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最近，昆明一市民在網(wǎng)上發(fā)帖征集“換房”：由于其孩子上學(xué)距離較遠(yuǎn)，希望通過使用權(quán)置換的模式，將其位于三環(huán)的房子換為一環(huán)附近的房子居住，置換的時(shí)間為3年?！盎Q住房”，在國內(nèi)部分城市也有出現(xiàn)，但更多以“換租”現(xiàn)象居多。如要通過置換使用權(quán)實(shí)現(xiàn)“互換住房”是否可行？這中間需要注意哪些問題？記者就此展開采訪。
娃娃上學(xué)遠(yuǎn)，想換近一點(diǎn)
該市民發(fā)帖稱，娃娃初中上學(xué)太早了，小區(qū)單車棚都沒開，天天敲門叫人開鎖也煩。想換成一二一大街，翠湖，新建設(shè)電影院附近的房子，最少兩室一廳?！拔疫@里，對(duì)門是昆明市第八中學(xué)、武成小學(xué)教育集團(tuán)龍泉路校區(qū)，云南財(cái)經(jīng)大學(xué)，三室兩廳，沒物業(yè)費(fèi)，有車位；電動(dòng)自行車停車帶充電30元一月，當(dāng)然也可以直接停樓下，小區(qū)物管很好，不用擔(dān)心丟失。如果有合適的房源希望‘平換’，誰也不補(bǔ)錢，當(dāng)然要保證室內(nèi)所有東西全好?！?該市民表示。
對(duì)此，有網(wǎng)友跟帖表示，“可以以租養(yǎng)租?！薄斑€不如先去租個(gè)房子，搬了后，再把自己的房子租出去，3年后，再搬回來?！?/p>
按通常做法，該網(wǎng)友可以先找尋合適的房源，租下入住后再出租自己的房子。為何要通過使用權(quán)直接置換的模式來解決呢。記者聯(lián)系該市民后，其表示，由于擔(dān)心租了又換，花的時(shí)間太長，所以才想直接置換。但目前還沒人聯(lián)系他直接置換。
有昆明房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員表示，以房換房近年來曾在一線城市出現(xiàn)過。昆明經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)多年來，暫時(shí)未接到類似的委托，換房需求以賣舊買新為主。
互換住房少，“換租”居多
據(jù)媒體報(bào)道，上海早在2011年就曾出現(xiàn)“換租族”。隨著單位外遷郊區(qū)，一些原本在市區(qū)有房的居民選擇將市區(qū)內(nèi)的房屋和郊區(qū)面積較大的房屋交換使用權(quán)。
近年來，換租現(xiàn)象逐漸增多。
如：互聯(lián)網(wǎng)長租公寓運(yùn)營商蛋殼公寓今年宣布，專門面向2020年應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生的優(yōu)惠租房項(xiàng)目“椋(liang)鳥計(jì)劃”第五季正式上線。針對(duì)即將跨出校門的學(xué)子推出免費(fèi)換租等專屬租房優(yōu)惠。具體為：通過學(xué)信網(wǎng)認(rèn)證的2020年應(yīng)屆大專、本、碩、博畢業(yè)學(xué)生以及海外留學(xué)生，簽約滿1年及以上的年租合同等，選擇分期月付或者年付(含一次性付清)，便可享受椋鳥計(jì)劃的0押金、入住6個(gè)月以內(nèi)享受1次免費(fèi)換租的福利。
去年12月19日，北京市住建委和東、西城區(qū)政府聯(lián)合印發(fā)實(shí)施《關(guān)于核心區(qū)歷史文化街區(qū)平房直管公房開展申請(qǐng)式換租有關(guān)工作的通知》。除了“申請(qǐng)式退租”外，居民還可以選擇“申請(qǐng)式換租”，也可選擇申請(qǐng)式換租模式改善居住條件，兩種方式并舉，租售聯(lián)動(dòng)。
今年8月23日，北京市西城區(qū)白塔寺宮門口東西岔片區(qū)正式啟動(dòng)申請(qǐng)式換租，實(shí)施范圍內(nèi)所有直管公房承租居民均可自愿提出換租申請(qǐng)，西城區(qū)將提供地鐵、公交線路便捷通達(dá)，配套設(shè)施完善的優(yōu)質(zhì)換租房源，換租居民可根據(jù)家庭情況自愿選擇。據(jù)了解，該片區(qū)是北京首例實(shí)施的直管公房申請(qǐng)式換租區(qū)域，將切實(shí)改善歷史文化街區(qū)平房直管公房居民的居住條件。
在重慶，由于居住過程中人員的增減，重慶公租房管理局也開展了換租流程，如一室換二室、二室換單間配套等根據(jù)自身情況進(jìn)行合理變更申請(qǐng)。并且只能同小區(qū)換租；如需要換地方需到公租房申請(qǐng)點(diǎn)辦理。
律師提醒，諸多方面需注意
云南八謙律師事務(wù)所律師、昆明市律師協(xié)會(huì)土地與房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會(huì)委員信聰林表示，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，調(diào)換房屋進(jìn)行居住，實(shí)際是房屋使用權(quán)的定期置換，是房屋所有權(quán)人對(duì)房屋所有權(quán)中的使用權(quán)進(jìn)行處分的行為。作為相關(guān)房屋的所有權(quán)人（產(chǎn)權(quán)人）對(duì)自己所有的房屋行使包括使用權(quán)在內(nèi)的權(quán)利，依法不受限制，房屋的權(quán)利主體（產(chǎn)權(quán)人）可以在雙方自愿的情況下在一定期限內(nèi)進(jìn)行房屋使用權(quán)置換。
房屋置換沒有專門的合同范本，合同的內(nèi)容可由當(dāng)事人根據(jù)置換房屋的具體情況進(jìn)行約定，簽訂該類型的合同可以參照《民法典》相關(guān)規(guī)定，內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；標(biāo)的（即置換的房屋）；數(shù)量；質(zhì)量；價(jià)款或者報(bào)酬；履行期限、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方法。
此外，簽訂合同還要注意以下方面的事項(xiàng)約定：相互用于置換的房屋的權(quán)屬問題，置換雙方對(duì)于各自用于置換的房屋的權(quán)屬情況。是否有權(quán)進(jìn)行房屋置換。合同內(nèi)容具體可以約定置換房屋面積、區(qū)位不同等導(dǎo)致相互置換房屋置換期間是否需要補(bǔ)差等問題，若需要補(bǔ)差可以參照各自房屋所在區(qū)位的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合雙方用于置換的房屋存在的面積大小差異情況、區(qū)位、裝修情況、房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、家具及電器配置情況以及房屋價(jià)值情況綜合考慮房屋置換的要求和條件。
注意對(duì)等約定因房屋面積差異、區(qū)位等不同存在的物業(yè)費(fèi)等各種費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同，以及房屋置換期間可能出現(xiàn)的房屋、財(cái)產(chǎn)、人身安全等問題，如：因房屋質(zhì)量問題、電器設(shè)備使用等出現(xiàn)意外或者其他事故導(dǎo)致人身損害、財(cái)產(chǎn)損失的處理方法、責(zé)任承擔(dān)等。最后，置換期間如需要裝修如何處理，置換期限屆滿對(duì)裝修是否需要恢復(fù)原狀，裝修是否需要進(jìn)行價(jià)值補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事宜均需進(jìn)行明確約定，盡量避免因約定不明、約定不全面而產(chǎn)生爭(zhēng)議。（春城晚報(bào)—開屏新聞 記者張勇 楊茜）
