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梁家河城改項目E、F地塊已被圍擋
項目原出入口門頭 本組圖片/都市時報全媒體記者姜潔
8月12日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板反映：“高新區(qū)梁家河改造項目停工爛尾多年，基坑內(nèi)滿是積水”，詢問是否有企業(yè)接盤開發(fā)剩余地塊。還有網(wǎng)友提問：“沙溝尾村城中村改造項目二期什么時候繼續(xù)開發(fā)？”
從位置上看，網(wǎng)友提到的這兩個項目附近都有地鐵經(jīng)過，是妥妥的“地鐵盤”。但開發(fā)過程歷經(jīng)波折，至今仍然停滯。近期，相關(guān)部門回復(fù)了最新情況，其中提到，梁家河改造項目的進(jìn)展更快一些。
梁家河城改項目
E、F地塊或由龍湖代建代管
8月31日，針對高新區(qū)梁家河改造項目，高新區(qū)開發(fā)建設(shè)服務(wù)中心的回復(fù)是：
“經(jīng)典雙城項目開發(fā)商為云南經(jīng)典房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，2020年12月30日，昆明市中級人民法院作出(2020)云01破申17號裁定書，并于2020年12月30日作出(2020)云01破11號決定書。
2022年12月，經(jīng)典公司與成都龍湖龍智造工程建設(shè)管理有限公司簽訂了《昆明市高新區(qū)梁家河E、F地塊項目委托開發(fā)管理合同》，約定由龍湖公司對E、F地塊進(jìn)行代建代管。
待重整計劃（草案）經(jīng)債權(quán)人會議表決通過且經(jīng)昆明市中院裁定批準(zhǔn)后，龍湖公司將按其與經(jīng)典公司簽訂的合同及重整計劃，開展E、F地塊續(xù)建?！?/p>
梁家河城改項目即經(jīng)典雙城項目，包括此次所說的梁家河E、F地塊。梁家河城改早在2008年就啟動拆遷，最初的規(guī)劃顯示，經(jīng)典雙城以人民西路為界，分為南城和北城兩個組團，分期開發(fā)。
經(jīng)典地產(chǎn)率先啟動建設(shè)北城組團，共6個地塊。此后，經(jīng)典地產(chǎn)資金鏈斷裂，被華信資產(chǎn)重整，目前，除了E、F兩個地塊未開發(fā)完成外，其它地塊已經(jīng)交付。
但是，華信的入主沒能徹底解決項目開發(fā)問題，梁家河E、F兩個地塊停滯至今。經(jīng)典地產(chǎn)目前則處于破產(chǎn)重整進(jìn)程中。
按照最早的規(guī)劃，這兩個地塊為純商業(yè)用地，2018年5月，兩個地塊調(diào)規(guī)，由商業(yè)用地改為商住混合用地，其中E地塊的商住比為11.70:88.30，F(xiàn)地塊的商住比為64.99:35.01，大型商業(yè)集中在F地塊。
調(diào)整后，E地塊凈用地面積為35605.71平方米（約53.4畝），F(xiàn)地塊凈用地面積為50205.57平方米（約75.3畝），兩個地塊共計約129畝。
2022年9月，東方資產(chǎn)成為經(jīng)典地產(chǎn)重整投資人，接手了E、F地塊。如果兩個地塊確定由龍湖代建代管，那意味著項目有望“復(fù)活”。
從區(qū)位上看，梁家河E、F兩個地塊交通優(yōu)勢明顯，位于人民西路北側(cè)，緊靠地鐵3號線西苑站。但該項目的規(guī)劃是2018年的，新建設(shè)方確定后會不會再調(diào)規(guī)，仍未可知。
