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4月24日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了“五華區(qū)西北片區(qū)WH-FY4-D1-05-01地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案”“五華區(qū)西北片區(qū)WH-FY4-D4-03-01、02及WH-FY4-D4-04-01地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案”批前公示。內(nèi)容顯示：西北新城將減少部分商業(yè)用地，增加教育用地供1所36班小學(xué)使用，并增加創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用地。
地塊調(diào)規(guī)
西北新城增加教育用地
公示顯示，五華區(qū)西北片區(qū)WH-FY4-D1-05-01地塊北至王筇路，東至普吉路，南鄰研科路和萬(wàn)科城，西至小屯路，規(guī)劃用地面積約3.63公頃。本次主要調(diào)整是將原控規(guī)商業(yè)用地調(diào)整為創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地，建筑密度由60%降低為30%—50%，綠地率由25%降低為10%—20%。
五華區(qū)西北片區(qū)WH-FY4-D1-05-01地塊區(qū)位圖
五華區(qū)西北片區(qū)WH-FY4-D4-03-01、02及WH-FY4-D4-04-01地塊規(guī)劃范圍為：北至中壩路、長(zhǎng)城中學(xué)、萬(wàn)科城，東鄰保利大家和小屯路，南至二環(huán)快速路、小屯新村，西鄰昆明市社會(huì)福利醫(yī)院，規(guī)劃用地面積約3.92公頃。
五華區(qū)西北片區(qū)WH-FY4-D4-03-01、02及WH-FY4-D4-04-01地塊區(qū)位圖
這兩個(gè)地塊的主要調(diào)整內(nèi)容有：
將原控規(guī)社會(huì)福利用地、公園綠地、商業(yè)用地統(tǒng)一調(diào)整為36班小學(xué)（基本合格標(biāo)準(zhǔn)）。
取消中部東西向15米城市支路。
地塊東側(cè)老運(yùn)糧河入滇河道50米退距范圍內(nèi)按照建筑退讓進(jìn)行管控，按集中綠地實(shí)施。
這兩個(gè)地塊調(diào)整后，將成為一個(gè)整體地塊，編號(hào)為WH-FY4-D4-03-01。地塊指標(biāo)修改為：用地面積29047平方米，容積率1.3，建筑密度55%，綠地率30%，建筑高度25米，配建1所36班小學(xué)。
此前有媒體報(bào)道稱，長(zhǎng)城中學(xué)將在西北新城建設(shè)1所新校，名為長(zhǎng)城中學(xué)附屬小學(xué)二期，落址普吉街道轄區(qū)，計(jì)劃投資約1.93億元。從公布的學(xué)校規(guī)劃圖片可以看出，長(zhǎng)城中學(xué)附屬小學(xué)二期的地塊形狀與此次調(diào)規(guī)的地塊相符。
西北新城樓盤主打剛需剛改
今年將再推兩大新項(xiàng)目
近年來(lái)，西北新城各配套日趨成熟，醫(yī)療配套有云南省阜外心血管病醫(yī)院、首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京天壇醫(yī)院云南醫(yī)院等，教育配套有昆八中長(zhǎng)城新城校區(qū)、紅旗小學(xué)、先鋒小學(xué)等，商業(yè)配套有宜家家居、吾悅廣場(chǎng)、首創(chuàng)奧特萊斯等，文娛配套有五華文化藝術(shù)中心、五華體育館等。交通有地鐵4號(hào)線、京昆高速等。
交通便利、配套豐富，西北新城片區(qū)近年來(lái)吸引了多家品牌房企入駐，如萬(wàn)科、招商蛇口、龍湖、碧桂園、中鐵、中能建等。該片區(qū)的樓盤主打剛需、剛改，性價(jià)比高，吸引了不少昆明的年輕購(gòu)房者。
目前，西北新城在售樓盤有萬(wàn)科城、東原·印1905、中鐵·芙蓉1891、三千時(shí)光、清河居·花棲里。今年新亮相項(xiàng)目有中鐵壹號(hào)峯景、能建·未來(lái)城。
其中，萬(wàn)科城屬于西北新城的熱銷項(xiàng)目，位于小屯路與大塘路交匯處，昆八中長(zhǎng)城新城校區(qū)就落地于項(xiàng)目盤，項(xiàng)目占地約370畝，總建筑面積約94萬(wàn)平方米。項(xiàng)目共6個(gè)地塊，1至5期均已交付完成，6期在售中。6期主推建面約110—177平方米戶型，參考均價(jià)1.6萬(wàn)—1.8萬(wàn)元/平方米。
東原·印1905位于普吉路與沙河北路交匯處，有高層住宅、疊拼產(chǎn)品，高層住宅主推89—124平方米戶型，參考價(jià)格約1.5萬(wàn)元/平方米，精裝交付；別墅產(chǎn)品主推建面約142—178平方米戶型。參考價(jià)格約2.3萬(wàn)元/平方米，毛坯交付。
中鐵·芙蓉1891位于王筇路與沙河路交匯處，在售建面約113—128平方米戶型，參考價(jià)格約1.6萬(wàn)元/平方米。
三千時(shí)光位于陳家營(yíng)路與沙河路交匯處，在售建面約89-117平方米戶型，參考均價(jià)約1.4萬(wàn)元/平方米。目前，項(xiàng)目已呈現(xiàn)實(shí)景，屬于準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目。
清河居—花棲里位于五華區(qū)西北新城沙河路與科港路交叉口，在售建面約78—121平方米戶型，都是三房戶型的毛坯現(xiàn)房，單價(jià)約1萬(wàn)—1.1萬(wàn)元/平方米。
中鐵壹號(hào)峯景位于五華區(qū)海屯路，主推建面約103—228平方米戶型，兩房、三房都有，定位高端大平層，精裝交付。價(jià)格目前還未釋放。
2022年12月，央企中能建拿下普吉路以東城改項(xiàng)目J2022-001-01地塊，并迅速取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，其產(chǎn)品備受關(guān)注。
據(jù)了解，項(xiàng)目即將正式亮相，項(xiàng)目名為“能建·未來(lái)城”，擬建13棟高層住宅，小區(qū)東南部還配建1所15班幼兒園，目前價(jià)格、戶型信息暫未公布。
