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陽(yáng)春三月，萬(wàn)象更新；滇池之畔，春潮涌動(dòng)。昆明多個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目跑出建設(shè)“加速度”。
昆明土投公司旗下云南磐昊置業(yè)公司工作人員在年初就忙碌起來(lái)，公司建設(shè)的泊心灣健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目招商全面啟動(dòng)，園區(qū)內(nèi)配套的泊心郡保障性租賃住房項(xiàng)目前不久完成竣工驗(yàn)收，泊心灣保障性租賃住房項(xiàng)目在收尾沖刺階段，后續(xù)將推進(jìn)裝修，盡快投入市場(chǎng)。未來(lái)，這些保障性租賃住房將為五華區(qū)西北新城創(chuàng)業(yè)的青年人和新市民，提供良好的生活居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合、職住平衡與產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。
在呈貢區(qū)，這里正為即將上市的保障性租賃住房項(xiàng)目申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)。招商·翰林大觀(guān)項(xiàng)目的175套房源已經(jīng)裝修完畢，興冶國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目的房源計(jì)劃在今年內(nèi)陸續(xù)提供，從而助力在呈貢區(qū)生活工作的新市民、青年人和一線(xiàn)務(wù)工人員安居樂(lè)業(yè)。
民之所盼，政之所向。眼下，昆明市保障性租賃住房建設(shè)正多點(diǎn)開(kāi)花、持續(xù)發(fā)力。通過(guò)多主體、多渠道籌集房源，保障性租賃住房建設(shè)步伐正不斷加快。
2023年申報(bào)保障性租賃住房新開(kāi)工20565套、基本建成3597套，完成率100%；今年計(jì)劃籌集保障性租賃住房9000套以上。
在解決新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題的同時(shí)，昆明以更高水平、更高質(zhì)量實(shí)現(xiàn)住有所居，努力讓市民的獲得感成色更足、幸福感更可持續(xù)、安全感更有保障。
呈貢區(qū)中通世紀(jì)保租房
讓青年人沒(méi)有后顧之憂(yōu)
兩年前，肖嵐丹入職富民縣的一家建設(shè)單位工作?！白夥恳恢笔亲屚聜冾^疼的問(wèn)題，價(jià)格貴不說(shuō)，如果距離單位遠(yuǎn)，上下班不方便?！?肖嵐丹說(shuō)，相比之下，保障性租賃住房的價(jià)格實(shí)惠太多。面積40多平方米，月租金600多元。
現(xiàn)在肖嵐丹已經(jīng)搬到富民縣的保障性租賃住房里，從單位回家步行僅10多分鐘。房間干凈明亮，面積不大但功能齊全。肖嵐丹說(shuō)，新房子不僅裝修好，周邊環(huán)境也非常好，還配套了超市等商業(yè)設(shè)施，生活很方便。這樣的居住品質(zhì)，讓租住在這里的青年人沒(méi)有后顧之憂(yōu)，可以安心拼事業(yè)。
肖嵐丹是富民縣第一批入住保障性租賃住房的市民，這批保障性租賃住房位于永定街道辦黎昌路，是一棟14層的單體建筑。改建前，項(xiàng)目的土地屬性為商業(yè)用地，共74套公寓。作為全省首批建成的保障性租賃住房，富民縣根據(jù)不同家庭的需求對(duì)房源進(jìn)行改造，改造后房屋有110套，面積從33平方米到63平方米不等，租金價(jià)格每平方米14元左右。
2022年4月下旬，富民縣在全省率先開(kāi)展保障性租賃住房抽簽選房，拉開(kāi)了昆明大規(guī)模啟動(dòng)保障性租賃住房建設(shè)的序幕。
富民縣保租房
“十四五”期間不少于6萬(wàn)套
昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，青年人是城市的未來(lái)和希望，城市發(fā)展得好，需要吸引青年人才。
有了安居之所，少了漂泊之感，才能激活青年人對(duì)一座城市的長(zhǎng)久熱情。安居為樂(lè)業(yè)創(chuàng)造動(dòng)力，最終將化作城市發(fā)展的活力。
自2021年開(kāi)始，昆明市高度重視住房保障體系建設(shè)，積極發(fā)展保障性租賃住房，推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，完善住房保障體系，有序穩(wěn)步開(kāi)展供需調(diào)研、政策制定、房源籌集、分配管理、政策宣傳等各項(xiàng)工作，希望讓更多新市民、青年人安居昆明。
