(yè)主共有。開發(fā)商在未經(jīng)全體業(yè)主同意的情況下，與該公司簽訂了租賃合同，租賃人在該樓頂平臺鋪設(shè)相關(guān)設(shè)備，侵犯了全體業(yè)主對建筑物共有部分享有的權(quán)利。
于是，嵩明縣人民法院審理作出判決，由該公司拆除建設(shè)在小區(qū)某單元樓頂上的相關(guān)設(shè)施，并將樓面恢復(fù)原狀。
一審宣判后，該公司不服，向昆明中院提起上訴。昆明中院審理后，維持原判。（春城晚報 記者柏立誠）
