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5月21日，克而瑞發(fā)布了昆明樓市行情第20周數(shù)據(jù)，華夏四季、龍江金茂府、山海灣8號、華潤中心、恒大云璽大宅等高端住宅項目上榜銷售金額TOP10。同日，昆明銘騰機(jī)構(gòu)公布：華夏奪得上周企業(yè)榜冠軍，銷售總額為4158萬元，合計成交5套。
總體而言，上周昆明商品住宅銷售榜上，出現(xiàn)了不少高端項目，成交價格1.9萬元/平方米起。華夏四季成交均價高達(dá)39484元/平方米。高端住宅無論是從產(chǎn)品品質(zhì)、人居環(huán)境、物業(yè)服務(wù)、區(qū)域配套等來說，都具備優(yōu)勢。對于有改善需求的客群來說，高端住宅是“優(yōu)選”。
對此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為：從當(dāng)前市場反饋來看，確實有部分城市的中高端項目銷售表現(xiàn)更佳，如昆明、成都等城市。這一現(xiàn)象的轉(zhuǎn)變在預(yù)料之中，積壓的購房需求逐步釋放后，市場熱度能否持續(xù)，取決于改善性需求的釋放規(guī)模。在政策持續(xù)加大對改善性住房需求的支持下，中高端項目成交漸好。這也反映出，改善性需求群體仍是不可忽視的中堅力量。
都市時報·大象房鑒所記者盤點了部分昆明在售的高端項目：
華夏四季
華夏四季靠近草海濕地，有濕地風(fēng)光，滇池、西山美景。內(nèi)部配套18班幼兒園、24班小學(xué)（書林一小，已于2020年9月開學(xué)）、部分商業(yè)、生鮮超市和會所，周邊有海貝中英文國際學(xué)校等。項目為現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，二期現(xiàn)房在售，三期準(zhǔn)現(xiàn)房，今年6月交付，在售面積為165—286平方米，分精裝和毛坯。據(jù)上周數(shù)據(jù)，成交均價約3.95萬元/平方米。
龍江金茂府
龍江金茂府位于環(huán)城南路與南壩路交叉處大悅城旁，鄰近一環(huán)，周邊分布有商圈、地鐵、火車站，坐擁城市成熟配套，生活便利。項目規(guī)劃了12棟高層住宅，推出建面158—269平方米的精裝科技大平層，兩梯兩戶，電梯入戶，南北通透，參考均價為2萬元/平方米，預(yù)計2025年1月交房。
山海灣8號
山海灣8號位于官渡區(qū)環(huán)湖東路與飛虎大道交叉口，距滇池直線距離100多米，觀滇效果極佳。項目主推大平層產(chǎn)品，周邊有五甲塘濕地公園、西亮塘濕地公園等5個濕地公園。項目規(guī)劃12棟住宅，超大陽臺與外立面設(shè)計吸睛無數(shù)，在售產(chǎn)品為海景大平層產(chǎn)品，建面151—350平方米。成交均價約2.3萬元/平方米。
華潤中心
華潤中心位于東郊路與升陽街交匯處，打造城中心稀缺的兩梯兩戶純正板式大平層，一環(huán)約1258畝的城市綜合體項目。產(chǎn)品建筑面積122—243平方米，據(jù)上周數(shù)據(jù)，成交參考均價約1.94萬元/平方米。
恒大云璽大宅
恒大云璽大宅位于官渡區(qū)環(huán)湖東路與昌宏西路交叉口，北鄰巫家壩，西鄰滇池會展中心。項目規(guī)劃了6800平方米頂級會所、高級商務(wù)宴請酒店，內(nèi)設(shè)室內(nèi)泳池、健身房、影視廳、娛樂室等高端設(shè)施。項目推出建面160—616平方米戶型，主打合院產(chǎn)品，每套總價約670萬元起。
美的·北京路9號
美的·北京路9號位于盤龍區(qū)金刀營，東至北京路，南至萬源路，西至盤龍江沿河道路，北至金色大道，周邊城市配套齊全，交通便利。樓棟總數(shù)為12棟，建面144—202平方米，為智能精裝大平層，精裝標(biāo)準(zhǔn)為5000元/平方米，預(yù)計2024年12月交房。據(jù)上周數(shù)據(jù)，成交均價約2.2萬元/平方米。
錦粼天曜
錦粼天曜位于西山區(qū)雙塔片區(qū)，由龍湖、新希望聯(lián)合開發(fā)，屬于錦粼天序后續(xù)地塊，鄰近萬達(dá)廣場。項目規(guī)劃7棟住宅，內(nèi)部設(shè)計了下沉庭院、文化館、半開放式廊道、局部架空層。項目宣傳顯示，內(nèi)部園林為法式莊園風(fēng)格，還提出“昆明首個高定服務(wù)式豪宅”。主推產(chǎn)品建面130—259平方米，目前，項目還未開盤，價格也未對外公布。
龍湖攬境
龍湖攬境位于西山區(qū)前衛(wèi)西路南側(cè)，公園1903正對面，周邊交通便利，公園1903、愛琴海購物公園等成熟商圈環(huán)繞，鄰近海埂公園、海洪濕地等生態(tài)公園。項目內(nèi)部規(guī)劃以“文化雅奢、滇韻度假”為主題，打造一門兩庭三園五平臺的多庭院核心景觀，共有5棟住宅，容積率低至3.47，2梯3戶、2梯2戶設(shè)計，產(chǎn)品為143—184平方米大平層，精裝交付。參考均價約2.4萬元/平方米。
信達(dá)萬科京江隱翠
信達(dá)萬科京江隱翠位于盤龍區(qū)金刀營社區(qū)，項目地處北市區(qū)成熟區(qū)域，居住氛圍濃郁，緊鄰北京路和地鐵1、2號線金星站，周邊路網(wǎng)通達(dá)，地理位置優(yōu)越。項目自身配套有2所雙語幼兒園，周邊有金康園小學(xué)、昆八中等學(xué)校。項目有建面158—200平方米大平層產(chǎn)品在售，預(yù)計2024年6月交付。據(jù)上周數(shù)據(jù)，成交均價約2.2萬元/平方米。
綠城鳳起蘭庭
鳳起蘭庭位于西山區(qū)雙塔片區(qū)希望路，鄰近萬達(dá)廣場，項目擁有高顏值外立面，內(nèi)部規(guī)劃五星級酒店式環(huán)形落客大門，中央泳池景觀、架空層泛會所、童夢天地及春知學(xué)堂等孩子玩樂空間。產(chǎn)品配備六重靜音系統(tǒng)、凈軟水系統(tǒng)，提供綠城優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。項目在售面積段為143—238平方米，主推大平層產(chǎn)品，售價2.1—2.2萬元/平方米，預(yù)計2024年12月交房。（都市時報全媒體 記者王寅）
