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近日，昆明市首套個人住房公積金貸款利率正式下調(diào)，五年以下（含五年）的貸款利率由2.75%下調(diào)至2.6%；五年以上的貸款利率由3.25%下調(diào)至3.1%，這對購房者來說是實打?qū)嵉睦谩?/p>
執(zhí)行新的公積金貸款利率后，首套購房者將實實在在地省下一筆購房成本。按照100萬元年限30年的公積金貸款來計算，等額本息還款方式下公積金貸款每月可少還款82元，30年月供可減少約3萬元。
不僅如此，全國多地也調(diào)整了首套房利率，所有城市的首套房公積金貸款利率調(diào)整的時間界限均為10月1日，尚未購買首套住房的剛需群體將從10月1日起直接受益；而那些2022年10月1日前已發(fā)放未結(jié)清的個人住房公積金貸款，也將于2023年1月1日起按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。
目前，公積金是購房者重要的金融貸款之一，也是為了買賣房屋設(shè)立的專項貸款資金，是購房者在購房過程中優(yōu)先選擇的貸款方式。結(jié)合當前市場來看，短期內(nèi)公積金優(yōu)化政策仍可能是各地進行房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段之一。
本次昆明針對首套房下調(diào)個人住房公積金貸款利率，再次體現(xiàn)了信貸政策對剛性需求購房者的支持。再疊加此前“提高公積金貸款額度”“階段性支持政策”等相關(guān)調(diào)控政策，將進一步強化公積金政策的影響力度，提振市場信心，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
除了扶持首套房購房群體，還需關(guān)注對改善性購房群體的資金支持，從而進一步提振市場，改善消費者預(yù)期，促進房地產(chǎn)良性循環(huán)。（昆明信息港評論員 黃彩英）