首先是摸清供需、精準(zhǔn)政策，確定發(fā)展目標(biāo)任務(wù)。通過(guò)媒體平臺(tái)、走訪(fǎng)調(diào)研等方式廣泛征集、調(diào)查民意，切實(shí)摸清全市保障性租賃住房需求；全面梳理各縣（市）區(qū)、國(guó)有企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)存量土地、房屋資源及參建意愿，按照職住平衡原則，合理規(guī)劃保障性租賃住房的建設(shè)分布區(qū)域，結(jié)合現(xiàn)有租賃住房供求和品質(zhì)狀況，科學(xué)分析測(cè)算確定“十四五”期間建設(shè)（籌集）保障性租賃住房不少于6萬(wàn)套、力爭(zhēng)達(dá)到8萬(wàn)套的發(fā)展目標(biāo)。
其次緊扣政策，科學(xué)研判精準(zhǔn)出臺(tái)措施辦法。一是出臺(tái)《昆明市保障性租賃住房建設(shè)實(shí)施方案（試行）》，充分考慮企事業(yè)單位利用自有閑置土地、存量閑置房屋建設(shè)保障性租賃住房的實(shí)際情況，在新建、改建、改造項(xiàng)目認(rèn)定等環(huán)節(jié)不斷進(jìn)行完善和細(xì)化，為推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)提供政策支持；二是印發(fā)《昆明市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)及車(chē)位配建指標(biāo)進(jìn)行了調(diào)整，進(jìn)一步完善保障性租賃住房建設(shè)籌集配套政策措施；三是在充分吸取保障性住房管理經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，制定《昆明市保障性租賃住房管理實(shí)施細(xì)則（試行）》《昆明市保障性租賃住房分配工作流程》等文件，明確租金定價(jià)按照不超過(guò)市場(chǎng)租賃住房租金的85%執(zhí)行，租賃合同原則上不少于1年、不超過(guò)3年，收取履約保證金數(shù)額不得超過(guò)3個(gè)月租金等群眾普遍關(guān)注的問(wèn)題。
呈貢區(qū)招商·翰林大觀(guān)項(xiàng)目
在分配上，昆明市將所有保障性租賃住房項(xiàng)目房源納入統(tǒng)一業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)，對(duì)于已竣工并具備分配條件的項(xiàng)目，通過(guò)網(wǎng)上簽約和辦理的方式，線(xiàn)上選定房源、簽訂租賃合同并進(jìn)行備案，確保房源分配的公平、公正和透明。申請(qǐng)人在房源預(yù)選階段即可查看可分配房源信息，包括區(qū)位、交通、樓棟、樓層、朝向、租金、物業(yè)費(fèi)和資金監(jiān)管銀行等，公開(kāi)接受社會(huì)監(jiān)督。
此外，通過(guò)保障性住房信息化平臺(tái)與市政務(wù)信息共享交換平臺(tái)對(duì)接，實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)即審核，足不出戶(hù)分配保障性租賃住房，進(jìn)一步方便了群眾。
多渠道多形式籌集房源
為加快保障性租賃住房發(fā)展步伐，昆明市千方百計(jì)拓寬籌措渠道，確保資金來(lái)源。
資金籌措方面，主動(dòng)搭建平臺(tái)，積極引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大資金支持力度。與建設(shè)銀行簽訂了發(fā)展保障性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議，為參與建設(shè)運(yùn)營(yíng)的市場(chǎng)主體或住房租賃個(gè)人提供信貸產(chǎn)品。
同時(shí)探索發(fā)行保障性租賃住房公募房地產(chǎn)信托投資基金。鼓勵(lì)各企業(yè)積極探索利用保障性租賃住房發(fā)行公募房地產(chǎn)信托投資基金。目前，昆明安居集團(tuán)已啟動(dòng)公募房地產(chǎn)信托投資基金融資工作。
同時(shí)，積極支持國(guó)有企業(yè)申報(bào)地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券。目前，已有2個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目申報(bào)進(jìn)入國(guó)家發(fā)展改革委地方政府專(zhuān)項(xiàng)債項(xiàng)目庫(kù)，獲得9億元專(zhuān)項(xiàng)債券資金支持。
