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10月17日，國務院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局負責人介紹促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。會上介紹，住房城鄉(xiāng)建設部會同有關(guān)部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套“組合拳”，推動市場止跌回穩(wěn)。
倪虹表示，中國房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過三年不斷調(diào)整，市場已經(jīng)開始筑底。9月底以來，隨著一系列“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”政策密集出臺并落地，新建住宅看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房帶看量、交易量持續(xù)上升，房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)積極變化。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著一攬子利好政策的支持力度持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場有望全線回溫，第四季度整體銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。
四個取消、四個降低、兩個增加
房地產(chǎn)“組合拳”怎么打？概括起來，就是四個取消、四個降低、兩個增加。
四個取消：充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類限制性措施。主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。
四個降低：降低了住房公積金貸款利率0.25個百分點；降低了首付比例，統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房稅費負擔。通過落實這些已出臺的政策，降低居民的購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。
兩個增加：一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。二是年底前，將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制要將所有房地產(chǎn)合格項目都納入“白名單”，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。
“白名單”項目貸款投放力度明顯加大
房地產(chǎn)市場被視為當前宏觀經(jīng)濟的一個風向標，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)意義重大。保交房不但關(guān)系到房地產(chǎn)市場大局，更關(guān)系到購房者的切身利益?！鞍酌麊巍表椖繑U圍是“改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式”的有力舉措，也是保交房的重要保障。
9月24日，國務院新聞辦新聞發(fā)布會上，國家金融監(jiān)督管理總局提到，“截至目前，商業(yè)銀行已審批‘白名單’項目超過5700個，審批通過融資金額達到1.43萬億元，支持400余萬套住房如期交付”。本次會上，國家金融監(jiān)督管理總局再次指出，“截至10月16日，‘白名單’房地產(chǎn)項目已審批通過貸款達到2.23萬億元。預計到2024年底，‘白名單’項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元”。項目“白名單”貸款投放力度明顯加大。
“白名單”項目融資將是未來房地產(chǎn)企業(yè)常態(tài)化的重要融資途徑。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，積極申報進入項目“白名單”，能盡快盡早獲取資金支持，保障項目建設及竣工，確保項目如期交付。
針對保交房，倪虹強調(diào)兩手抓，一手抓“白名單”，解決好項目建設資金問題；一手抓建設交付進度，壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)等各方責任，按照市場化、法治化原則，“一樓一策”，分類推進，早日交付。
降低購房成本仍是支持住房需求的重要抓手
通過政策“組合拳”降低居民的購房成本，減輕還貸壓力，對于重振居民購房信心，進一步釋放剛性和改善性住房需求，有著積極作用。
本次會上，財政部表示，“正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的稅收政策”，具體政策在履行相關(guān)程序、經(jīng)批準后會及時向社會公告。值得關(guān)注的是，本次財政部也強調(diào)“賦予地方一定的自主權(quán)”，不同城市在完善配套政策時或?qū)⒂兴鶇^(qū)別。
“四個降低的組合推進，照顧到了不同需求的購房者，讓我們更有信心了?！闭诳捶康睦ッ魇忻駨埮勘硎?，父母年紀大了，需要把他們從開遠接到昆明照顧，再買一套房成為家庭的剛需。“此前出臺的政策大都是針對一套房的，我們盤算來盤算去，二套房的首付和月供壓力還是不小，所以遲遲沒有出手。政策加碼終于照顧到了二套房，我們準備抓住這個機會出手?！睆埮空f。
此外，降低交易稅費，優(yōu)化契稅、增值稅政策，提升每月房貸利息專項扣除金額或按房貸利息全額抵稅等，均有助于降低居民購房成本，促進購房需求釋放。
昆明房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)勢頭
在一系列“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”政策的帶動下，昆明樓市迎來了超預期的“銀十”開局，到訪量、成交量環(huán)比劇增。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，9月30日至10月13日，國慶假期節(jié)點疊加利好政策刺激，昆明主城區(qū)商品住宅成交量8.48萬平方米，環(huán)比增長54.18%；成交均價12195元/平方米，環(huán)比下滑3.48%。其中，高層住宅成交量7.36萬平方米，環(huán)比提升54.30%；成交均價11937元/平方米，環(huán)比下滑3.69%。洋房成交量0.79萬平方米，環(huán)比增長51.92%；成交均價13043元/平方米，環(huán)比增長9.18%，量價同步上揚。別墅成交量0.33萬平方米，環(huán)比回升超5成；成交均價15947元/平方米，環(huán)比下跌19.27%?？傮w來看，熱銷剛需性項目與改善性項目均實現(xiàn)成交量上漲，市場開始回溫。
國慶假期結(jié)束后，各在售項目看房量、成交量均有所回落，但仍高于節(jié)前水平。與此同時，部分項目房價止跌回穩(wěn)。萬科、大華、筑友、邦泰等房企旗下多個項目房價向上回調(diào)2%~3%?！斑@一輪房價回調(diào)，很大因素是國慶大假期間的一口價房源、特惠折扣等促銷政策收回?！敝央p河灣項目銷售經(jīng)理趙浩臣表示，市場觀望情緒依然存在，因此各大項目的價格回調(diào)幅度相對溫和。不斷疊加的利好政策降低了購房成本，減輕了還貸壓力，對提振購房信心的作用是明顯的，期待政策端的持續(xù)發(fā)力刺激市場端繼續(xù)放量。
“國慶假期結(jié)束后，萬科公園城市項目依然取得了7天銷售36套房的業(yè)績，我們對政策組合拳持續(xù)顯效充滿了信心，新項目萬科桂語東方計劃10月26日開放售樓部，也希望趕上這波熱度實現(xiàn)開門紅?！痹颇先f科相關(guān)工作人員認為，隨著成交量上升，四季度房價會出現(xiàn)小幅上調(diào)，但各大房企還是會以“跑量去庫存”為主要任務，突出一個穩(wěn)字。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，當前房地產(chǎn)政策發(fā)力方向已經(jīng)明確，未來推動各項政策落地落實將是關(guān)鍵。從市場趨勢來看，“銀十”開局表現(xiàn)超預期，核心城市市場呈現(xiàn)“回穩(wěn)”態(tài)勢，本次發(fā)布會上住建部也表示市場已經(jīng)開始筑底，預計短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟加快復蘇，核心城市市場量價或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，從而對全國市場筑底提供重要支撐。（開屏新聞 記者顏媛/文 受訪者供圖）
