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日前，仲量聯(lián)行發(fā)布《2023年昆明商業(yè)地產市場全年回顧報告》，根據(jù)報告，2023年昆明市甲級辦公樓中，地產建筑退租占比超三成，市場空置率仍處高點，去化承壓，租金跌幅擴大。
回顧2023年，昆明甲級辦公樓市場錄得2棟樓宇交付，新增供應面積16.0萬平方米，分別是位于巫家壩的中海國際中心、西市區(qū)的富滇銀行總部大廈。
市場整體復蘇不及年初預期，市中心部分項目租戶流失現(xiàn)象頻發(fā)，導致市場空置率同比上漲6.0個百分點。全市層面，甲級辦公樓平均空置率較去年年末小幅上升0.7個百分點，收至31.0%。
租金方面，業(yè)主連續(xù)八個季度下調租金預期，導致全市平均租金持續(xù)下行。巫家壩板塊配套建設推進緩慢，業(yè)主招商難度大，以價換量的租金策略導致跌幅進一步擴大。截至2023年末昆明甲級辦公樓平均月租金71.5元/平方米，同比下跌7.9%，創(chuàng)2019年以來的最大跌幅。
仲量聯(lián)行在報告中指出：昆明優(yōu)勢在“區(qū)位”，以“通道”撬動昆明經濟發(fā)展。
其中在線下通道方面，跨境服務升級，專業(yè)服務和物流運輸表現(xiàn)亮眼，以律所為代表的商務服務類企業(yè)持續(xù)在昆擴張。從數(shù)據(jù)看，全年的律所需求以升級為主，高達54.9%；相較于2022年，新成立需求新租占比從40.5%下滑至18.1%。
同樣受益于通道開放的旅行社和留學中介等消費服務類企業(yè)，其新租集中在南市子市場，占全市42.0%；以小微企業(yè)為主，300平方米以下的面積段占新成交的83.3%。
在線上通道方面，網絡流量撬動農業(yè)高質量發(fā)展，新媒體行業(yè)新租需求穩(wěn)健。自2022年第三季度，頭部新媒體企業(yè)落地帶動本土互聯(lián)網直播行業(yè)高速生長，新媒體行業(yè)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，季均新租面積超過3000平方米。
仲量聯(lián)行指出，由于部分商業(yè)地產項目緩建，昆明未來四年甲級辦公樓新增供應共計約33萬平方米，“去庫存”將主導市場發(fā)展，預計到2027年空置率有望回落至30%以下。（昆明日報 全媒體記者李夢瑤）
