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滇池明珠廣場項(xiàng)目實(shí)拍圖 本版圖片 都市時報全媒體記者 杜曉霞
住得舒適，而且租金低于市場價，面向年輕人，很受歡迎。說起保障性租賃住房（以下簡稱“保租房”），這是人們的普遍印象。
滇池明珠廣場分配房源集中接房，晉寧麟昊商業(yè)廣場3棟建筑改為保租房，官渡區(qū)嘉木南郡廣場規(guī)劃建設(shè)保租房……近段時間，有關(guān)昆明保租房的消息越來越多。這種房子在昆明情況如何？
昆明已籌集40個
保租房項(xiàng)目
今年全國兩會上公布的政府工作報告提出：要加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。
查看近年來的樓市政策，不難發(fā)現(xiàn)，“加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)”這句話，越來越頻繁地出現(xiàn)在各種房地產(chǎn)、金融政策等相關(guān)文件中，且正在逐漸落實(shí)。2022年11月，我國首個住房租賃基金在北京正式設(shè)立，由建設(shè)銀行負(fù)責(zé)運(yùn)作，基金募集規(guī)模為300億元。該基金成立之后，建行簽署了首批項(xiàng)目收購協(xié)議，收購了部分存量辦公和商業(yè)房產(chǎn)，計劃改造成出租住房，投入長租房市場。出租對象主要是目前沒有購房資格或者買不起房，也沒有租賃廉租房資格的新市民群體，房租價格低于周邊平均租價10%左右。北京、重慶、成都、南京、廣州、佛山等城市近期也在設(shè)立地方子基金，引導(dǎo)更多資金投入住房租賃市場。
今年2月24日，中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見（征求意見稿）》公開征求意見的通知。通知中的多個條款，意在解決住房租賃企業(yè)融資難的問題，以及拓寬多元化住房租賃企業(yè)的投融資渠道。
在云南，據(jù)云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳介紹，今年計劃新開工建設(shè)保租房5萬套以上。在昆明市級層面，2021年以來，昆明市已籌集保租房項(xiàng)目40個，涉及50175套房。其中新建項(xiàng)目6個（共9286套），商業(yè)轉(zhuǎn)為保租房項(xiàng)目16個（共18956套）。
首個投入運(yùn)營的保租房項(xiàng)目
采用“以購代建”模式
保租房項(xiàng)目需拿到認(rèn)定書，才能達(dá)到分配條件。目前昆明納入分配的保租房項(xiàng)目有兩個：滇池明珠廣場、中通世紀(jì)商務(wù)中心。
滇池明珠廣場現(xiàn)已有兩批房源集中交房，該項(xiàng)目位于地鐵1號線駝峰街站D口，呈貢萬達(dá)廣場旁，是昆明市首個投入運(yùn)營的保租房項(xiàng)目，共計1532套房源。
該項(xiàng)目原本原為對外銷售的公寓，目前二期已被昆明公租房公司以“以購代建”的方式投入運(yùn)營。該保租房項(xiàng)目平層戶型租金基準(zhǔn)價為19元/平方米·月，面積區(qū)間為41—83平方米；LOFT戶型租金基準(zhǔn)價為26元/平方米·月，面積區(qū)間為34—86平方米。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.6元/平方米·月，水電氣執(zhí)行民用價格。按照這個標(biāo)準(zhǔn)計算，每月租金最低僅需779元。
記者實(shí)地探訪該保租房項(xiàng)目時看到，小區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔，室內(nèi)裝修簡單溫馨。該項(xiàng)目工作人員介紹，目前租戶大多數(shù)是年輕人，很多租戶都很滿意小區(qū)內(nèi)的環(huán)境。