9月5日上午，都市時報·大象房鑒所記者在兩個地塊處看到，外圍立著很高的圍擋，工地停放有大型樁機，工地大門門頭上銹跡斑斑。據(jù)了解，在停工之前，兩個地塊已經(jīng)開展了部分基坑支護(hù)和土方開挖工作。
沙溝尾村二期
A1、A2地塊還有4戶未簽拆遷協(xié)議
沙溝尾村項目位于人民西路北側(cè)，與梁家河改造項目僅相隔一個地鐵站，就在昌源中路地鐵站旁，也是一個“地鐵盤”。此次，高新區(qū)開發(fā)建設(shè)服務(wù)中心還回復(fù)了有關(guān)沙溝尾村項目的情況：
回復(fù)表示，沙溝尾項目二期被列為全市三年更新改造計劃2020年啟動項目，分A1、A2、A5、A6、A7、B2、B2-1七個地塊、分期供地開發(fā)建設(shè)。項目村民回遷房規(guī)劃在A1、A2地塊，A1、A2地塊目前還剩4戶村民未簽拆遷協(xié)議，同時受房地產(chǎn)市場影響，到目前為止，項目先行啟動的A1、A2地塊沒有完成土地掛牌交易工作。
項目指揮部正在積極協(xié)調(diào)相關(guān)各方，加快未簽約戶的司法拆遷工作，加快A1、A2地塊土地的掛牌交易工作，待項目A1、A2地塊完成土地掛牌交易工作后，會積極協(xié)調(diào)督促拿地企業(yè)加快回遷房建設(shè)，實現(xiàn)早動工、早回遷。
查詢得知，高新區(qū)沙溝尾老村城改項目，于2011年7月20日正式啟動征遷工作，由昆明城欣置業(yè)有限公司投資參與建設(shè)。項目按照“先回遷，后拆遷”的原則，分兩期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
沙溝尾村項目一期早已完成改造，由昆明城欣置業(yè)有限公司建成了現(xiàn)在的怡合景苑，但此后的二期改造至今未取得實質(zhì)性進(jìn)展。
2022年9月，沙溝尾村城改項目56畝地掛牌出讓，地塊編號為KCG2020-13-A1-1，性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)商務(wù)用地，容積率3.25，建筑密度≤25.84%。
地塊交易起價約2.93億元，樓面價約2400元/平方米。但此后地塊中止交易，項目改造再次陷入停滯。
都市時報·大象房鑒所將持續(xù)關(guān)注這兩個項目的新進(jìn)展。
※新聞背景
龍湖已在昆明
代建兩個項目
今年，龍湖在昆明宣布代建兩個停工樓盤，并于最近公布了新案名，分別為龍湖·學(xué)宸府和龍湖·青雲(yún)賦。
龍湖·學(xué)宸府項目位于日新中路與陸家路交叉口，與云報傳媒廣場隔日新中路相望。項目所用地為西山區(qū)城中村改造項目25號片區(qū)A1-1地塊，占地面積約為38.6畝。其前身是“經(jīng)典尚城”項目，曾用過的推廣名還有經(jīng)典名旺角、壹號公館等。經(jīng)典尚城分為A2-1、A1-1兩個地塊，2014年首次開盤，后停工。A2-1地塊的商品房與回遷房于2019年、2020年完成交付，A1-1地塊則停工至今。東方資產(chǎn)接手該項目后，引入龍湖代建，并公布了新案名“龍湖·學(xué)宸府”，目前項目已在建設(shè)中。
龍湖·青雲(yún)賦位于古滇大道與廣普路交叉口東側(cè)，占地約40.5畝，項目用地原為俊云峰項目A3地塊?？≡品屙椖?020年面世，后建設(shè)停滯，A3地塊也未取得預(yù)售證。
今年，俊云峰項目各地塊都有了新進(jìn)展，A3地塊由東方資產(chǎn)旗下的杭州光耀新夏康企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)控股98%。東方資產(chǎn)控股后引入了龍湖代建，項目推廣名為“龍湖·青雲(yún)賦”，已投入建設(shè)，預(yù)計9月底開盤。（都市時報 全媒體記者姜潔）
