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根據(jù)昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的“地塊交易結(jié)果公示”，2025年開年以來，昆明市共有7宗住宅用地拍賣成交，用地總面積約16.18萬平方米，成交總金額約17.66億元。
時隔一年，昆明市土地市場再次出現(xiàn)溢價成交。昆明土地交易迎來“開門紅”。
2月6日，在春節(jié)后的首場土地拍賣中，多家房企爭搶呈貢區(qū)的3宗住宅用地成交總金額約3.5億元。3宗地塊都經(jīng)過數(shù)十輪角逐，全部溢價成交。
其中，呈貢區(qū)斗南街道一宗住宅用地經(jīng)33輪競價，以19167.33萬元成交，溢價33.27%。這是自2024年以來，昆明住宅用地市場再次出現(xiàn)溢價成交。
2月10日，呈貢區(qū)雨花街道一宗住宅用地出讓，經(jīng)過22輪競價，以10326.98萬元成交，溢價22.11%。
昆明新春土地市場的“高調(diào)”表現(xiàn)，交出了一份提振市場信心的答卷。
住宅去化周期：回歸合理區(qū)間
2024年下半年以來，國家先后出臺降準(zhǔn)、降息、降首付等樓市利好政策。昆明市結(jié)合實際，打出降首付、降利率、減免契稅、取消限購限售、下調(diào)公積金貸款利率至歷史最低等“組合拳”，多措并舉構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
在政策及市場多重利好下，昆明樓市呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢。
今年1月初，昆明市相關(guān)部門發(fā)布數(shù)據(jù)，新建商品房成交面積連續(xù)三個月穩(wěn)步回升。新建商品住宅去化周期為15.75個月，已回歸到合理區(qū)間。
104個項目被納入白名單，獲得授信金額422.88億元，發(fā)放貸款330.03億元，有效緩解了房企資金緊張局面。
據(jù)昆明市地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會數(shù)據(jù)，1月，昆明商品房銷售面積62.18萬平方米，同比上漲5%。其中，主城住宅銷售額31.95億元，同比上漲3%；主城住宅銷售面積26.95萬平方米，同比上漲22%。
二手房：成交量攀升
一手房的熱銷，帶動了二手房的交易。
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，去年昆明二手房的價格相對穩(wěn)定；從成交數(shù)據(jù)變化趨勢來看，2024年昆明二手房市場除2月受春節(jié)假期影響外，其余月份基本穩(wěn)定在3000套—4000套。
據(jù)云南省房地產(chǎn)市場交易監(jiān)測情況，1月1日至27日，全省商品房銷售215.69萬平方米，同比增長15.9%；全省二手房交易159.99萬平方米，同比增長11.8%。
據(jù)昆明市地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，今年1月，昆明商品房銷售面積62.18萬平方米，同比上漲5%。其中，主城住宅銷售額31.95億元，同比上漲3%；主城住宅銷售面積26.95萬平方米，同比上漲22%。
另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2024年昆明二手房成交均價8828元/平方米，成交4.45萬套，較2023年的4.4萬套增加500套，較2022年的3.6萬套增加8500套。
貝殼找房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，昆明二手房市場2024年四季度成交量同比增長54%。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人明顯感受到二手房帶看量增加，新簽單量有所增加，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對行業(yè)信心不斷增強(qiáng)。
開發(fā)商說
布局昆明信心增強(qiáng)
