返回頂部
近日，克而瑞云南發(fā)布《2023年上半年昆明房企銷售金額排行榜》，萬科以23.71億元位列榜首，云南建投、龍湖集團(tuán)以19.74億元、15.06億元分列二三。從榜單看，TOP20上榜門檻8.7億元，相較2022年上半年增幅10.4%；TOP3門檻15.06億元，收縮33%；整體呈現(xiàn)頭部房企業(yè)績收窄而中后段房企業(yè)績同比略有回升的態(tài)勢(shì)。
榜單解讀：頭部房企仍具備較高集中度
克而瑞對(duì)此次發(fā)布的榜單進(jìn)行了解讀，2023年上半年昆明房企銷售金額TOP20合計(jì)市場(chǎng)占有率達(dá)58%，相較2022年全年提升3個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)盤整期間，頭部房企憑借口碑、項(xiàng)目品質(zhì)、項(xiàng)目配套等要素，仍具備較高集中度。從業(yè)績貢獻(xiàn)來看，TOP20房企主城業(yè)績貢獻(xiàn)達(dá)95%，郊縣業(yè)績貢獻(xiàn)僅5%。
榜單顯示，TOP20房企中，13個(gè)業(yè)績上升，7個(gè)業(yè)績下滑。分析業(yè)績變化的原因，業(yè)績上升的房企銷售的主力項(xiàng)目多在今年上半年推出并熱銷，定位大盤并持續(xù)開發(fā)疊加區(qū)域內(nèi)無同類競品的項(xiàng)目，憑借差異化路線實(shí)現(xiàn)關(guān)注與成交高熱度，進(jìn)而帶動(dòng)企業(yè)業(yè)績上升；而業(yè)績下滑的房企，或因?yàn)樵谑垌?xiàng)目尾盤清盤及主銷產(chǎn)品非住宅，或因?yàn)轫?xiàng)目定位形象與周邊不符，影響銷售業(yè)績。
市場(chǎng)分析：購房成交中州市客源占比近半
2023年上半年，得益于降利率、去存量、保交樓的一系列積極政策，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了年初熱度狂飆、3月“小陽春”后，于第二季度逐步進(jìn)入理性回落。
上半年，昆明主城區(qū)住宅市場(chǎng)，80至140㎡戶型仍是成交主力，140㎡以上的改善性戶型占比穩(wěn)增；購房成交中，云南省州市客源占比近半，80后、90后因購買力、需求迫切度成為購房主力軍。
郊縣住宅市場(chǎng)方面，各區(qū)域呈差異分化，上半年市場(chǎng)熱度與成交仍然低位運(yùn)行。
趨勢(shì)預(yù)判：商品住宅市場(chǎng)“主城化”或?qū)⒂l(fā)明顯
伴隨房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整、客戶購房需求不斷升級(jí)，克而瑞綜合近期調(diào)研對(duì)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)給出了預(yù)判，商品住宅市場(chǎng)“主城化”或?qū)⒂l(fā)明顯。從布局來看，住宅開發(fā)或?qū)⒎€(wěn)定在城市核心區(qū)，集中于二環(huán)附近、北京路沿線、巫家壩片區(qū)等城市配套更為優(yōu)越的區(qū)域。
從量價(jià)情況看，自2022年下半年以來，昆明主城區(qū)半年度商品住宅成交規(guī)模相對(duì)穩(wěn)定，成交均價(jià)則在1.4萬元/㎡左右小幅波動(dòng)。下半年恰逢各大房企業(yè)績沖刺關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，加之重點(diǎn)節(jié)慶促銷，以價(jià)保量，成交規(guī)?？赡茌^上半年有所提升，均價(jià)或略微下降，但總體將趨于平穩(wěn)。（春城晚報(bào)-開屏新聞 記者顏媛/文 克而瑞供圖）