此外，多渠道多形式籌集房源。
通過(guò)建立市級(jí)保障性租賃住房項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)，把符合保障性租賃住房建設(shè)條件的項(xiàng)目?jī)?yōu)先列入市級(jí)建設(shè)計(jì)劃，待項(xiàng)目成熟后再申報(bào)列入國(guó)家建設(shè)計(jì)劃，確保項(xiàng)目有序推進(jìn)；
鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)通過(guò)“以購(gòu)代建”的方式購(gòu)買(mǎi)債務(wù)、產(chǎn)權(quán)清晰的房地產(chǎn)項(xiàng)目用于保障性租賃住房，有效化解房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾和去庫(kù)存問(wèn)題；
支持將閑置公租房或城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，解決部分公租房及棚改項(xiàng)目閑置問(wèn)題；
支持社會(huì)力量參與保障性租賃住房建設(shè)項(xiàng)目，不斷擴(kuò)大保障性租賃住房投資渠道，現(xiàn)有3個(gè)項(xiàng)目6174套房源由社會(huì)力量參與建設(shè)；
支持企業(yè)利用存量土地建設(shè)或存量房屋改建保障性租賃住房項(xiàng)目有效盤(pán)活企業(yè)資產(chǎn)，全市已有22個(gè)項(xiàng)目，28409套房源為企業(yè)利用存量土地建設(shè)或存量房屋改建。
栽下梧桐樹(shù)，引得鳳凰來(lái)。昆明市推出的“一攬子”新政策，推動(dòng)保障性租賃住房加快發(fā)展。各相關(guān)企業(yè)也看好保障性租賃住房市場(chǎng)發(fā)展前景，國(guó)企、民企紛紛參與建設(shè)，投入運(yùn)營(yíng)。
五華區(qū)泊心灣泊心郡項(xiàng)目1515套，計(jì)劃今年12月陸續(xù)交付使用；清河居項(xiàng)目459套，也計(jì)劃在年內(nèi)交付；泊心灣、泊心郡以及清河居保障性租賃住房改造項(xiàng)目的貸款已全部發(fā)放到位，保證了項(xiàng)目按計(jì)劃快速推進(jìn)。五華區(qū)金鼎科技園改建項(xiàng)目467套，已納入2024年度國(guó)家計(jì)劃，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2025年3月。
呈貢區(qū)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，重點(diǎn)選擇交通便利、生活配套完善、建設(shè)進(jìn)度較好的項(xiàng)目申報(bào)進(jìn)入國(guó)家計(jì)劃。2022年申報(bào)納入3個(gè)項(xiàng)目2476套，2023年申報(bào)納入3個(gè)項(xiàng)目3780套，今年申報(bào)納入3個(gè)項(xiàng)目2436套。
泊心郡項(xiàng)目
通過(guò)多種方式籌集房源，引導(dǎo)各方主體積極參與保障房建設(shè)，并支持用工企業(yè)（工業(yè)園區(qū)）根據(jù)需要配套建設(shè)保障房，昆明形成多主體參與、多元化供給的良好局面，有效解決青年人、新市民工作生活的后顧之憂(yōu)，更好地“筑巢引鳳”，推動(dòng)昆明不斷聚產(chǎn)業(yè)、聚人氣、聚活力。
住得舒心放心
位于新螺螄灣片區(qū)的“彩瑞中心”于今年1月開(kāi)始選房。
作為官渡區(qū)第一個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，由官渡區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)公司打造?！安嗜鹬行摹笨偨ㄖ娣e約15萬(wàn)平方米，共有保障性租賃住房1258套，約30至70平方米精裝公寓戶(hù)型，可為新市民、青年人群體提供租賃靈活、裝修舒適、服務(wù)貼心的高性?xún)r(jià)比住房，月租700元起即可實(shí)現(xiàn)拎包入住。目前首批用戶(hù)已入住。
官渡區(qū)“彩瑞中心”保租房
“彩瑞中心”物業(yè)負(fù)責(zé)人曹炳龍介紹，項(xiàng)目實(shí)行封閉性刷卡進(jìn)樓層，加上全天候智能化的安防系統(tǒng)，讓租戶(hù)安心、放心。保障性租賃住房?jī)?nèi)，大到油煙機(jī)、熱水器和洗衣機(jī)，小到電磁爐、智能鎖，一應(yīng)俱全。周?chē)倘ε涮壮墒欤粘Ｋ钁?yīng)有盡有。物業(yè)全程提供管家式服務(wù)，租戶(hù)在家即可呼叫服務(wù)，物業(yè)會(huì)第一時(shí)間至現(xiàn)場(chǎng)解決問(wèn)題。
