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12月3日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局相關領導做客《春城熱線》時透露，昆明市爛尾樓清理整治和保交樓已接近尾聲，目前已解決約17.5萬套房屋的交付問題，保交房項目已經(jīng)完成交付70%，接近2.8萬套。
昆明市房地產市場呈現(xiàn)持續(xù)回暖的態(tài)勢
據(jù)介紹，昆明市打出一系列增量存量政策的“組合拳”，全力推動全市房地產市場止跌回穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，2024年10月，昆明市新建商品房的成交面積同比增長14%，環(huán)比增長34.1%，成交金額同比增長26.6%，環(huán)比增長56.2%，成交價同比增長11.1%，環(huán)比增長16.5%。11月，昆明市新建商品房成交均價同比增長17.6%，新建商品房住宅成交均價環(huán)比增長3.5%?！斑@些數(shù)據(jù)足以說明，昆明市房地產市場呈現(xiàn)持續(xù)回暖的態(tài)勢?！痹撁撠熑苏f。
為促進昆明市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2020年以來，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局先后開展了爛尾樓的清理整治，保交樓和保交房工作。目前，昆明市爛尾樓清理整治和保交樓已接近尾聲，已解決了約17.5萬套房屋的交付問題，保交房項目已經(jīng)完成交付70%，接近2.8萬套，取得了階段性的成效。昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局將進一步壓實房地產開發(fā)企業(yè)的主體責任，推動項目建設交付。在2024年底前，出清大部分項目的交付風險。
同時，建立城市房地產融資協(xié)調機制“白名單”助力房地產項目的融資。目前，昆明市已有66個房地產項目納入了“白名單”，獲得了銀行授信211億元。昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局將聯(lián)合金融監(jiān)管部門大力推動白名單項目擴圍增效，按照應進盡進的原則，推動符合條件的房地產項目進入“白名單”，督促銀行機構做到應貸盡貸，協(xié)調金融機構優(yōu)化貸款資金撥付方式，做到能早盡早。
此外，昆明市已經(jīng)先后出臺了一系列政策，支持剛需和改善性住房的需求，同時取消了限購、限售等限制性措施，取消了普通住宅和非普通住宅的標準，優(yōu)化了首套房的認定標準，降低了存量房貸利率，降低了住房公積金貸款利率，支持提取住房公積金支付、購買新建商品房住房首付款，并從土地、規(guī)劃、建設等方面制定了惠企利民的政策措施。
下一步，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局還將研究制定昆明市的建設地方標準，將綠色、低碳、智能安全的理念融入項目開發(fā)建設，提升房屋品質。
7個配售型保障性住房項目已開工建設
昆明市配售型保障性住房的建設進展如何？昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人表示，2024年以來，昆明市著力建好配售型的保障性住房，目前已選取了8個地段位置好，交通便捷，周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療等設施配套齊全的地塊，總共401.53畝，用于5000套配售型保障性住房的建設。
除項目選址以外，配售型保障性住房在規(guī)劃指標的設置和項目戶型的設計上，均按照“好房子”的標準進行了優(yōu)化，比如建筑高度、容積率、建筑密度、綠化率等關鍵的規(guī)劃指標。所有項目均為南北通透的板樓式設計，部分項目還引入了第四代住宅的設計理念，設計了大面積露臺或觀景陽臺，力爭將配售型保障性住房建設成為綠色、低碳、智能、安全的好房子。
截至目前，共有7個項目已經(jīng)開工建設。其中，呈貢區(qū)吳家營有1個，西山區(qū)草海片區(qū)有3個，官渡區(qū)方旺片區(qū)有1個，盤龍區(qū)北部山水新城有2個。全市配售型保障性住房建設各項工作正穩(wěn)步推進。
下一步，項目戶型確認工作將按照項目建設進度適時啟動。市民可以關注昆明安居網(wǎng)微信公眾號或者關注昆明安居網(wǎng)在線提交購房申請，及時獲取配售型保障性住房申購方面的信息，也可以到昆明市經(jīng)濟適用住房業(yè)務服務大廳或到主城8區(qū)的各個便民服務點完成購房申請。
14個已交房小區(qū)年底實現(xiàn)通氣
針對已交房小區(qū)不通氣問題，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局開展了燃氣未通氣的專項治理行動，全力打通新建小區(qū)供氣“最后一公里”。結合保交房、保交樓爛尾樓整治化解工作，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局同步推進項目燃氣配套設施建設，并定期梳理，匯總形成全市燃氣未通小區(qū)清單，按照年底清零的目標倒排計劃，由工作專班跟進盯辦銷項閉環(huán)管理。
同時，搭建由屬地政府、房地產企業(yè)、燃氣企業(yè)、業(yè)主四方溝通交流平臺，定期不定期召開專題會議，協(xié)調解決資金欠款、管線漏油、供氣安全隱患等問題。此外，壓實房地產企業(yè)燃氣配套設施建設的主體責任，保障燃氣配套設施的資金投入，確保燃氣配套設施與房屋建筑工程同步設計，同步施工同步驗收；壓縮燃氣企業(yè)用氣保障責任，建立了服務專員制度，專人跟蹤服務項目，限定時限內完成燃氣接入工作；壓實各級住建部門的監(jiān)管責任，將燃氣配套設施建設費用納入了預售資金監(jiān)管范圍，嚴格監(jiān)管，并且結合項目的房建工程、市政工程的進度，同步開展燃氣配套設施工程的監(jiān)管。
在政府、燃氣企業(yè)的共同努力下，從2023年以來，昆明市已解決了80個小區(qū)近10萬戶的用氣通氣問題。下一步，針對目前還未通氣的14個小區(qū)，昆明市住建局將堅持每周調度協(xié)調，及時研究解決存在的問題和困難，確保在今年年底全部完成通氣任務。
2024年實施改造的老舊小區(qū)已全部開工
在老舊小區(qū)改造方面，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人介紹，截至目前，昆明市共實施改造的小區(qū)有3492個，涉及51.3萬戶，3835萬平方米。其中，2019年到2023年共改造了1983個小區(qū)，涉及26.2萬戶，1940萬平方米。
2024年實施改造的老舊小區(qū)有1509個，涉及25.1萬戶，1895萬平方米，目前這些小區(qū)已經(jīng)全部實現(xiàn)開工，計劃到明年6月全部完成改造任務。
目前，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局正在申報2025年老舊小區(qū)改造計劃，主要是涉及盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、安寧市、東川區(qū)和嵩明縣6個縣市區(qū)，計劃改造405個小區(qū)，約4.49萬戶，373萬平方米。力爭在2025年6月前全部開工，2025年12月前基本完成改造。
“2025年老舊小區(qū)改造計劃完成以后，昆明市2000年前建成的符合改造條件的老舊小區(qū)將全部完成改造?！痹撠撠熑苏f。（開屏新聞記者 羅宗偉）
