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讓青年人、新市民“住得起、住得好”，關(guān)乎城市的活力和競(jìng)爭(zhēng)力。如何讓在寧人才有一個(gè)溫暖的家，讓他們住有所居、住有宜居，一直是南京為之努力的方向。南京市在人才租購(gòu)房方面有哪些政策“大禮包”？住房保障體系有什么特色？人才安居模式又有哪些創(chuàng)新實(shí)踐？11月18日下午，新青年的“夢(mèng)想家”——“寧”聚英才安居夢(mèng)主題沙龍?jiān)谀暇﹫?bào)業(yè)傳媒大廈舉行，南京市住房保障和房產(chǎn)局房改和保障房管理處、南京市房屋租賃指導(dǎo)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)解讀最新南京人才安居政策紅利，貝殼租房南京站、南京東南公寓管理有限公司、南京頤悅置業(yè)發(fā)展有限公司、南京壹城建設(shè)集團(tuán)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人帶來(lái)特色租賃住房產(chǎn)品展示。
租購(gòu)兩端齊發(fā)力 增加人才幸福感
城市發(fā)展離不開(kāi)人才，為切實(shí)解決新市民、青年人的住房問(wèn)題，南京在多渠道籌集租金低于市場(chǎng)價(jià)格的保障性租賃房源時(shí)，也拿出“真金白銀”減輕新市民、青年人的租房負(fù)擔(dān)，出臺(tái)了一系列文件做好保障。南京有哪些政策開(kāi)創(chuàng)了全國(guó)先河？這些政策又有什么特別之處呢？
“南京結(jié)合人才的特點(diǎn)，將從租、購(gòu)兩端發(fā)力，全力保障好各類(lèi)人才在南京住得了、住得好?！蹦暇┦凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)局房改和保障房管理處處長(zhǎng)宋昭猛說(shuō)。在租和補(bǔ)方面，南京提出“十四五”期間在高新區(qū)、省級(jí)以上開(kāi)發(fā)區(qū)、地鐵站點(diǎn)周邊，居住類(lèi)用地出讓可配建不少于5%的人才住房；支持國(guó)有平臺(tái)在地鐵沿線(xiàn)建設(shè)租賃住房，優(yōu)先保障人才安居需求；鼓勵(lì)企事業(yè)單位在自有科研、工業(yè)用地范圍內(nèi)建設(shè)租賃住房。新增租賃住房中重點(diǎn)籌集部分小戶(hù)型、低租金的保障性租賃住房，解決好人才階段性住房問(wèn)題，同時(shí)對(duì)新就業(yè)大學(xué)生等各類(lèi)人才提供相應(yīng)住房租賃補(bǔ)貼。
在購(gòu)房方面，就人才普遍關(guān)心地購(gòu)買(mǎi)商品房方面，南京市專(zhuān)門(mén)出臺(tái)了《南京市人才購(gòu)買(mǎi)商品住房服務(wù)辦法》，來(lái)確保人才的購(gòu)房需求。房源主要通過(guò)政府定向籌集、商品房配建、市場(chǎng)優(yōu)先供應(yīng)等方式解決，辦法規(guī)定，商品房中20%—30%比例優(yōu)先供應(yīng)給人才。今年6月起，南京將商品房中競(jìng)配建的人才房，分批集中向人才供應(yīng)，最大程度滿(mǎn)足人才的購(gòu)房需求，進(jìn)一步增加了人才的獲得感和幸福感。
因地制宜個(gè)性化配套 提升居住體驗(yàn)感
2019年，南京成為全國(guó)完善住房保障體系和住房租賃市場(chǎng)發(fā)展雙試點(diǎn)城市后，試點(diǎn)三年來(lái)，南京新增租賃住房25萬(wàn)套。這25萬(wàn)套房源具體有哪些分類(lèi)？針對(duì)不同的人群，又提供了哪些個(gè)性化的配套設(shè)施，更好地提升大家的居住感與體驗(yàn)感？
南京市房屋租賃指導(dǎo)中心副主任劉東介紹，25萬(wàn)套房源包括新改建租賃住房7萬(wàn)套和盤(pán)活存量18萬(wàn)套。針對(duì)不同租客群體，南京因地制宜提供了個(gè)性化的配套設(shè)施和服務(wù)。
