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近日，昆明市促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)文正式實施“認房不認貸”政策措施。相關人士認為，樓市新政的實施能釋放市場需求、提振市場信心，更好地降低居民住房消費負擔，滿足居民剛性和改善性住房需求。
“認房不認貸”是房地產信貸政策的實質性寬松，政策力度大，有助于穩(wěn)定各方對市場的信心。按照新政，市民在五華區(qū)貸款購買了住房，如果想在盤龍區(qū)新購買一套改善性住房，只要家庭成員在盤龍區(qū)轄區(qū)內無成套住房，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。總體而言，“認房不認貸”后，購房門檻和購房成本將明顯下降。同時，也有利于避免房地產市場下行壓力繼續(xù)增大，在“金九銀十”和年底銷售旺季來臨之前為市場注入活力。
在樓市近期釋放一系列利好政策的背景下，8月份昆明樓市呈現量增價穩(wěn)態(tài)勢。根據克而瑞發(fā)布的8月昆明房地產市場月報顯示，該月昆明主城商品住宅成交26.47萬平方米，環(huán)比小幅增長2.80%，價格方面維穩(wěn)，昆明主城五區(qū)商品住宅成交均價13335元/平方米，環(huán)比持平。從今年上半年昆明市場的整體成交表現來看,剛需、剛改住宅仍是成交主力,而改善性住宅憑借產品質量以及配套等優(yōu)勢,成交占比呈現出穩(wěn)增的態(tài)勢。預計隨著多項政策的疊加和發(fā)酵,昆明住宅市場即將迎來進一步的市場熱度。
同時，我們應該看到，無論剛需還是改善，許多人愁的、缺的并不是減少一兩成首付或是每月百十元的利息，而是是否具有持續(xù)穩(wěn)定和不斷增長的收入。說白了，樓市的回暖與否，關鍵還要看購房者的收入和預期能否改善，老百姓的預期改善，還得需要他們對未來穩(wěn)就業(yè)以及經濟增長預期看好，對自己未來收入信心倍增，他們才敢買房，敢消費。因此，“認房不認貸”政策最終見效的關鍵還是要增加老百姓的收入，要讓大家有信心、有持續(xù)償還能力。所以，除了出臺各項利好樓市政策時，各地也應加大對就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的政策扶持，讓老百姓們就業(yè)穩(wěn)定、收入增加，讓“認房不認貸”政策成為有源之水，有根之木。（昆明信息港首席評論員 周碩）
