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昆明信息港訊（昆明日報 記者吳勁松） 1月12日下午，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會在昆明會堂舉行昆明2022年度（下半年）“保交樓”活動，對樓盤交付具有示范性的23個項目進(jìn)行表彰。
2022年下半年，萬科500里、萬科大都會、萬科公園城市、萬科城、萬科翡翠、中海云著、中?！ぴ坡淳爬?、中海·寰宇天下、龍湖天璞、華夏四季二期·熙棠苑、金地商置·海倫堡·玖悅府、金茂國際新城、招商蛇口·公園大道·央璟、招商蛇口·依云國際社區(qū)、招商蛇口·依灣郡二期、招商蛇口·雍和府、融創(chuàng)春風(fēng)十里·云秀苑、俊發(fā)彩云城·辰灣、保利·和光嶼湖、綠城誠園、融創(chuàng)雁來湖·和光塵苑、碧桂園龍川府、碧桂園春城映象23個具有示范性的項目，完成了約3萬套房屋的交付。
其中，中?！ぴ坡淳爬?、中?！ゅ居钐煜隆⒄猩躺呖凇す珗@大道·央璟、保利·和光嶼湖、綠城誠園等9個項目實現(xiàn)提前交付。
2022年上半年交房交證項目帶來的示范效應(yīng)，推動有足夠硬實力的企業(yè)，通過與市政府有關(guān)部門密切合作，運用多規(guī)合一、并聯(lián)辦理、一并申請等措施，實現(xiàn)交房即交證。萬科城、中?！ぴ坡淳爬铩⒅泻！ゅ居钐煜?、保利·和光嶼湖、綠城誠園等12個項目實現(xiàn)全部或部分交房即交證，最大限度保障了購房者的權(quán)益。
值得一提的是，國企和龍頭房企承擔(dān)了自身的社會責(zé)任。其中，萬科2022年共完成上萬套住房的交付，近期又完成6688套住房的交付。在政企聯(lián)合“保交樓”方面，俊發(fā)彩云城·辰灣、融創(chuàng)春風(fēng)十里·云秀苑、融創(chuàng)雁來湖·和光塵苑等項目，雖然受到較大的市場沖擊，但隨著政府紓困基金的到位，逐漸實現(xiàn)項目復(fù)工復(fù)建，全力保障了項目交付工作的完成。
據(jù)了解，2022年昆明主城5區(qū)共有62家房企178個項目，共計7萬套房屋完成交付。
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昆明樓市預(yù)計今年量價企穩(wěn)
昆明信息港訊（昆明日報 記者吳勁松） 1月12日，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會發(fā)布《2022年度昆明房地產(chǎn)行業(yè)藍(lán)皮書》。2022年，昆明樓市處于筑底過程中，主城商品房成交量、價收縮，庫存呈現(xiàn)下行趨勢。預(yù)計今年和明年的市場將呈現(xiàn)量價企穩(wěn)趨勢，2025年供需逐漸修復(fù)回升，2027年進(jìn)入新的發(fā)展階段。
2022年度供銷均收縮，主城銷售住宅共計3.5萬套?，F(xiàn)房成為購房者優(yōu)先選擇。主力購房人群從以省外置業(yè)人群為主，轉(zhuǎn)變?yōu)橐灾菔衼砝スぷ骰驅(qū)W習(xí)家庭為主，昆明本地人群購房需求小幅收縮。昆明本地人群購房偏向改善性，州市客群購房以剛需為主，省外客戶購房偏好較均衡。各板塊區(qū)域價格波動與供銷、去化周期、房價的高低無強關(guān)聯(lián)，不可復(fù)制的資源和完善城市配套是支撐購買力的關(guān)鍵。
全市住宅庫存下降7%。主城商辦物業(yè)庫存同比減少5%，年均成交面積仍穩(wěn)定在55萬平方米左右；主城辦公庫存同比增長11%，年均成交48萬平方米；商、辦成交套數(shù)合計9524套，年均需求較為穩(wěn)定。主城車位銷量攀升、價格下滑，去化周期壓力大。
2022年，主城二手房掛牌量穩(wěn)定在6萬套左右，同比變化不大，成交套數(shù)首次超過新房。老舊小區(qū)成交量占比呈下降趨勢，次新房成交量上升，導(dǎo)致二手房監(jiān)測均價小幅上漲。
昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會副秘書長劉踐表示，2023年，隨著經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖的趨勢逐漸明顯。城市更新成為新的發(fā)展主線，庫存回落到合理區(qū)間，部分房企逐步退出市場，供需再度回歸正常，隨著更多需求端的政策頒布，房地產(chǎn)行業(yè)有望實現(xiàn)“軟著陸”。