此外，為豐富租戶(hù)生活，在辦理入住時(shí)，物業(yè)會(huì)讓租戶(hù)填寫(xiě)興趣愛(ài)好表，根據(jù)租戶(hù)興趣愛(ài)好，定期組織相應(yīng)的社區(qū)文化活動(dòng)?！氨热缦矚g打乒乓球，就舉行乒乓球聯(lián)誼活動(dòng)；喜歡打籃球，會(huì)組織籃球活動(dòng)…… ”曹炳龍說(shuō)，通過(guò)組織豐富多彩的社群活動(dòng)，豐富青年人的下班生活，讓青年人和新市民在官渡區(qū)安居樂(lè)業(yè)。
據(jù)了解，“彩瑞中心”繼1月推出第一批房源后，計(jì)劃于近期推出第二批房源，屆時(shí)有兩室一廳和一室一廳的房源亮相。目前配套的9000余平方米商業(yè)已啟動(dòng)招商工作，未來(lái)將為住戶(hù)提供更加便捷的生活體驗(yàn)。
位于高新區(qū)的聞泰昆明智能制造產(chǎn)業(yè)園，是聞泰科技重要的制造基地之一。去年企業(yè)投資自建面向職工的保障性租賃住房共4000余套。目前已全部竣工，部分房源已分配入住。
高新區(qū)住房保障部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)園區(qū)企業(yè)用工數(shù)量快速增長(zhǎng)的實(shí)際情況，定向保障公共服務(wù)群體需求，通過(guò)配建宿舍型保障性租賃住房將極大增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)吸附能力，保障產(chǎn)業(yè)工人住房需求，有助于園區(qū)企業(yè)發(fā)展，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供支撐。
去年6月30日，富民縣人才公寓投入使用。富民縣將人才住房作為引進(jìn)人才的基礎(chǔ)配套予以保障，在全縣保障性住房中統(tǒng)籌房源作為縣級(jí)人才公寓。目前，已有30余名人才入住，他們中有工程建設(shè)的負(fù)責(zé)人、醫(yī)療行業(yè)的專(zhuān)家，以及金融、教育、企事業(yè)單位的高層次人才，對(duì)推動(dòng)富民經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展具有積極作用。
位于呈貢的中通世紀(jì)商務(wù)中心，是昆明市首個(gè)由民營(yíng)房地產(chǎn)公司投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房項(xiàng)目。公司負(fù)責(zé)人告訴記者，項(xiàng)目所處地段交通便利，樓下就是地鐵，同時(shí)，商業(yè)、教育、醫(yī)療服務(wù)配套也很完善。企業(yè)非常看好保障性租賃住房市場(chǎng)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)前景，在昆明市住房保障部門(mén)的支持下，對(duì)項(xiàng)目公寓進(jìn)行了改造，根據(jù)施工進(jìn)度分批次面向市場(chǎng)投放房源，共計(jì)1000余套。項(xiàng)目的推出，受到了市場(chǎng)的關(guān)注，成為昆明保障性租賃住房的“爆款”項(xiàng)目。
住有所居、住有宜居、住有安居，昆明正多措并舉、多策并用、多路并進(jìn)，在為青年人筑城的大背景下，書(shū)寫(xiě)托起新市民“安居夢(mèng)”的新答卷。
各區(qū)保租房建設(shè)
呈貢區(qū)
招商·翰林大觀(guān)項(xiàng)目175套房源已經(jīng)裝修完畢；
興冶國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目的房源計(jì)劃在今年內(nèi)陸續(xù)提供；
中通世紀(jì)商務(wù)中心分批次面向市場(chǎng)投放房源，共計(jì)1000余套。
五華區(qū)
泊心灣泊心郡項(xiàng)目1515套，計(jì)劃今年12月陸續(xù)交付使用；
清河居項(xiàng)目459套，計(jì)劃在今年內(nèi)交付；
金鼎科技園改建項(xiàng)目467套，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2025年3月。
官渡區(qū)
彩瑞中心1258套 精裝公寓戶(hù)型，月租700元起，目前首批用戶(hù)已入住，計(jì)劃于近期推出第二批房源，屆時(shí)有兩室一廳和一室一廳的房源亮相。（昆明規(guī)劃建設(shè) 昆明日?qǐng)?bào) 全媒體記者吳勁松）
