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昆明市房協(xié)近日發(fā)布的9月份昆明樓市成交數(shù)據(jù)顯示：昆明樓市9月成交量環(huán)比上升6%，成交價(jià)環(huán)比回升1%。其中主城住宅均價(jià)14218元/平方米，環(huán)比上漲1%，同比上漲2%。筑友雙河灣、萬(wàn)科城、龍湖清云賦等項(xiàng)目本月價(jià)格均有上漲。
榜單還顯示，筑友雙河灣、山海灣8號(hào)、萬(wàn)科城等3個(gè)項(xiàng)目位列9月成交套數(shù)前三名。
2023年9月主城高層銷售金額排名
高層住宅產(chǎn)品
成交23.3萬(wàn)平方米
數(shù)據(jù)顯示，筑友雙河灣以1.66億元、92套的銷量，拿下9月份昆明樓市銷售冠軍，均價(jià)14020元/平方米。山海灣8號(hào)9月份成交32套，均價(jià)22096元/平方米，以1.34億元成交額位居第二。萬(wàn)科城以1.19億元銷售額排名第三。
今年9月新入市的龍湖青云賦出貨61套，均價(jià)15338元/平方米，以1.07億元成交額排名第四。今年前三季度的單盤(pán)銷冠書(shū)香云海，9月份則位列第五。
值得一提的是，本月昆明主城住宅供應(yīng)量環(huán)比上漲331%，同比上漲15%；有17個(gè)項(xiàng)目集中供貨，龍湖學(xué)宸府、龍湖青云賦、海榮滇池瀾庭為首次上市。
9月，昆明主城住宅成交環(huán)比上漲4%，主力成交項(xiàng)目為筑友雙河灣、華發(fā)書(shū)香云海、萬(wàn)科城等。其中高層供應(yīng)22.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲243%；供應(yīng)方為龍湖·學(xué)宸府、龍江金茂府、龍湖山海原著·御景、萬(wàn)科城、中海匯德里等12個(gè)項(xiàng)目。
9月份，昆明高層住宅產(chǎn)品成交23.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲6%，同比下降22%；成交均價(jià)13589元/平方米，環(huán)比上漲8%。主力成交項(xiàng)目為筑友雙河灣、華發(fā)書(shū)香云海、萬(wàn)科城、龍湖青云賦等。
昆明主城區(qū)高層月度供求走勢(shì)
洋房成交量和成交均價(jià)
環(huán)比都在降
9月，昆明洋房供應(yīng)5.6萬(wàn)平方米；主要為俊發(fā)生態(tài)半島、朗基紫境府、長(zhǎng)水航城、泛亞城邦和金茂國(guó)際新城等項(xiàng)目，成交1.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降21%，同比下降73%；成交均價(jià)在15478元/平方米，環(huán)比下降73%。主力項(xiàng)目為華夏四季、金茂國(guó)際新城、綠地滇池國(guó)際健康城、旭輝新希望公元錦悅等。
9月，昆明院墅供應(yīng)量0.3萬(wàn)平方米，成交1.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13%，同比下降54%。成交均價(jià)17788元/平方米，環(huán)比上漲9%，同比下降3%。主力成交項(xiàng)目為東旭御山湖、子君山麓城、筑友雙河灣、寶能滇池九璽等項(xiàng)目。
另外，9月份商業(yè)供應(yīng)1.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲12%，同比下降60%。成交均價(jià)2.9萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲143%，同比下降43%；成交均價(jià)10267元/平方米，環(huán)比下降27%，同比下降45%，其中，碧桂園北城映象以5827元/平方米價(jià)格集中備案，拉低了商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格；博欣時(shí)代商業(yè)中心、海榮滇池瀾庭、大華翠湖映、卓越滇池晴翠等6個(gè)項(xiàng)目的底商供應(yīng)。
9月，公寓無(wú)新項(xiàng)目供應(yīng)；2023年上半年均持續(xù)去庫(kù)存。公寓成交7.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲188%，同比下降16%；成交均價(jià)6775元/平方米，環(huán)比下降13%，同比上漲7%。
郊縣供應(yīng)量環(huán)比上漲
成交環(huán)比下降
9月，晉寧成交量環(huán)比上漲297%、價(jià)格環(huán)比持平，其中古滇名城項(xiàng)目住宅備案8.05萬(wàn)平方米；嵩明市場(chǎng)成交量環(huán)比跌16%，單盤(pán)月成交量最高不超過(guò)15套；安寧主城持續(xù)穩(wěn)中有降，太平新城成交量微幅上漲。
9月，昆明郊縣住宅供應(yīng)量環(huán)比上漲10%，其中，保利和光嶼湖2.33萬(wàn)平方米、金地自在城1.85萬(wàn)平方米、祿勸四季銀座健康城1.23萬(wàn)平方米。但值得注意的是，郊縣住宅供應(yīng)量增加的同時(shí)，成交量卻環(huán)比下降26%，成交均價(jià)5572元/平方米，環(huán)比下降4%。主力成交項(xiàng)目為：七彩云南古滇名城（4.61萬(wàn)平方米）、海倫堡晉云府（1.69萬(wàn)平方米）、安寧吾悅廣場(chǎng)（1.02萬(wàn)平方米）。
10月12日，銘騰機(jī)構(gòu)也發(fā)布了昆明9月樓市成交數(shù)據(jù)。與8月數(shù)據(jù)對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，9月，昆明樓市成交面積增長(zhǎng)了10.96%，增幅為13.5%。
從全國(guó)數(shù)據(jù)來(lái)看，9月，全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企的成交額環(huán)比有大幅增長(zhǎng)，預(yù)估與一、二線城市推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策和限購(gòu)放松等措施落地有關(guān)。（都市時(shí)全媒體記者余嵐）
