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一直以來，公攤面積被購房者廣為詬病。近日，多城宣布“取消公攤”或商品房按套內(nèi)建筑面積計價銷售的消息，引發(fā)網(wǎng)友討論。
據(jù)中國住房和城鄉(xiāng)建設部2001年發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。事實上，購房者苦“公攤”久矣。有統(tǒng)計顯示，我國目前商品住房公攤面積普遍在20%-30%。對于一二線城市購房者而言，二三成的公攤面積意味著動輒百萬元的支出。與此同時，由于公攤面積不透明的計入方式和含糊的合同條款，導致購房者得房率較低，損害消費者權益。此外，由于“公攤面積”在物業(yè)費收取方面，大多按建筑面積計算，也容易引發(fā)糾紛。
而此次多地陸續(xù)官宣的“取消公攤”，是指后續(xù)房屋買賣過程中，包括合同簽訂、不動產(chǎn)權證辦理、后續(xù)房屋面積計量等過程中，將不再計算公攤部分，而是計算房屋套內(nèi)建筑面積。中指研究院分析，商品房以套內(nèi)建筑面積計價銷售，有利于購房者更直觀地了解實際價格，減少信息不對稱所引發(fā)的糾紛。中國社科院研究員王業(yè)強表示，“如果取消公攤不調高房子均價，那對購房者來說可以省下一大筆費用，將有力刺激房地產(chǎn)消費?！?/p>
放眼長遠，取消公攤是對購房者、地產(chǎn)經(jīng)紀利好的政策大趨勢。在網(wǎng)友們的正向反饋中可以看到，“取消公攤”在增強購房信心、刺激房產(chǎn)消費等方面產(chǎn)生了積極影響。實際上，央視新聞客戶端曾發(fā)表了《公攤面積要取消？這事不簡單》，其中肯定了公攤面積“害人不淺”，但同樣認為全面取消公攤面積還有一段路要走，畢竟小區(qū)過道、大堂、設備間、電梯間等公共區(qū)域都需要分攤，這是避不開的現(xiàn)實。
《商品房銷售管理辦法》中明確指出：分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。從購房人的角度來說，“公攤面積”太小，可能意味著狹窄的電梯間、一梯多戶、公共活動區(qū)域減少等配套設施問題，進而影響居住的質量與舒適度。此外，取消公攤面積后，還會給業(yè)主入住后公攤部位的管理、維護以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責任帶來許多現(xiàn)實問題，甚至對于二手房市場是否產(chǎn)生巨大影響，猶未可知。
關于“取消溝通”，目前市場上也有一些建議和反饋，一是“取消公攤之后房價是否會上漲”；二是“取消公攤后小區(qū)品質是否會下降”。購房者期待的不只是“取消公攤”“100%得房率”的口號，而是真正看得見、摸得著的實惠。因此，“取消公攤”不能一蹴而就，讓政策紅利精準落地需要提前做好上層設計，才能減少政策落地過程中的各項矛盾，切實提升民生福祉。此外對于“物業(yè)費”“采暖費”“稅費”等用房成本問題，也仍需配套政策的支持。（昆明信息港評論員 叢林）
