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克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上月，昆明主城商品房成交4010套，成交均價約12028元/平方米，環(huán)比上漲5.58%，同比下降3.54%。整體來看，上月昆明新房環(huán)比呈現(xiàn)量跌價漲態(tài)勢，但受益于遠郊學區(qū)項目降價，成交量仍超國慶前市場。
主城商品房
去化周期37個月
從商品房存量（含住宅、別墅、公寓、商業(yè)、辦公）來看，截至今年11月，昆明主城商品房市場存量1348.30萬平方米，去化周期37個月。
11月共計有10個項目取證供貨，主要為邦泰花園城、萬科都會半島、龍湖·山海原著、綠城云筑臻邸、雅居樂中央雅府等在售項目補貨；成交主力筑友雙河灣、萬科桂語東方、保利天珺等項目持續(xù)熱銷帶動存量降低。
分區(qū)看，官渡區(qū)存量近390萬平方米，集中在世紀城、巫家壩、螺螄灣板塊內(nèi)，區(qū)域在售項目眾多，庫存長期高企（庫存量過高）。其余各區(qū)存量集中300萬平方米以下，其中盤龍區(qū)存量284.32萬平方米，去化周期達57.27個月，存量集中于江東永和府、白沙理想居、中海匯德里等。西山區(qū)存量集中于潤城、華發(fā)項目，項目大盤開發(fā)，憑借區(qū)位、學位優(yōu)勢去化有序，去化周期30.50個月。呈貢配套落地性欠佳，項目多為以價換量，截至目前去化周期僅32.89個月。五華單盤存量集中在10萬平方米以下，項目長期低存低銷，去化周期50.91個月。
主城商品住宅存量降低
從商品住宅（含住宅、別墅）存量來看，截至11月，主城商品住宅存量484.77萬平方米，去化周期17.7個月，11月有9個項目供應，其中萬科都會半島、綠城云筑臻邸為新入市項目，此外多個項目補充貨包順銷。成交主力項目集中在萬科桂語東方、保利天珺，綜合產(chǎn)品力強帶動成交上漲。書香云海、昆明湖、萬科公園城市等學區(qū)房持續(xù)釋放優(yōu)惠帶動走量。分區(qū)看，官渡區(qū)庫存高企，達148.39萬平方米，存量集中于城市邊緣板塊大盤，項目高存高銷模式去化周期16.40個月。盤龍區(qū)存量集中在白沙理想居、江東永和府、中海匯德里，去化周期受俊發(fā)項目影響達27.60個月，西山區(qū)存量集中在華發(fā)、筑友等熱銷項目，項目有序去化，去化周期僅15.34個月，呈貢區(qū)存量 72.2萬平方米，僅中交錦瀾府、興港上錦灣單盤存量近10萬平方米，區(qū)域項目低價走量，去化周期13.67月，五華低存但低銷，去化周期維持在20個月左右。
雖然上月昆明主城商品房供銷量環(huán)比下滑兩成，但是成交量仍超國慶前月度量，市場有回暖跡象。
上月昆明商品住宅成交量環(huán)比下跌26%，但仍高于均值2萬平方米，均價受南市改善項目帶動微漲。
二手房掛牌均價由降轉(zhuǎn)升
二手房市場方面，截至11月，共計新增掛牌54974套，環(huán)比上漲2.97%，掛牌均價12535元/平方米，環(huán)比上升8.13%。 分區(qū)看，五華區(qū)累計掛牌量穩(wěn)中有升，西山區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)11月大量房源上架，掛牌量分別增長2.3%、3.38%、4%，呈貢區(qū)新增掛牌量增3.43%。
掛牌價格由降轉(zhuǎn)升，西山區(qū)漲幅達12.75%在售主力融創(chuàng)文旅城、潤城等次新高價樓盤掛牌帶動上升；官渡區(qū)漲幅達13.62%，在售主力山海灣8號、招商雍錦灣大面積改善產(chǎn)品掛牌占比提升，帶動價格上升，呈貢區(qū)、五華區(qū)均價小幅變動，盤龍區(qū)均價漲幅3.03%。
克爾瑞數(shù)據(jù)預判，11月昆明主城區(qū)一、二手房量跌價漲，12月新貨入市疊加年終讓利沖刺，預計量漲價跌。（都市時報全媒體記者 杜曉霞）
