返回頂部
今年以來，昆明樓市少有高潮，成交整體情況一向不理想。為了促成交去庫存，除房企不斷推出優(yōu)惠外，樓市利好政策也在不斷釋放。日前，昆明市政府官網(wǎng)發(fā)布消息，《昆明市人民政府辦公室關(guān)于推行房屋征收補(bǔ)償房票安置的實(shí)施意見（試行）》于9月30日起執(zhí)行。文件明確，在五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)先行推行房屋征收補(bǔ)償房票安置，昆明正式迎來房票時(shí)代。
房票簡單來說，就是一種補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后出具的購置房屋結(jié)算憑證。房票安置可以理解為，被征收人拿著房屋安置補(bǔ)償權(quán)益兌換的房票，在一定期限內(nèi)在全市統(tǒng)一的房源庫中擇優(yōu)購買商品房，實(shí)際是貨幣化安置的另一種形式。它的出現(xiàn)，核心目的還是在于有效盤活樓市去庫存。由于房票是只能用于購買商品房的一種結(jié)算憑證，這項(xiàng)措施的重要意義在于，房屋被征收后，如果采用房票安置，被征收人只能拿房票買房，不能干別的，巨額拆遷款就會重新進(jìn)入房地產(chǎn)市場，并能大量消化存量房產(chǎn)。在業(yè)界看來，房票時(shí)代的來臨，不僅為昆明房屋拆遷安置方式增加了一種新的選項(xiàng)和可能，也有助于推動昆明樓市商品房控增量、去存量，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
早在2015年，我國就有城市在棚戶拆遷安置中推出房票制度。2016年，在全國房地產(chǎn)去庫存大潮下，越來越多的城市推出房票制度。直至2018年棚改貨幣化被暫停。如今，在房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力不斷增加的情況下，房票制度再被重啟。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來已有至少30城探索實(shí)施“房票”政策，以期拉動市場需求加快推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇。昆明理工大學(xué)副教授、碩導(dǎo)，健康生活目的地產(chǎn)業(yè)鏈研究院副院長鄧曉盈認(rèn)為，這是當(dāng)下房地產(chǎn)救市的“權(quán)宜之計(jì)”。以昆明為例，此次政策先行的試點(diǎn)區(qū)域?yàn)槲迦A區(qū)、西山區(qū)等區(qū)域，可以看出，政策出臺的謹(jǐn)慎性、全局性和客觀性比較明顯。
昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會最新發(fā)布的昆明市房地產(chǎn)市場月度監(jiān)測報(bào)告顯示，8月，昆明主城區(qū)庫存面積932.09萬平方米，去存周期23.21個(gè)月，去存壓力依舊較大。而隨著房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展成熟，行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，“金九銀十”已連續(xù)兩年缺席。從目前的情況來看，今年“金九”繼續(xù)缺席將是大概率事件，“銀十”的情況也不樂觀。在此背景下出臺的房票政策，為昆明樓市去庫存增加了一個(gè)有力途徑。根據(jù)過往經(jīng)驗(yàn)，房票安置在一定程度上可加快庫存去化速度，帶動住宅銷售規(guī)模增長。而隨著未來市級管理辦法和區(qū)級的實(shí)施細(xì)則正式出臺，相信房票能對提振昆明樓市信心、加速去庫存起到積極作用。（昆明信息港首席評論員 周碩）
