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昆明市官渡區(qū)更新改造局和官渡區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司發(fā)布《關(guān)于在官渡區(qū)全區(qū)范圍內(nèi)征集商品住房用作回遷安置房的公告》（以下簡稱“公告”）。公告顯示，官渡區(qū)將在全區(qū)范圍內(nèi)征集至少5萬平方米商品房用作回遷安置房，回購均價(jià)不超8000元/平方米。
公告顯示，官渡區(qū)擬在全區(qū)范圍內(nèi)，征集已建成或在建未售的商品住房，用作回遷安置房。此次征集的目的，主要為拓寬房屋與補(bǔ)償安置渠道，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，將遵循市場化、法治化和雙方自愿原則。
昆明市官渡區(qū)人民政府網(wǎng)站截圖
公告明確，征集房源需符合以下條件：
1.房源所屬項(xiàng)目應(yīng)證照齊全，已建成且已完成竣工驗(yàn)收備案，或即將完成竣工驗(yàn)收備案的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的未售商品住宅；
2.優(yōu)先選取未售商品住宅貨包完整性較好（含整棟或整單元），且能實(shí)現(xiàn)封閉式獨(dú)立管理的項(xiàng)目，地下車位滿足規(guī)劃配比要求；
3.房源權(quán)屬清晰且可交易；
4.房源所屬項(xiàng)目周邊交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施與生活配套齊全；
5.房源擬采取均價(jià)購買模式，均價(jià)不高于8000元/平方米；
6.本次征集房源體量不應(yīng)小于5萬平方米。
回遷安置房新政一舉多贏
今年以來，全國不少地方政府都在執(zhí)行購買商品房用作回遷安置房這一政策，從中可以看出，政策的核心目的在于加大去庫存的力度，不用建新房，而且省了很多成本，拆遷戶也能更快有新房子住。
業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的模式大有裨益，一來有利于回遷房質(zhì)量提升。政府通過回購商品房用于安置，而這些回購的商品房是開發(fā)商按照其他商品房的同等標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)的，在工程質(zhì)量、小區(qū)配套等方面等同于商品房，大幅提升了安置房的品質(zhì)。二來也能加快征遷效率，同時(shí)避免政府另行建設(shè)安置房造成的資源浪費(fèi)，減輕地方財(cái)政負(fù)擔(dān)。
不過從此次官渡區(qū)的收購價(jià)格來看，意味著開發(fā)商將沒有太多的利潤空間。此外，從此次的征集細(xì)則來看，回購房源需要符合多項(xiàng)條件，對于房企來說，還是比較嚴(yán)苛的。一方面，商品房項(xiàng)目要么是已完成竣備的現(xiàn)房，要么是準(zhǔn)現(xiàn)房。另一方面，不要優(yōu)先選取整棟或整單元的未售項(xiàng)目，且要實(shí)現(xiàn)封閉式獨(dú)立管理。（來源：昆明市官渡區(qū)人民政府網(wǎng)站 都市時(shí)報(bào)全媒體 記者杜曉霞）
