返回頂部
2020年8月，昆明市中炬·上海沙龍小區(qū)業(yè)主委員會成立后，由于對該小區(qū)前期物業(yè)中港物業(yè)在管理上存在諸多不滿，多次提出與前期物業(yè)終止合作，期間糾紛不斷。
日前，該小區(qū)業(yè)主委員會副主任薛振豪向春城晚報-開屏新聞記者表示，今年4月25日，官渡區(qū)人民法院前來強制執(zhí)行，要求被執(zhí)行人中港物業(yè)移交物業(yè)資料時，因中港物業(yè)將判決書中所列文件遺失，導致案件不能執(zhí)行。沒有這些資料，小區(qū)弱電線路維保、電梯年檢等物業(yè)事項正常開展將受阻，小區(qū)業(yè)主利益受到影響。
強制執(zhí)行時無法移交物業(yè)資料
薛振豪說，前期，法院已經判決中港物業(yè)敗訴，需撤離小區(qū)，需移交物業(yè)資料。但中港物業(yè)一直未移交物業(yè)資料。故此，業(yè)委會向官渡區(qū)人民法院申請強制執(zhí)行。
申請事項為：中港物業(yè)退出中炬·上海沙龍小區(qū)物業(yè)服務區(qū)域，中港物業(yè)將中炬·上海沙龍小區(qū)的物業(yè)服務用房、相關設施、物業(yè)服務必須的相關資料，包括竣工驗收資料、設施設備安裝使用維保保養(yǎng)等技術資料、物業(yè)質量保修文件、物業(yè)使用說明文件交還給業(yè)委會。
官渡區(qū)人民法院4月25日前往強制執(zhí)行時，中港物業(yè)仍無法移交物業(yè)相關資料。導致小區(qū)弱電線路維保、電梯年檢等物業(yè)事項的正常開展受阻，小區(qū)業(yè)主利益受到影響。
此外，小區(qū)消防資料也未移交，也存在不少問題。業(yè)委會請來第三方檢測機構進行檢測，出具的建筑消防設施現場反饋意見中，有近30個檢測項目存在問題。
“小區(qū)電梯上一次年檢是去年2月進行的，今年2月22日已預約質檢部門前來年檢，但因原物業(yè)未移交電梯維保資料，無法開展檢修，現在電梯屬于帶病運行狀態(tài)。此外，防火門、弱電線路圖、消防門等、噴淋系統、煙感系統都因無之前的物業(yè)基礎資料，無法開展檢測?！毖φ窈勒f。
新物業(yè)：業(yè)委會沒移交資料給我們
目前和該小區(qū)業(yè)委會簽約入駐管理小區(qū)的云南銘釗物業(yè)相關負責人表示，該公司自2020年9月7日與上海沙龍小區(qū)業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務合同并依法入駐上海沙龍小區(qū)提供物業(yè)服務以來，受到前物業(yè)公司中港物業(yè)的阻撓與不配合，導致小區(qū)消防板塊的移交工作拖延至2023年2月23日才以現狀進行移交。由于在移交過程中，前物業(yè)公司沒有移交任何紙質 (電子檔) 類資料，而且消防系統現狀問題多，安全隱患大，所以在對現場現狀進行清點查看后進行現狀簽字確認，沒有完成完全移交接收工作。
按照新老物業(yè)的移交程序，移交應先由老物業(yè)公司向業(yè)主委員會進行移交，移交完成確認簽字蓋章后，再由業(yè)主委員會向新物業(yè)公司進行移交并確認簽字蓋章。故該物業(yè)公司還沒有完成業(yè)主委員會的移交。但是，該物業(yè)公司作為小區(qū)現在的物業(yè)服務實際提供方，且考慮到消防安全問題責任重大，在對消防現狀進行查看后，已將小區(qū)消防安全問題以書面形式上報給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會認為小區(qū)消防問題嚴重，安全責任重大，所以業(yè)委會在以現場現狀移交的情況之下聘請了第三方消防檢測公司云南建安消防科技有限公司對小區(qū)整體消防現狀進行檢測?！扒捌谖飿I(yè)不移交資料給業(yè)委會，業(yè)委會也無法把資料給我們，就無法進行相應管理， 萬一起火， 漏水，對業(yè)主的權益造成損害，無法應對處理?！痹撠撠熑苏f。
老物業(yè)：小區(qū)資料是業(yè)委會弄丟的
目前，中港物業(yè)在該小區(qū)僅留有一名工作人員收取小區(qū)業(yè)主還拖欠未交納的物業(yè)費。通過電話，記者聯系上該中港物業(yè)經理王卓濤 。他表示，關于物業(yè)資料的丟失，業(yè)委會及新物業(yè)公司都要承擔相應的責任。2021年4月7日，該小區(qū)業(yè)委會組織了一些人員（包括現在的新物業(yè)公司）到該公司位于上海沙龍A座1樓的辦公室，以物業(yè)更替的名義將很多物資丟到辦公室外（目前仍可在1樓大廳看見部分殘留物資）。當時，物業(yè)只有2位女性工作人員在場，根本守不住，造成包括消防材料等在內的一些重要資料丟失?！鞍闯Ｒ?guī)，工程圖紙，電梯的隨機文件都存放于物業(yè)，也就是小區(qū)物業(yè)辦公室，不會進行二次備份。所以，一旦丟失，就很難補全?！蓖踝繚f。
此后，業(yè)委會和中港物業(yè)間一直糾紛不斷，雙方都曾到法院進行起訴和應訴。直到今年1月18日，中港物業(yè)二審敗訴，于今年2月19日撤離了小區(qū)?！皩嶋H上，電梯資料前面已經移交給業(yè)委會了，但業(yè)委會方拒絕現場簽字。后來到了執(zhí)行庭，中港物業(yè)又提交了一次一模一樣的資料給業(yè)委會的代理律師，這時，對方才簽字查收了?！蓖踝繚f。
律師：盡量不要影響業(yè)主正常生活
云南民定律師事務所律師秦世臣表示，一般來說，前物業(yè)需移交的資料有：竣工總平面圖，單體建筑供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件；承接查驗所必需的其他資料，如業(yè)主資料、裝修管理資料、維修資料等。如在移交時碰到前物業(yè)稱資料遺失未能全部移交所列資料的，應當列出前物業(yè)未移交資料的詳細清單并作好備注，基本具備條件應當準時移交，盡量不要影響業(yè)主的正常生活。
前物業(yè)公司遺失資料或資料遺失不及時補齊導致新物業(yè)公司未能履行業(yè)務使業(yè)主遭受財產損失的，前物業(yè)公司可能會承擔連帶民事賠償責任；若因此導致服務區(qū)域發(fā)生火災、人員傷亡等嚴重事故時，可能還會追究前物業(yè)公司相關責任人的刑事責任。
新物業(yè)按照《物業(yè)服務合同》接管小區(qū)后，一方面有權要求業(yè)主委員會和前物業(yè)按合同附件清單對照交接，對于未移交部分備注限期補齊。
根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，前物業(yè)不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業(yè)服務企業(yè)予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。當前物業(yè)遺失資料或限期資料遺失不及時補齊，新物業(yè)可以要求業(yè)主委員會向住建局等部門投訴，要求依法對前物業(yè)公司進行處罰，同時新物業(yè)也可以向行業(yè)協會尋求協調或投訴前物業(yè)。（春城晚報-開屏新聞 記者張勇 楊茜 攝影報道 部分圖片為中港物業(yè)提供）
