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5月8日，昆明房協(xié)發(fā)布4月份昆明樓市數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，4月昆明樓市供應(yīng)和價(jià)格雙漲，從產(chǎn)品類型來看，高層、洋房、院墅、商業(yè)的成交價(jià)格都出現(xiàn)了不同程度的上調(diào)。但總體市場(chǎng)成交量有所下滑。
住宅價(jià)漲量縮
4月住宅均價(jià)14603元/平方米
受回暖影響， 4月主城各項(xiàng)目加快了供貨節(jié)奏， 住宅新增預(yù)售面積35.71萬平方米。住宅成交價(jià)格上漲，數(shù)量回縮。主力成交仍集中在供貨穩(wěn)定、有明顯產(chǎn)品特征和優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，例如華夏四季、萬科城、筑友雙河灣、書香云海等。
此外，萬科城、華夏四季4月成交環(huán)比金額有所上漲，筑友雙河灣、書香云海成交環(huán)比金額下降超過一半，顯示目前市場(chǎng)關(guān)注度開始向更多片區(qū)和樓盤擴(kuò)散。
4月，昆明主城住宅成交35萬平方米，環(huán)比下降27%，同比上漲11%。住宅均價(jià)14603元/平方米，環(huán)比上漲4%，同比持平。高性價(jià)比項(xiàng)目成交占比減少，品質(zhì)項(xiàng)目主導(dǎo)市場(chǎng)均價(jià)上漲。
來源：昆明房協(xié)訂閱號(hào)
分產(chǎn)品類型看，高層供應(yīng)27萬平方米，環(huán)比下降13%，同比下降11%；供應(yīng)主力項(xiàng)目為人民路壹號(hào)廣場(chǎng)、中鐵壹號(hào)峯景、華潤悅府及建投朝朝暮暮。成交28萬平方米，環(huán)比下降31%，高層均價(jià)14291元/平方米，環(huán)比上漲3%。以書香云海為代表的剛需項(xiàng)目份額減少，均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。
來源：昆明房協(xié)訂閱號(hào)
洋房僅碧桂園龍川府供應(yīng)1.2萬平方米，洋房成交4萬平方米，環(huán)比下降5% 。均價(jià)16075元/平方米，環(huán)比上漲17%；受主力成交項(xiàng)目華夏四季等優(yōu)質(zhì)地段項(xiàng)目成交影響，拉升均價(jià)。
此外，院墅均價(jià)17588元/平方米，環(huán)比上漲3% 。
商業(yè)均價(jià)13944元/平方米，環(huán)比上漲34%，商業(yè)因上月空港現(xiàn)代廣場(chǎng)、綠地東海岸等項(xiàng)目低價(jià)集中備案，本月項(xiàng)目正常銷售，均價(jià)上漲。
公寓均價(jià)7409元/平方米，環(huán)比上漲8%。
高層：萬科城、書香云海等項(xiàng)目上榜前十
分單項(xiàng)目成交看，4月高層銷售金額排行前10的項(xiàng)目分別是萬科城、書香云海、中鐵諾德·央璽春風(fēng)、華潤悅府、筑友雙河灣、建投朝朝暮暮、融城昆明湖、山海灣8號(hào)、龍湖錦粼天序、江東永和府。
來源：昆明房協(xié)訂閱號(hào)
其中書香云海、筑友雙河灣、萬科城、華潤悅府、龍江金茂府5個(gè)項(xiàng)目位居1—4月累計(jì)主城高層銷售金額排行前5。
來源：昆明房協(xié)訂閱號(hào)
書香云海
書香云海位于西山區(qū)，旁邊有云大附中（西山學(xué)校），計(jì)劃今年9月開學(xué)。項(xiàng)目一期為毛坯產(chǎn)品，建面約113—145平方米；二期產(chǎn)品有毛坯和精裝，建面約89—145平方米。4月銷售均價(jià)13447元/平方米，書香云海一期將于今年交付。
正在建設(shè)的書香云海（來源：書香云海）
筑友雙河灣
筑友雙河灣位于前興路和廣福路交會(huì)處，目前在售產(chǎn)品建面88—144平方米。4月銷售均價(jià)15219元/平方米。
萬科城
萬科城是西北新城的“熱銷紅盤”，目前在售面積108—165平方米，4月銷售均價(jià)16450元/平方米。
華潤悅府
華潤中心位于官渡區(qū)南窯板塊，處于一環(huán)邊，規(guī)劃有住宅、公寓、購物中心等業(yè)態(tài)，配套有華潤萬象城。悅府目前在售戶型建面約122—211平方米，4月銷售均價(jià)19342元/平方米。
華潤萬象城商業(yè)中心實(shí)拍圖
龍江金茂府
龍江金茂府位于二環(huán)邊，大悅城旁，目前在售面積158—269平方米，均價(jià)21000元/平方米起。
洋房：華夏四季、中海云麓九里等項(xiàng)目銷售前十
4月洋房銷售金額排行前10的分別是華夏四季、碧桂園龍川府、中海云麓九里、義承金川府、綠地滇池國際健康示范城、長水航城、經(jīng)投湖山望、朗基紫境府、中鐵諾德山海春風(fēng)、寶能滇池九璽。
來源：昆明房協(xié)訂閱號(hào)
其中華夏四季、中海云麓九里、義承金川府、長水航城、中鐵諾德山海春風(fēng)5個(gè)項(xiàng)目位居1—4月累計(jì)主城洋房銷售金額排行前5。
來源：昆明房協(xié)訂閱號(hào)
華夏四季
華夏四季二期在售143平方米，為現(xiàn)房，三期在售165—286平方米，有精裝和毛坯。4月洋房銷售均價(jià)36283元/平方米。
華夏四季二期實(shí)拍圖（來源：項(xiàng)目供圖）
中海云麓九里
中海云麓九里位于東白沙河片區(qū)，與明通小學(xué)和昆十中為鄰，目前已經(jīng)是現(xiàn)房銷售，在售洋房、疊拼和合院產(chǎn)品。4月洋房銷售均價(jià)16560元/平方米。
義承金川府
義承金川府位于西三環(huán)與海源北路交會(huì)處，有洋房和疊墅在售，其中洋房面積約89—123平方米，4月銷售均價(jià)18310元/平方米
長水航城
長水航城位于長水機(jī)場(chǎng)東南側(cè)，在售面積約108—142平方米，銷售均價(jià)6454元/平方米。
中鐵諾德山海春風(fēng)
中鐵諾德山海春風(fēng)位于草海東岸，目前在售面積有140和165平方米，4月銷售均價(jià)25805元/平方米。
1—4月累計(jì)主城院墅銷售金額排行前5分別是金茂國際新城、筑友雙河灣、公園1903、龍湖山海原著、華夏瀾臺(tái)府。（昆明信息港綜合自都市時(shí)報(bào)）