昆明房地產(chǎn)市場成交量增長，區(qū)域價值和城市發(fā)展前景不斷凸顯，增強(qiáng)了房企投資昆明的信心。
在2025年昆明土地市場中，邦泰集團(tuán)以4.94億元斬獲西山區(qū)福海街道的31畝土地。云南邦泰營銷事業(yè)部總經(jīng)理肖康認(rèn)為，除了地塊區(qū)位較好外，正在恢復(fù)中的昆明樓市，是吸引房企前來投資的因素之一。
肖康表示：“昆明的經(jīng)濟(jì)活力、政策支持、規(guī)劃前景以及供需結(jié)構(gòu)，讓邦泰對昆明市場充滿信心。未來，邦泰將繼續(xù)科學(xué)布局、精準(zhǔn)定位，在昆明房地產(chǎn)市場穩(wěn)健前行，為城市發(fā)展貢獻(xiàn)力量?！?/p>
同樣，義承置業(yè)以4.37億元競得五華區(qū)黑林鋪街道一地塊，成為昆明房地產(chǎn)市場熱點事件。義承置業(yè)云南區(qū)域總經(jīng)理丁璐表示，公司對昆明市場充滿信心是此次拿地的重要原因。
丁璐說：“平穩(wěn)的拿地節(jié)奏、對優(yōu)質(zhì)地塊的選擇是義承置業(yè)的發(fā)展策略。義承置業(yè)此次拿下黑林鋪地塊，將發(fā)揮自身優(yōu)勢助力昆明城市建設(shè)，為昆明房地產(chǎn)市場繁榮貢獻(xiàn)力量。”
另有多家房企負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前昆明土地市場的熱度，是房地產(chǎn)市場穩(wěn)發(fā)展的良好信號，有效激發(fā)了樓市活力，增強(qiáng)了房地產(chǎn)企業(yè)的信心。
購房者說
政策利好 流程簡便
在政策及市場多重利好下，讓一些原本觀望的購房者果斷作出了購房決定。
2月13日上午，在昆明市不動產(chǎn)登記中心交三橋辦證點，來自曲靖的李女士正在辦理抵押登記?！昂⒆釉诶ッ鞴ぷ鲀赡炅耍驳搅私Y(jié)婚年齡，剛需房早晚都得買。目前首套房貸款利率這么低，最起碼以后孩子還貸的壓力會小一些?！?/p>
實際上，李女士為了給孩子置業(yè)，看房已經(jīng)一年多，可因為擔(dān)心房價不穩(wěn)定，一直沒有出手。之所以現(xiàn)在痛快買了北市區(qū)的一套85平方米兩居室，除了各項利好政策外，中央政治局會議提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”給了像她一樣的購房者很大的信心。
李女士還強(qiáng)調(diào)，如今高效便捷的購房辦證流程讓她的購房體驗感增強(qiáng)?！安粍赢a(chǎn)登記中心現(xiàn)在實行‘一窗辦理，立等可取’，特別方便。我上午10點到這里辦理抵押登記，提交借貸合同、抵押申請表等相關(guān)資料后，現(xiàn)場申請受理，從提交資料到拿到不動產(chǎn)登記證明，只用了不到50分鐘?！?/p>
專家說
土拍市場回暖 釋放積極信號
“昆明近期土拍市場回暖，為房地產(chǎn)市場供給到銷售良性循環(huán)的重塑帶來了積極信號?！?/p>
在云南省人大常委會財經(jīng)專家周大研看來，昆明土拍數(shù)據(jù)雖與巔峰時期相比還有一定距離，但也反映出房企對市場預(yù)期有所改善，投資信心逐漸增強(qiáng)。
“多宗土地成交預(yù)示著未來昆明房地產(chǎn)市場將迎來更多高品質(zhì)項目。新樓盤的開發(fā)建設(shè)不僅帶動上下游產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會，刺激購房需求，為供銷良性循環(huán)奠定基礎(chǔ)。”
周大研認(rèn)為，土拍回暖只是昆明房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的開端，要真正重塑供銷良性循環(huán)，需要政府、房企和市場多方努力，破解一系列難題。
他說：“從政策層面來看，無論是需求端的購房門檻降低、金融支持，還是供給側(cè)的土地出讓規(guī)則調(diào)整、城市更新等政策持續(xù)發(fā)力，都為市場企穩(wěn)創(chuàng)造了有利條件。從去年年底至今，昆明房地產(chǎn)市場‘止跌回穩(wěn)’意味著市場和消費者的信心有所增強(qiáng)。”
