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最近，昆明一市民在本地論壇發(fā)帖尋換房者：由于其孩子上學(xué)距離較遠(yuǎn)，希望通過使用權(quán)置換的模式，將其位于三環(huán)附近的房子換為一環(huán)附近的房子居住，置換的時間為3年?；Q住房，在國內(nèi)部分城市也有出現(xiàn)，但以換租現(xiàn)象居多。通過置換使用權(quán)實現(xiàn)互換住房是否可行？這中間需要注意哪些問題？記者就此展開采訪。
市民聲音
娃娃上學(xué)遠(yuǎn)，想住近一點
想置換房屋的這位市民稱，娃娃上初中，學(xué)校離家較遠(yuǎn)，早上去上學(xué)時，小區(qū)的單車棚還沒開，天天敲門叫人開鎖也煩，想將其位于三環(huán)附近的房子換到一二一大街、翠湖、新建設(shè)電影院附近，至少是兩室一廳?！拔疫@里附近有昆明市第八中學(xué)、武成小學(xué)教育集團(tuán)龍泉路校區(qū)、云南財經(jīng)大學(xué)等學(xué)校。我的房子是三室兩廳，沒物業(yè)費，有車位；電動自行車停車帶充電30元一月，也可以直接停樓下，小區(qū)物管很好，不用擔(dān)心丟失。如果有合適的房源希望置換?！?該市民表示。
對此，有網(wǎng)友跟帖表示“可以以租養(yǎng)租”“可以先去孩子學(xué)校附近租房住，把現(xiàn)在的房子租出去，3年后再搬回來”。
為何該市民要通過直接置換使用權(quán)的模式來解決住房問題呢？記者聯(lián)系該市民后，其表示，如果先出租自家的房子，再花錢租一環(huán)內(nèi)滿意的房子，這個過程可能比較長。所以想直接置換，但目前還沒人聯(lián)系他。
有昆明房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員表示，以房換房曾在一線城市出現(xiàn)過。昆明房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)多年來未接到類似的委托，換房需求以賣舊買新為主。
律師提醒
合同內(nèi)容需約定明細(xì)
根據(jù)媒體報道，上海早在2011年就曾出現(xiàn)“換租族”。近年來，換租現(xiàn)象逐漸增多。而隨著單位外遷郊區(qū)，一些原本在市區(qū)有房的居民選擇將市區(qū)內(nèi)的房屋和郊區(qū)面積較大的房屋交換使用權(quán)。
云南八謙律師事務(wù)所律師、昆明市律師協(xié)會土地與房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會委員信聰林表示，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，調(diào)換房屋居住，實際是房屋使用權(quán)的定期置換，是房屋所有權(quán)人對房屋所有權(quán)中的使用權(quán)進(jìn)行處分的行為。作為相關(guān)房屋的所有權(quán)人（產(chǎn)權(quán)人）對自己所有的房屋行使包括使用權(quán)在內(nèi)的權(quán)利，依法不受限制，房屋的權(quán)利主體（產(chǎn)權(quán)人）可以在雙方自愿的情況下，在一定期限內(nèi)進(jìn)行房屋使用權(quán)置換。
房屋使用權(quán)置換沒有專門的合同范本，合同的內(nèi)容可由當(dāng)事人根據(jù)置換房屋的具體情況進(jìn)行約定，簽訂該類型的合同可以參照《民法典》相關(guān)規(guī)定，內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名和住所，標(biāo)的（即置換的房屋），數(shù)量，質(zhì)量，價款或者報酬，履行期限、地點和方式，違約責(zé)任，解決爭議的方法。此外，簽訂合同還要注意以下方面的事項約定：相互用于置換的房屋的權(quán)屬問題，置換雙方對于各自用于置換的房屋的權(quán)屬情況。是否有權(quán)進(jìn)行房屋置換。合同內(nèi)容具體可以約定置換房屋面積、區(qū)位不同等導(dǎo)致置換房屋期間是否需要補(bǔ)差價等問題，若需要補(bǔ)差價可以參照各自房屋所在區(qū)位的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合雙方用于置換的房屋面積差異情況、區(qū)位、裝修情況、房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、家具及電器配置情況以及房屋價值綜合考慮房屋置換的要求和條件。
注意對等約定因房屋面積差異、區(qū)位等不同而存在物業(yè)費等各種費用標(biāo)準(zhǔn)不同，以及房屋置換期間可能出現(xiàn)的房屋、財產(chǎn)、人身安全等問題，如：因房屋質(zhì)量問題、電器設(shè)備使用等出現(xiàn)意外或者其他事故導(dǎo)致人身損害、財產(chǎn)損失的處理方法、責(zé)任承擔(dān)等。最后，置換期間如需要裝修如何處理，置換期限屆滿對裝修是否需要恢復(fù)原狀，裝修是否需要進(jìn)行價值補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事宜均需進(jìn)行明確約定，盡量避免因約定不明、約定不全面而產(chǎn)生爭議。（春城晚報 記者張勇 楊茜）
