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近日，昆明市人民政府辦公室印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。分別從加強(qiáng)用地管理、支持住房消費(fèi)、加快存量商品房去化、優(yōu)化預(yù)（銷）售管理、提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)品質(zhì)、強(qiáng)化要素保障、其他等7個(gè)方面，提出28條措施，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
加強(qiáng)用地管理方面，提出合理調(diào)控商品住宅用地供應(yīng)，商品住宅庫(kù)存去化周期超36個(gè)月的縣（市）區(qū)，暫停新增商品住宅用地供應(yīng)；商品住宅庫(kù)存去化周期在18個(gè)月（不含）—36個(gè)月之間的縣（市）區(qū)，按“盤活多少、供應(yīng)多少”的原則，確定新增商品住宅用地供應(yīng)面積；妥善處置閑置存量土地，對(duì)2024年3月31日之前供應(yīng)、目前尚未開(kāi)發(fā)或已開(kāi)工未竣工的房地產(chǎn)用地，通過(guò)鼓勵(lì)企業(yè)優(yōu)化開(kāi)發(fā)、促進(jìn)市場(chǎng)流通轉(zhuǎn)讓、支持政府收回收購(gòu)等方式妥善處置。
支持住房消費(fèi)方面，提出落實(shí)國(guó)家有關(guān)工作部署，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)；調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15%；積極推行“以舊換新”，支持行業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、銀行建立住房“以舊換新”的全鏈條合作機(jī)制。
加快存量商品房去化方面，加大推進(jìn)以購(gòu)代建、房票安置力度；利用存量商品房用作保障性住房；利用存量商業(yè)辦公用房發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)、拓展工業(yè)發(fā)展空間、發(fā)展托育和養(yǎng)老服務(wù)、發(fā)展新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新商業(yè)；利用存量非住宅商品房滿足各類用房需求；鼓勵(lì)發(fā)展公寓式酒店和服務(wù)型公寓。
優(yōu)化預(yù)（銷）售管理方面，提出優(yōu)化商品住房預(yù)（銷）售方案管理，有序推進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選取按套內(nèi)面積或按套計(jì)價(jià)方式銷售商品住房；推行商品住宅和車位同步預(yù)售；支持公寓式酒店和服務(wù)型公寓對(duì)外銷售；有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售，選取有條件的縣（市）區(qū)開(kāi)展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)工作。
提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)品質(zhì)方面，圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”目標(biāo)，研究制定“好房子”技術(shù)指南，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極打造“好房子”樣板，推進(jìn)“好房子”建設(shè)；支持將符合條件的存量商業(yè)辦公用房依規(guī)依程序調(diào)整為住宅用作人才房；促進(jìn)住宅設(shè)計(jì)與配套設(shè)施雙提升，滿足多孩家庭、“一老一小”的住房需求；推進(jìn)康養(yǎng)與房地產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，滿足旅居康養(yǎng)群體的住房需求；引入專業(yè)化文旅企業(yè)對(duì)旅游和地產(chǎn)資源進(jìn)一步整合，促進(jìn)文旅和房地產(chǎn)深度融合。
強(qiáng)化要素保障方面，加快項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂土地出讓合同后，在滿足技術(shù)審查條件的前提下，可向?qū)俚刈匀毁Y源規(guī)劃部門申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；優(yōu)化住宅建筑計(jì)容規(guī)則，對(duì)于不對(duì)外銷售且不辦理權(quán)屬登記的，依托架空層設(shè)置的為全體業(yè)主共有的配套服務(wù)設(shè)施，不計(jì)入容積率；促進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制常態(tài)化運(yùn)行，推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)“白名單”擴(kuò)圍增效，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度；構(gòu)建“線上、線下”營(yíng)銷宣傳矩陣，依托線上自媒體平臺(tái)，打造線下昆明市房地產(chǎn)主播孵化基地。