以位于江寧的瓏熹臺(tái)租賃社區(qū)為例，其客源主要為江寧高新區(qū)企業(yè)白領(lǐng)、高校教職工及留寧畢業(yè)大學(xué)生等，為滿(mǎn)足租客需求，社區(qū)配套2000㎡公共活動(dòng)區(qū)域，涵蓋共享廚房、健身區(qū)、桌球電競(jìng)、閱讀區(qū)、兒童游樂(lè)區(qū)等；同時(shí)，配套商業(yè)7000㎡，集生鮮超市、美容美發(fā)、網(wǎng)紅咖啡、干洗店等各種生活業(yè)態(tài)于一體，滿(mǎn)足了不同群體的個(gè)性化需求。
申請(qǐng)租房補(bǔ)貼便捷辦理 人才服務(wù)更暖心
今年上半年，為加大對(duì)南京無(wú)住房居民、新市民、青年人以及人才的住房保障力度，市政府啟動(dòng)了共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)供應(yīng)工作。作為南京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)項(xiàng)目，位于秦淮區(qū)月牙湖板塊的觀泓雅苑，得到了社會(huì)各界關(guān)注，目前已推出的共有產(chǎn)權(quán)房銷(xiāo)售情況如何？
南京壹城建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理姚士玉說(shuō)：“項(xiàng)目首批514套房源于今年5月20日面向社會(huì)公開(kāi)，首開(kāi)當(dāng)日，514套房源全部售罄?！痹谑着曩?gòu)人群中，本市戶(hù)籍無(wú)房家庭或個(gè)人占54%；非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭或個(gè)人占20%；人才申請(qǐng)購(gòu)房的約占27%；20-35歲的青年人約占80%，近期又加推了第二批1357套房源，目前已有超5000組客戶(hù)提出申請(qǐng)，于11月19日開(kāi)展公開(kāi)搖號(hào)及選房工作。
高校畢業(yè)生如何申請(qǐng)租房補(bǔ)貼？在互動(dòng)環(huán)節(jié)，學(xué)生代表就關(guān)心的問(wèn)題向部門(mén)負(fù)責(zé)人提問(wèn)?！霸趯師o(wú)自有住房且租房的高校畢業(yè)生，自畢業(yè)2年內(nèi)可提出住房租賃補(bǔ)貼申請(qǐng)，通過(guò)“我的南京”APP-智慧人社-租房補(bǔ)貼中完成租房補(bǔ)貼申請(qǐng)辦理，需提供畢業(yè)證書(shū)、房屋租賃合同及租賃備案證明或者租金發(fā)票、參保證明等材料?！眲|表示。
推動(dòng)租賃市場(chǎng)健康發(fā)展 新青年迎新利好
近年來(lái)，越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始重視培育住房租賃業(yè)務(wù)，發(fā)揮自身在開(kāi)發(fā)建設(shè)、城市更新、運(yùn)營(yíng)服務(wù)等方面優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)租賃住房市場(chǎng)的健康發(fā)展。貝殼租房南京站在今年推出了“新青年計(jì)劃”，助力畢業(yè)生在寧安居，“新青年計(jì)劃”為南京高校畢業(yè)生提供了哪些利好？貝殼租房南京站總經(jīng)理馬宇培介紹，今年，貝殼租房聯(lián)合多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、集中式公寓品牌等共同推出“新青年計(jì)劃”，主要從真房源、房租優(yōu)惠、租金月付、押金傭金減免等八個(gè)方面進(jìn)行倡導(dǎo)，全面為畢業(yè)生租房保駕護(hù)航。貝殼租房南京站，也聯(lián)合多家經(jīng)紀(jì)品牌合作，為在南京租房的高校應(yīng)屆畢業(yè)生提供“傭金減半”專(zhuān)屬活動(dòng)，南京“新青年計(jì)劃”上線(xiàn)以來(lái)，已助力1200名應(yīng)屆生“樂(lè)居南京”。