中通世紀(jì)商務(wù)中心項(xiàng)目位于呈貢區(qū)彩云南路與聯(lián)大街交叉口，是昆明中通世紀(jì)投資有限公司利用其開發(fā)建設(shè)并持有產(chǎn)權(quán)的商業(yè)辦公性質(zhì)房屋改建的保租房，共1382套。
據(jù)了解，目前昆明保租房主要依托的品牌為“惠青家”，該品牌為昆明公租房公司旗下的保障性住房品牌，目前已在主城五區(qū)、滇中新區(qū)布局，包括北部山水新區(qū)惠尚城、五華區(qū)黑林鋪片區(qū)的云南橡膠廠、官渡區(qū)的祥惠園等項(xiàng)目。
“十四五”期間昆明將
籌集不少于6萬套保租房
可以看到，不少城市都在利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保租房。都市時報·大象房鑒所記者盤點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，目前，昆明的多個保租房都建在類似性質(zhì)的地塊上，或者是用存量閑置房屋改成的。
據(jù)了解，“十四五”期間，昆明市將籌集不少于6萬套保租房，力爭達(dá)到8萬套。另外，昆明今年首批保障性租賃住房已于3月6日分配；近段時間，清河居、嘉木南郡、博欣時代商業(yè)中心、車行天下汽車城二期等項(xiàng)目也加入了保租房供給行列。這些項(xiàng)目周邊配套豐富，生活便利。
目前，昆明保租房申請人有5萬余戶。昆明市住房保障局工作人員介紹，今年內(nèi)具備分配條件的項(xiàng)目，將陸續(xù)投放市場進(jìn)行分配。
※新聞助讀
“保租房”與“公租房”
區(qū)別很大 別搞混了
很多人會把保租房和公租房混淆。這兩種房子有什么區(qū)別？
性質(zhì)不一樣。公租房是基本公共服務(wù)，由政府承擔(dān)兜底保障責(zé)任。保租房是普惠性公共服務(wù)，由政府提供政策支持，引導(dǎo)市場主體提供房源。
保障對象不同?！独ッ魇泄沧赓U住房管理暫行辦法》規(guī)定：公租房的保障對象是城鎮(zhèn)中等偏下收入和低收入住房困難家庭。而《昆明市保障性租賃住房建設(shè)實(shí)施方案（試行）》規(guī)定，保租房的服務(wù)對象為新市民、青年人。
價格標(biāo)準(zhǔn)不同。昆明市公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)是按照市場價格同地段70%的水平來確定的，明顯低于同地段的市場租金水平。而保租房的租金標(biāo)準(zhǔn)綜合考慮房屋建設(shè)、維修和運(yùn)營管理成本等因素，按照不超過市場租賃住房租金的85%執(zhí)行。
申請條件不同。在昆明申請公租房，需要滿足“在主城五區(qū)和開發(fā)、高新、度假區(qū)范圍內(nèi)無住房或者人均住房建筑面積低于25平方米，家庭人均月收入低于3140元”等申請條件。而保租房申請人只要年滿18周歲，并具備完全民事行為能力，申請人及共同申請人在所申請的保租房項(xiàng)目所在的縣（市）、區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且在本市未享受其他形式的保障性住房政策的，就可以申請（含機(jī)關(guān)事業(yè)單位符合條件的職工）。
實(shí)施區(qū)域側(cè)重點(diǎn)不同。公租房覆蓋各縣（市）區(qū)，而保租房主要在人口凈流入的大城市和省級人民政府確定的城市發(fā)展。
籌集主體不同。公租房由政府負(fù)責(zé)籌集建設(shè)。保租房由政府給與政策支持，發(fā)揮市場主體作用，發(fā)揮多主體投資、多渠道供給，“誰投資、誰所有”。
監(jiān)測評價不同。公租房實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)戶籍低保收入住房困難家庭“應(yīng)保盡保”。而評價保租房的重點(diǎn)。是看它對促進(jìn)解決新市民、青年人等群體住房困難所取得的成效。
存在的時間不同。昆明的公租房存在時間較久，已經(jīng)比較成熟；但首批保租房可分配房源今年1月份才進(jìn)入流程，起步較晚。（都市時報 全媒體記者杜曉霞）
