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為切實(shí)維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，推動(dòng)西山區(qū)螺螄灣城市棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《云南省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（云南省人民政府令第195號(hào)）、《昆明市西山區(qū)人民政府關(guān)于西山區(qū)螺螄灣城市棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目A2-5（含A2-7）地塊國(guó)有土地上房屋征收決定》《昆明市西山區(qū)螺螄灣城市棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收安置補(bǔ)償實(shí)施方案》等規(guī)定，作出房屋征收補(bǔ)償決定如下：
一、被征收人、被征收房屋基本情況
（一）被征收人：根據(jù)《昆明市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)檔案信息查詢(xún)表》，房屋權(quán)屬人為潘*鈞，身份證號(hào)：530103********1219。（二）被征收房屋：坐落于昆明市西山區(qū)永昌街道轄區(qū)黃瓜營(yíng)小區(qū)28幢1單元402號(hào)，該房屋位于西山區(qū)螺螄灣城市棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目A2-5（含A2-7）地塊征收范圍內(nèi)。房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：20****739；房屋登記面積為：64.44平方米，專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)已對(duì)該幢房屋建筑面積進(jìn)行實(shí)測(cè)，房屋實(shí)測(cè)建筑面積78.85平方米。據(jù)《昆明市不動(dòng)產(chǎn)檔案信息查詢(xún)表》顯示，不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)為：530112004002GB00397F00280014，土地分?jǐn)偯娣e為12.51平方米。
二、房屋征收補(bǔ)償決定的依據(jù)和理由
昆明市西山區(qū)政府已于2020年12月31日發(fā)布了《昆明市西山區(qū)人民政府關(guān)于西山區(qū)螺螄灣城市棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目A2-5（含A2-7）地塊國(guó)有土地上房屋征收決定》并進(jìn)行了公告。征收決定中明確征收期限為60天，簽約及搬遷期限自2020年12月31日至2021年2月28日止，在征收期限內(nèi)，黃瓜營(yíng)小區(qū)28幢1單元402號(hào)被征收人未與西山區(qū)螺螄灣城市棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目指揮部簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《云南省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（云南省人民政府令第195號(hào)）、《昆明市西山區(qū)人民政府關(guān)于西山區(qū)螺螄灣城市棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目A2-5（含A2-7）地塊國(guó)有土地上房屋征收決定》《昆明市西山區(qū)螺螄灣城市棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收安置補(bǔ)償實(shí)施方案》等規(guī)定，特作出此補(bǔ)償決定。
三、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額及支付方式
根據(jù)《昆明市西山區(qū)螺螄灣城市棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收安置補(bǔ)償實(shí)施方案》規(guī)定，被征收房屋采取貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行補(bǔ)償安置，被征收人有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換中任一補(bǔ)償安置方式。被征收房屋土地按照“房地合一”的原則進(jìn)行征收，房屋征收后，國(guó)有土地一并收回，國(guó)有土地不再另行簽訂補(bǔ)償協(xié)議及支付相關(guān)補(bǔ)償款。具體如下：
（一）貨幣補(bǔ)償：1.根據(jù)評(píng)估報(bào)告，被征收人的房屋評(píng)估總價(jià)值：950931元（其中：房屋評(píng)估價(jià)值為919391元，裝飾裝修價(jià)值為31540元）。2.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：3786元，計(jì)算方式具體為：自房屋騰空交付房屋征收實(shí)施單位驗(yàn)收合格之日或法院強(qiáng)制執(zhí)行實(shí)際完成之日起開(kāi)始計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按照房屋實(shí)測(cè)建筑面積每月16元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付被征收人3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。3.搬遷費(fèi)：2000元/戶(hù)。4.因被征收人未在通知時(shí)間內(nèi)搬遷及簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，不再享受方案規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠。
（二）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換：1.被征收房屋為住宅，按照被征收房屋實(shí)際測(cè)量建筑面積1∶1的比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即：被征收房屋實(shí)測(cè)建筑面積為78.85平方米，乙方可享受的產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積為78.85平方米。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于螺螄灣城市棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃確定的回遷安置房建設(shè)用地地塊內(nèi)。2.搬遷費(fèi)：3000元/戶(hù)。3.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：自房屋騰空交付房屋征收實(shí)施單位驗(yàn)收合格之日或法院強(qiáng)制執(zhí)行實(shí)際完成之日起開(kāi)始計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)，按照房屋實(shí)測(cè)建筑面積每月16元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，每6個(gè)月發(fā)放一次，發(fā)放截止時(shí)間為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋確定的交房之日。最后一次不足6個(gè)月的，按照實(shí)際過(guò)渡月份發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。如在過(guò)渡期限內(nèi)不能交房的，自逾期之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋確定的交房之日后3個(gè)月止，按照臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的雙倍標(biāo)準(zhǔn)向被征收人支付。4.過(guò)渡方式：以支付臨時(shí)安置費(fèi)方式過(guò)渡。5.房屋裝修補(bǔ)償：根據(jù)評(píng)估報(bào)告，被征收房屋裝飾裝修價(jià)值為31540元。6.因被征收人未在通知時(shí)間內(nèi)搬遷及簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，不再享受方案規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠。
四、搬遷期限
自本決定公告之日起31日內(nèi)，被征收人應(yīng)持房屋權(quán)屬及身份證明文件等相關(guān)有效證件至西山區(qū)螺螄灣城市棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目指揮部書(shū)面選擇確定征收補(bǔ)償方式及辦理相關(guān)房屋征收與補(bǔ)償手續(xù)，并將房屋騰空后交付西山區(qū)螺螄灣城市棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目指揮部驗(yàn)收后拆除。
五、其他
（一）被征收人如不服本補(bǔ)償決定，可在本決定公告之日起60日內(nèi)向昆明市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。（二）被征收人在上述法定期限內(nèi)既不申請(qǐng)行政復(fù)議又不向人民法院提起訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，征收人將依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。（三）征收現(xiàn)場(chǎng)辦公地點(diǎn)：西山區(qū)永昌街道采蓮路西山區(qū)螺螄灣城市棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目指揮部。
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