如今，在南京租賃住房市場(chǎng)上，也涌現(xiàn)出了東南青年匯和瑾家公寓兩大國(guó)企房東品牌，在培育發(fā)展租賃市場(chǎng)方面起到了“領(lǐng)頭羊”的作用。南京東南公寓管理有限公司副總經(jīng)理?xiàng)铈面帽硎?，東南青年匯品牌目前已在全市11個(gè)行政區(qū)和江北新區(qū)布局，籌集房源面積超75萬(wàn)平方米，運(yùn)營(yíng)房間數(shù)超8000間，規(guī)模位列南京市場(chǎng)前列。
針對(duì)不同群體的租住需求，東南青年匯精心打造了針對(duì)青年白領(lǐng)的玲瓏寓、針對(duì)行業(yè)或企業(yè)需求定制的梧桐寓、針對(duì)高層次人才的金泊寓、宿舍式的蔚藍(lán)公社四大主題產(chǎn)品，形成品質(zhì)卓越又各具特色的完善產(chǎn)品體系。在助力就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)方面，公司在不同門(mén)店、針對(duì)不同客群及其創(chuàng)業(yè)需求，設(shè)立了不同類(lèi)型的眾創(chuàng)空間，致力于滿(mǎn)足個(gè)性化、多樣化的創(chuàng)業(yè)需求。比如，在東南青年匯玉橋店，打造了超2000平的眾創(chuàng)空間，涵蓋獨(dú)立辦公室、開(kāi)放工位、多功能路演區(qū)、會(huì)議區(qū)、休閑區(qū)、洽談區(qū)及創(chuàng)業(yè)企業(yè)服務(wù)區(qū)等，增強(qiáng)創(chuàng)新供給能力，吸引了一批創(chuàng)業(yè)精英入駐。公司積極配合打造“寧青驛站”，為來(lái)寧和留寧求職創(chuàng)業(yè)的青年人才，提供14天以?xún)?nèi)的“拎包入住”式免費(fèi)過(guò)渡性住宿服務(wù)。
為緩解南京新市民、青年人住房困難問(wèn)題，積極響應(yīng)南京市保障性租賃住房申報(bào)工作，目前3000余套租賃住房已獲得保障性租賃住房認(rèn)定，進(jìn)一步助力新青年留寧發(fā)展、安居樂(lè)業(yè)。
國(guó)有企業(yè)打造的長(zhǎng)租房，和市面上其他品牌有什么區(qū)別，怎么確保服務(wù)跟得上？南京頤悅置業(yè)發(fā)展有限公司是安居集團(tuán)全資子公司，
公司黨總支書(shū)記、董事長(zhǎng)夏林介紹，公司深耕細(xì)作“瑾家”品牌，搭建了成熟的全產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)體系——前期研策咨詢(xún)服務(wù)、中資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理、輕資產(chǎn)委托管理，精心打造租賃住房營(yíng)造體系，并結(jié)合精準(zhǔn)化客群和特色消費(fèi)場(chǎng)景，打造符合新青年的運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系。其項(xiàng)目均臨近地鐵，交通多樣、通勤便利，具有交通優(yōu)勢(shì)，同時(shí)在價(jià)格上，項(xiàng)目租金不高于同地段、同品質(zhì)市場(chǎng)化租賃住房評(píng)估租金的9折，盡可能滿(mǎn)足新市民、青年人的職住需求。公司還打造了南京市首個(gè)集中供暖項(xiàng)目。
目前“瑾家”公寓項(xiàng)目戶(hù)型多樣，套內(nèi)面積從15平方米到60余平方米樣式各不相同，通過(guò)精心的功能設(shè)計(jì)，一間套內(nèi)面積15平的小戶(hù)型，可以容納單人床、書(shū)桌、衣櫥、衛(wèi)生間等，解決城市新市民、青年人的“一張床”“一間房”的住房需求，讓小戶(hù)型住得進(jìn)“理想家”，也裝得下“安居夢(mèng)”。配合建設(shè)“寧青驛站”青年人才驛站，公司還為符合條件的青年大學(xué)生提供不超過(guò)14天的免費(fèi)入住服務(wù)，解決大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)難、異地求職青年階段性住房難等操心事。
政策更貼心、服務(wù)更暖心，南京將為在寧的青年和人才們提供更加豐富的房源選擇，讓每個(gè)在寧奮斗的青年人都能有一個(gè)溫暖的家。本次沙龍由龍虎網(wǎng)主辦，貝殼租房南京站、南京東南公寓管理有限公司、南京頤悅置業(yè)發(fā)展有限公司承辦。（記者 史駿）
