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“接房入住很長時間了，但小區(qū)一直沒有開通燃?xì)狻！弊罱ッ鞫鄠€項目的業(yè)主通過人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板反映類似問題。
住建部門回復(fù)這些留言時，都提到了一個原因——開發(fā)商未結(jié)清燃?xì)夤こ炭睢?/p>
多個小區(qū)業(yè)主投訴不通燃?xì)?/strong>
4月6日，安寧恒大金碧天下雋翠苑業(yè)主反映：房子馬上要交付，但燃?xì)膺€沒通，原因是開發(fā)商欠燃?xì)夤臼┕た睢?/p>
3月14日，泛亞三期業(yè)主反映：房子2022年7月20日交付，但燃?xì)膺t遲不通，業(yè)主代表多次與開發(fā)商溝通，都沒有結(jié)果。
3月21日，海畔灣回遷房業(yè)主反映：入住近1年了，燃?xì)馕撮_通，生活受到很大影響。
2月18日，藍(lán)光花田國際小區(qū)住戶反映：因華潤燃?xì)夂退{(lán)光地產(chǎn)存在經(jīng)濟(jì)糾紛，小區(qū)交房1年多了，燃?xì)馕撮_通，多次求助都沒有結(jié)果。
此外，恒大昆海湖一期業(yè)主反映，該小區(qū)開發(fā)商欠燃?xì)夤?90多萬元，導(dǎo)致小區(qū)燃?xì)膺t遲未開通。
開發(fā)商拖欠相關(guān)款項
3月31日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)了“泛亞城邦三期不通燃?xì)狻钡膯栴}?；貜?fù)中介紹：泛亞城邦三期燃?xì)夤こ虒偃A潤燃?xì)夤竟茌牐?019年5月23日完工并竣工驗收合格，工藝上已具備通氣條件。
回復(fù)稱：“華潤燃?xì)夤驹诮M織竣工驗收后，對工程做了結(jié)算，開發(fā)商已對工程尾款欠款金額進(jìn)行了確認(rèn)，但華潤燃?xì)夤局两裎词盏介_發(fā)商應(yīng)付的工程尾款。華潤燃?xì)夤疽杨A(yù)約開發(fā)商商議支付尾款事宜，待開發(fā)商結(jié)清燃?xì)夤こ涛部詈?，華潤燃?xì)夤玖⒓礊樵撔^(qū)通氣?！?/p>
3月27日，西山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)有關(guān)海畔灣小區(qū)通氣的問題時說：“燃?xì)夤こ虒倮鋈細(xì)夤竟茌?，已?015年7月14日竣工驗收合格。經(jīng)商議，開發(fā)商將于2023年6月30日結(jié)清燃?xì)夤こ涛部?，昆侖燃?xì)夤臼盏饺細(xì)夤こ涛部詈螅⒓礊樵撔^(qū)通氣?！?/p>
3月15日，呈貢區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)“藍(lán)光花田國際小區(qū)未開通燃?xì)狻钡膯栴}時表示：藍(lán)光花田國際小區(qū)燃?xì)夤こ虒偃A潤燃?xì)夤竟茌牐?021年7月27日完工并竣工驗收合格，工藝上已具備通氣條件。“依據(jù)開發(fā)商與華潤燃?xì)夤竞炗喌拇k燃?xì)夤こ探ㄔO(shè)合同約定，燃?xì)夤こ舔炇蘸细袂业禺a(chǎn)商結(jié)清全部工程尾款后，華潤燃?xì)夤炯纯砂才磐?。華潤燃?xì)夤驹诮M織竣工驗收后，對工程做了結(jié)算，開發(fā)商已對工程欠款金額進(jìn)行了確認(rèn)，現(xiàn)開發(fā)商無資金支付，華潤燃?xì)夤菊谧咴V訟程序，待開發(fā)商結(jié)清燃?xì)夤こ涛部詈螅A潤燃?xì)夤緯o該小區(qū)通氣?！?/p>
說法
律師：業(yè)主可先代開發(fā)商償債 解燃眉之急
開發(fā)商拖欠燃?xì)夤こ炭顚?dǎo)致小區(qū)燃?xì)獠煌?，不少業(yè)主對此提出疑問：開發(fā)商欠債，不利后果卻要業(yè)主承擔(dān)，合理嗎？若開發(fā)商一直不付款，業(yè)主怎么辦？
恒大昆海湖小區(qū)的業(yè)主就曾對開發(fā)商提過這些問題。對此，開發(fā)商提出了兩種解決方案：一是把欠款金額按面積平攤到每戶，由業(yè)主眾籌先行開通燃?xì)?，以后再由開發(fā)商把這筆款還給業(yè)主；二是等小區(qū)二期復(fù)工，一、二期天然氣問題一并解決。
北京大成（昆明）律師事務(wù)所律師代晨、李曉曦表示：燃?xì)庠O(shè)備屬于開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向業(yè)主交付的適格標(biāo)的物。因開發(fā)商的原因?qū)е陆桓兜姆课輿]有開通燃?xì)?，說明房屋在使用功能上存在瑕疵和缺陷，屬于開發(fā)商違約。
對此，業(yè)主也可以有所作為。民法典第五百二十四條規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)，第三人對履行該債務(wù)具有合法利益的，第三人有權(quán)向債權(quán)人代為履行；債權(quán)人接受第三人履行后，其對債務(wù)人的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，但是債務(wù)人和第三人另有約定的除外。這就是說，法律允許業(yè)主代開發(fā)商償還燃?xì)夤こ炭顐鶆?wù)。
此舉為業(yè)主提供了一個主動擺脫困境的辦法，一方面可以盡快推動燃?xì)忾_通，解燃眉之急，讓住宅可以正常使用；另一方面也能保障業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主代付相關(guān)款項后，取代燃?xì)獍惭b公司成為開發(fā)商的債權(quán)人，后續(xù)可向開發(fā)商要求償債。
業(yè)內(nèi)人士：燃?xì)忾_通和入住率無關(guān)
除了開發(fā)商繳清燃?xì)夤こ炭钔猓陆ㄐ^(qū)開通燃?xì)膺€需要什么條件？
業(yè)內(nèi)人士介紹，地產(chǎn)界有種所謂的不成文規(guī)定，說“新建小區(qū)入住率要達(dá)到70%以上才給通燃?xì)狻薄嶋H上，燃?xì)獾拈_通與小區(qū)的入住率無關(guān)，只要開發(fā)商繳清相關(guān)費用，小區(qū)燃?xì)夤こ藤|(zhì)量經(jīng)驗收合格，即可開通燃?xì)狻?/p>
據(jù)介紹，新建小區(qū)只要具備了供氣條件（即管道安裝完畢、初期驗收合格），就可以向燃?xì)夤咎岢龉馍暾?。燃?xì)夤緯⑸暾埫麊闻傻捷爡^(qū)的管理站，由管理站對小區(qū)管道進(jìn)行加壓測試，在確認(rèn)管道沒有漏氣的情況下，就可以供氣了。（都市時報全媒體記者 杜曉霞）
